前期物业管理委托服务合同

《前期物业管理委托服务合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、前期物业管理委托服务合同委托方（以下简称甲方）：景洪地产开发有限公司法人代表：地址：景洪市电话：0691-受委托方（以下简称乙方）：物业管理有限公司法人代表：地址：昆明市滇池路2号方舟大厦20楼5号电话：0871-根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《云南省物业管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对《》区住宅项目（以下简称“本物业”）实行专业化、一体化的前期物业管理订立本合同。第一条物业基本情况（实际核准面积为准

2、）项目名称：区住宅项目座落位置：景洪市　实用地面积：平方米总建筑面积：平方米物业类型：高层住宅：平方米；　　　　　商铺：平方米；车位：地上车库辆地下车库辆第二条委托管理事项71、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施、设备等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（

3、道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共园艺景观的养护和管理（绿地、花木、建筑小品）。6、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。7、本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。8、配合和协助当地公安机关进行安全监控（但不含人身、财产保险、保管责任），维持公共秩序（包括：安全监视、巡视、门岗执勤）。9、组织开展社区文化娱乐活动。10、建立物业管

4、理档案、资料，包括工程建设竣工资料、住户和用户资料等。11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。12、销售期间可以使用恒基物业对外进行销售宣传，现场的清洁服务、保安及管理人员可以着恒基物业服装及工作牌。第三条合同期限71、自物业交付业主起24个月。交付时间由甲方提前半年通知乙方。2、合同期间，如本物业的业主大会要求重新签订物业管理委托服务合同或另行选聘物业管理公司，本合同自动终止。第四条管理目标1、乙方以《云南省城市物业管理优秀示范小区达标评分细则》为小区日常管理与服务工作的指导和目标；达到

5、市优、省优、参选条件后，将申报创优，确保通过。2、前期管理，达到管理条件的项目，按《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准管理。第五条甲方的权利和义务1、督促乙方及时、全面、认真履行合同。2、有权监督乙方日常物业管理阶段工作的执行情况。3、审定乙方制定的物业管理方案。4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。5、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为责任人进行处理：包括制止违章违规、违法犯罪行为，要求赔偿经济损失及支付违约金等措施。6、经过甲乙双方协商，根据实际需要，甲方免费提供

6、已装修完善的房屋300平方米（其中办公用房100平方米，业主委员会用房50平方米，员工宿舍150平方米）。该部分物业产权属于甲方所有，在合同期间，乙方有权使用，但不得出租或以其他方式的处分。7、甲方在楼宇竣工之日起两个月内向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料等）。78、负责处理小区各种工程遗留问题，及二书中规定的保修义务。9、本物业规划红线内的供配电，供水、通信、有线电视等应移交相关管理单位。10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11、法规政策规

7、定由甲方履行的其他义务。第六条乙方的权利和义务1、制定工作计划和管理方案，并获得甲方认可。2、根据项目进度及甲方要求，按时提供相应工作报告。3、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则。4、负责编制房屋及附属设施、设备、绿化年度维修养护计划，做好维修养护工作。（不包含以上设备、设施的大中修和更新改造）5、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督和指导。7、对本物业的公

8、用设施不得擅自占用、转租或改变使用功能，如需在本物业内改建完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准后方可实施。8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。9、开展社区文化活动和便民服务工作。10、每年向业主及物业使用人，公布一次管理费用收支帐目。11、本合同终止时，乙方按照《物业管理条例》中的规定移交原委托管理的全部物业及各类管理档案（全部经营性商业用房、管理用房及物业管理档案资料）。712、法规政策规定由乙方履行的其他义务。第七条管理服务费用及其他费用