alone life center可行性报告

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1、目录第一章项目总论-5-1.1项目背景-6-1.2可行性研究结论-8-1.3项目综合评价结论-14-1.4存在问题及建议-15-第二章项目背景和发展概况-17-2.1项目提出的背景-17-2.2项目发展概况-17-2.3投资的必要性-17-第三章市场分析与建设规模-19-3.1市场调查-19-3.2市场预测-20-3.3市场推销战略-20-第四章建设条件与地址选择-22-4.1资源和原材料-22-4.2建设地区的选择-23-第五章项目技术方案-29-5.1项目组成-29-第六章环境保护与劳动安全-38-6.1建设地区的环

2、境现状-38-6.2项目主要污染源和污染物-43-6.3项目拟采用的环境保护标准-43-6.4治理环境的方案-43-6.5环境监测制度的建议-45-第七章企业组织和劳动定员-46-7.1企业组织-46-7.2劳动定员和人员培训-46-第八章项目实施进度安排-47-8.1建立项目实施管理机构-47-8.2资金筹集安排-47-8.3技术获得与转让-47-8.4勘察设计和设备订货-47-8.5施工准备-47-8.6施工和生产准备-48-8.7竣工验收-48-8.8项目实施进度表-49-8.9项目实施费用-50-第九章投资估算与

3、资金筹措-51-9.1项目总投资估算-51-9.2固定资产投资总额-51-第十章财务与敏感性分析。（未知）-53-第十一章可行性研究结论与建议-54-第一章项目总论ALONELIFECENTER是自己和好友计划成立的ALONELIFECOMPANY的代表作品。理念是为独居生活的人群提供一个心灵和身体上的避难所。它集合了单身公寓、酒吧、书吧、咖啡厅、电影院、保健室、健身房的综合性生活中心。初衷只是为好友的爱好室内设计、自己的爱好书籍和音乐找到一个合适的舞台和空间，但随着想法的成熟，我将更多的关注力放在了单身公寓的项目设计和

4、书吧的具体陈设上。于是就形成了以居住为重点、娱乐生活为辅助的独居生活中心。这个项目是为坚持独身的人构建一个相对理想和独立的生活环境，并能够在各种休闲场所得到精神上的解脱和释放。选址在二线城市的南京，一方面是钟爱南京六朝古都的历史积淀，另一方面也考虑到越来越多的精英阶层转战二线城市以寻求更好的发展机会和平台。工作的激烈竞争同时也带动了生活发展的自由和随性。ALONELIFE将会作为一种非主流的生活方式出现并冲击着中国传统的生活模式。单身的人群能够在一定的心理力量和社会责任的推动下，更完整的完成自己的理想，即使是作为父母或亲

5、人的角色缺失，但在别处亦能找回安稳和健全。完成自己的ALONELIFECENTER，看着一个个独居的人搬入自己的小户型住宅，在咖啡厅里安静喝茶画画，在酒吧里听慢摇聊天，在书吧里看一本本古旧的线装书籍，在小型电影院里看一场中意的电影，也会有保健室和健身房保持身体和心态的平衡。这是我最理想的独居生活。1.1项目背景1.1.1项目名称ALONELIFECENTER独居生活中心1.1.2项目承办单位ALONELIFECOMPANY总负责人：吕伊莎1.1.3项目主管部门集团名称：ALONELIFECOMPANY集团地址：中国江苏省

6、南京市白下区中山东路法人代表：吕伊莎国籍：中国1.1.4项目拟建地区、地点中国江苏省南京市秦淮区1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表单位：ALONE小组法人代表：吕伊莎1.1.6研究工作依据《中华人民共和国土地管理法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《住宅室内装修管理办法《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑装饰装修管理规定》、《城市房地产开发经营管理条例》《江苏省建筑市场管理条例》、《南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定》、《南京市城市规划条例》1.1.7研究工作概况项

7、目建设的必要性。随着经济高速发展，二线城市在圈钱(招商引资)、圈人(引进人才)、圈地(建城扩城)、圈政策(城市定位)、圈都市圈(区域资源整合)等各个方面照着大都市的规格迈进。同时，二线城市在因一线城市的辐射性和产业关联性而受惠时，自身的独特优势并不会夺走：名胜古迹，优质水土和空气，港口，城市自然遗产、文化遗产和非物质遗产，传统产业，相对便宜的投资和安居成本，地方创新等。（盘点放弃大都市的10个理由:二线城更有归属感2010年4月15日09:37新周刊）而南京，就是这样一个位居二线但势头强劲的发展城市。在更多的发展机会和强

8、大潜力前，工作生活在南京的人们更需要一个相对独立但又不乏交际机会的空间。ALONELIFECENTER（以下简称CENTER）的消费目标为年薪在60000以上的单身白领、部门主管以及SOHO工作人群，是一座集成了酒吧、书吧、健身房、电影院、单身公寓、顶层空中花园的综合性生活中心。（2）项目发展及可行性研究工作概念首先