创优工程应注意的质量问题(2004版)

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1、创优工程应注意的质量问题根据近几年对总公司优质工程复查所发现的质量问题，经过整理和分析后，针对一些重点或出现频率较高的质量问题编写了这份材料。其目的是为准备创优的在施工程提供借鉴和参考，使创优工程的质量得到进一步提高，尽量减少工程竣工后的整改。希望各施工单位与在施的创优工程能够举一反三，开阔思路，根据企业的实际情况加强管理，防患于未然。同时，我们也希望这份材料能够对总公司总体的工程质量起到促进与提高的作用。但是由于我们的水平有限，不当之处敬请指正。第一部分工程实体一、外檐1.面砖切割量较大。主要原因是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体、细致的排列设计，造成较大的施工损耗，

2、同时也影响了外檐的观感质量。建议：在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计，并作出外墙面砖装配图，必要时应洽商设计单位对外檐的洞口、横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效果。2.外檐面砖勾缝质量普遍不精，堪称“精品”的极少。缝隙的深浅、宽窄、顺直、密实、光滑等各方面总有不尽人意之处。24建议：认真对待面砖勾缝，将这一分项工程作为外檐工程质量控制的重点之一。一是采用横、竖向拉通线的方法严格控制砖缝的顺直度；二是勾缝砂浆必须使用低碱水泥以防止反碱污染墙面；三是勾缝砂浆中应添加勾缝剂或对配合必进行必要的试验后再确定，以确保

3、勾缝的砂浆能够被压光并保证不开裂；四是采用专用的统一勾缝工具来施工，使缝的形状保持一致；五是严格施工工艺标准，做好技术交底；六是必要时开展技术培训，合格后方可上岗操作。3.铝合金门窗的安装大部分都不符合《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73—91的有关规定。第一，墙体与窗框未全部实现软接触，也就是说墙面抹灰与铝合金窗框之间未留缝隙，而是用砂浆勾缝后仅在表面抹了一层密封胶；第二，密封胶施工粗糙，胶缝宽窄不匀，表面不平整；第三，有些仅在外侧打胶，内侧未打胶。铝合金门窗的安装必须严格按规范要求施工。①水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免这两种材料直接接触。②铝合金与

4、一般的墙体材料之间的热膨胀系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封，否则无法避免铝合金与墙体之间开裂，从而影象建筑物的密封性能。③铝合金、塑钢门窗框于墙体之间最好采用发泡剂填充后再打密封胶。4.散水的施工未能得到足够的重视，使散水的功能受到影响。其主要表现是：一是散水与主体之间嵌缝油膏施工质量较差，竣工时间不长就出现老化、开裂等现象；二是散水本身的分隔缝设置的间距过长或位置不对，造成散水因温度变化而被拉裂；三是散水下的回填土回填不够密实，下沉后造成散水断裂；四是散水混凝土支模、浇筑、养护等不规范，造成散水混凝土外观表面不够平整、光滑，线条不顺直。5.各类滴水2

5、4的做法不够规范，未把滴水线当作一道工序安排施工，未做明确的技术交底。大部分工程的外露明梁的底面未做滴水处理，致使梁底被雨水污染严重，一是影响建筑物的观感，二是影响梁底涂料或面砖的耐久性；门窗洞口滴水槽施工较粗糙，且端部通到侧墙面使侧墙面受到污染；鹰嘴的坡度偏小，边缘不够尖锐，致使雨水向内侧倒爬。6.沉降观测点的制作粗糙。沉降观测点在同一建筑物上出墙面的距离不等，弯起的高度不等，顶面未做成半球形，防腐处理不认真致使竣工时间不长就已生锈，且有些顶面被砂浆污染影响观测精度；特别是一些外檐装饰为干挂石材、铝板等时，沉降观测点被覆盖，致使沉降观测无法继续进行。7.室外接地电阻测

6、试点制作不规范。目前利用建筑物主筋作为防雷引下线的做法比较普遍，但接地电阻测试点的高度距室外地面应不小于0.5m；测试点暗装时预埋的盒子不应过小，否则测试时无法操作；接地电阻测试点的标志必须清晰；接地电阻测试点的镀锌扁钢上应配M8×20的镀锌螺栓及垫片。防雷接地电阻测试点必须设置，并应制作规范。因为设置了防雷装置的建筑物受雷击的几率要高于不设置防雷装置的建筑物，所以防雷接地电阻是要每年进行测试的。二、屋面屋面工程应严格按《屋面工程技术规范》GB50207—94的规定施工。目前存在问题较多的是：1.突出屋面的各种管道和各种基础的根部的泛水处理不好。一是高度不足250mm，

7、有的保温层排气管本身的高度就偏低；二是这些部位的防水材料的上口未进行有效的固定易开裂，形成了渗漏的隐患；三是这些部位的防水材料未进行有效的保护，特别是上人屋面，应采用刚性保护。2.屋面卷材防水层下的找平层24施工较粗，平整度欠佳，致使卷材铺贴后表面不平整，出现局部积水的现象。3.屋面刚性防水层或刚性保护层与女儿墙等突出屋面的墙体之间未按规范要求做柔性连接。4.刚性保护层的分格缝距离偏大，造成刚性层开裂。5.水落口周围直径500mm范围内的坡度未能达到5%的要求，主要是由于水落口杯留置的标高偏高，使得其周围无法加大坡度。6.水落口篦子应采用