温州企业总部基地可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目名称：“温州企业总部基地”二、项目地址：“成都市龙潭总部经济城”三、项目性质：新建四、项目投资方：（一）投资方名称：四川省温州人投资发展有限公司（二）法人代表：（三）注册资本：四川省温州人投资发展有限公司注册资本1000万元（四）企业类型：有限责任公司（五）经营范围：1、房地产业；2、建筑装饰；3、商务服务业；（六）企业简介：四川省温州人投资发展有限公司是四川省温州商会组织召集“正泰集团、天信仪表集团、乔治白服饰”等30家在国内具有行业影响力的温州企业出资，在成都注册成立。四川省温州人投资发展有限公司是一家集房地产项目投

2、资、商业服务业等相关产业为一体的实体企业。公司现有架构为董事会领导下的总经理负责制，业务上归口四川省温州商会指导。“温州企业总部基地”，是四川省温州商会在成都市成华区投资的首个建设项目。项目占地近60亩，投资金额约3亿元。项目建成后，“温州企业总部基地”将成为温州企业“集中发展、团结创业、优势互补”示范基地。27同时，也是川、温两地温州企业拓展西南市场的“营运枢纽和指挥中心”。（七）编制依据及可行性调研可行性研究报告的主要研究内容为：项目建设的必要性、市场前景及预测、建设内容及建设规模、建设场地及条件、工程进度计划及安排、投资估算及资金来

3、源、效益分析和结论。（八）可研报告主要结论（1）项目建设的必要性　当前，基于成华地理区位优势强，交通十分便利，震后招商引资政策更加优惠，建设各项条件和时机基本成熟，众多温州企业有抱团投资愿望。加之成华区以房地产产业为引擎，以商务服务业和商贸业为支撑，以都市工业、都市旅游业和文化创意产业为特色，优化产业结构，壮大产业规模，形成综合竞争力强、辐射面宽、特色鲜明的现代产业体系正在形成。1、本项目对促进成华早日建成“总部经济”示范区有积极地助推作用；2、本项目作为“龙潭总部经济城”的标志性建筑之一，对推动区域的经济发展，具有不可替代的“产业强区”

4、优势；3、本项目有利于解决温州在川企业建设发展所需，还有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形象，增强对外招商引资力度，吸引更多的外来企业入驻，从而进一步提高其市场知名度和辐射力。（2）区域业态优势分析成华正着力“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”发展战略，企业新一轮的投资发展机遇跃然眼前。“一轴引领”即以建设路及周边为核心区域，着重发展商务、金融、餐饮和休闲娱乐等，打造二环路新兴服务业发展轴，构筑成都新商圈。“四城驱动”27是指将成都（龙潭）总部经济城、成都（猛追湾）休闲商务城、成都（新客站）城际商旅城、成都（地铁）城北商

5、贸城打造成四大新兴特色功能片区，其中成都（龙潭）总部经济城将以龙潭裕都总部城项目、二重总部项目等为重点深入探索总部经济发展的“成华方式”。“一区辉映”就是依托北湖和“大熊猫”国际文化资源，打造北湖熊猫国际旅游风景区。“三带贯穿”则是将沙河城市景观绿带、东风渠城市生态绿带、三环路城市森林绿带打造成贯穿成华的“绿色生态走廊”。成都是四川省省会，是西南地区政治、经济和文化的中心，在整个西南地区中具有明显的区位优势，其战略地位十分重要。成华区地处成都市中心城区，属成都城市空间的第一层次，也是“总部经济”的示范区，其区域优势、产业优势和市场优势不言

6、而喻；龙潭都市工业区交通便捷，地理位置优越，配套设施完善。在此投资发展具有以下几大优势：　自然生态优势。成华区拥有北郊风景区、北湖核心景区和沙河绿廊等生态资源，全区园林绿化面积3.8万亩，人均公共绿地12.44平方米，绿地总面积和人均面积均居五城区之首。同时，成华区拥有离市中区最近、全球唯一的熊猫都市家园、国家AAAA级旅游景区——大熊猫繁育基地，珍稀的熊猫品牌是成华最宝贵的具有国际化品质的核心资源。优越的自然生态环境将是成华区发展现代服务业，打造最佳人居环境的重要支撑。　　区位交通优势：成华区位于成都市城市东北面，是成渝、成绵、成南三条

7、高速公路和川陕公路的起始点，新客站(成都地铁、成绵乐城际铁路、成兰、成渝高速铁路等)、新机场高速等重要交通枢纽布局其间，是成都辐射川渝经济腹地的门户，成华区必将在省、市对外开放、区域合作的推进实施中凸显其重要的战略地位和作用。　　空间资源优势：27与其它中心城区相比，成华区具有独一无二的空间资源优势，全区各类建设用地总面积达35平方公里。目前已整理可供存量土地约6平方公里，未来二至三年可整理出土地面积约18平方公里，这为成华区在结构转型的竞争中提供了强大的载体支撑。　　工业文明优势：曾经辉煌的工业文明，为成华区留下了丰富的文化、科技、人才

8、资源以及浓厚的工业氛围，这是成华在五城区中独具特色的优势，将是为省内乃至西部地区制造业服务的生产性服务业聚集的重要动因。充分发挥工业文明优势，不仅能有效延续城市的历史与文脉，更将推动传统优势在