三级城市房产项目策划

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1、[三级城市房产项目策划]贵熙港湾营销推广策划书发表日期：2006年4月25日  出处：zj  作者：guicai  已经有104位读者读过此文前言：纵观三台城市建设及房地产开发历史，通过前期市场调查，我们发现三台城市整体改造进程相对落后，城市功能规划不明晰，城市自身人文内涵挖掘不够深入，也许这与三台是一个农业大县有关，为此这便形成一个市场开发的空间。在宏观上，我们相信城市的规划必将进一步完善，城市的规模必将进一步扩张，从县政府搬迁这一现象我们不难发现，城市县级高层已下定决心着力于城市的规模与功能。事实证明，这一举措已经发挥了良好的带动

2、与催生作用：政府各相关职能部门陆续搬迁，梓州干道周边市政日益成熟，人气日渐上升，商气与日俱增。根据十六大小康住宅指标，在2010年我国的人均住宅面积将达到24平方米，进一步扩大城镇面积，房地产开发的空间及开发模式将呈一个上扬趋势，城市的市政配套将日益成熟，从市场调查数据反映，三台县的人居住宅平均面积还远远低于国家及省级小康标准，人居质量还相对落后，市场将面临一个新的置换周期，随着三台的城市规模发展，城市魅力自身吸附功能的增强，外来人口（落叶归根、退休返县、外出务工返乡投资及入城居家、乡镇企事业单位中层迁调入县及个体私企入城发展等）入城

3、将再次呈现一个新的高潮期，房地产市场将进入新一轮扩张周期，这对本案营销推广将起到推波助澜作用，成为本案另一新的支撑点。一、市场分析A、三台房地产开发历史、现状及趋势：三台房地产开发基本源于2002年，房地产开发起步较晚，开发模式相对落后，旧城改造不彻底，市政配套不成熟，房地产全程开发模式惯于追风。房地产企业不太注重市场因素，开发模式具有较大的盲目性和随意性，楼盘差异性低，无自身特色，市场推广策略落后，营业用房空置率较高。房地产开发呈一度保持较高增长水平，但随着人们生活方式的提高和价值新取向的转变，外企进入，市场竞争的加剧，低端产品过剩

4、，中高端产品供应不足，今年，三台房地产市场进入一个疲软和休整阶段。新楼盘开发以城市周边沿线为主，均为多层建筑。楼盘开发规模从中小型过渡到大盘开发，楼盘营销推广从自售逐渐转变为借脑推广。(一)从总体特征和规模上，供需两旺，供需比趋于合理，开发供应渐趋理性。2004年，全年房地产开发计划总投资77810万元，完成投资19609万元，其中施工面积[三级城市房产项目策划]贵熙港湾营销推广策划书发表日期：2006年4月25日  出处：zj  作者：guicai  已经有104位读者读过此文前言：纵观三台城市建设及房地产开发历史，通过前期市场调查

5、，我们发现三台城市整体改造进程相对落后，城市功能规划不明晰，城市自身人文内涵挖掘不够深入，也许这与三台是一个农业大县有关，为此这便形成一个市场开发的空间。在宏观上，我们相信城市的规划必将进一步完善，城市的规模必将进一步扩张，从县政府搬迁这一现象我们不难发现，城市县级高层已下定决心着力于城市的规模与功能。事实证明，这一举措已经发挥了良好的带动与催生作用：政府各相关职能部门陆续搬迁，梓州干道周边市政日益成熟，人气日渐上升，商气与日俱增。根据十六大小康住宅指标，在2010年我国的人均住宅面积将达到24平方米，进一步扩大城镇面积，房地产开发的

6、空间及开发模式将呈一个上扬趋势，城市的市政配套将日益成熟，从市场调查数据反映，三台县的人居住宅平均面积还远远低于国家及省级小康标准，人居质量还相对落后，市场将面临一个新的置换周期，随着三台的城市规模发展，城市魅力自身吸附功能的增强，外来人口（落叶归根、退休返县、外出务工返乡投资及入城居家、乡镇企事业单位中层迁调入县及个体私企入城发展等）入城将再次呈现一个新的高潮期，房地产市场将进入新一轮扩张周期，这对本案营销推广将起到推波助澜作用，成为本案另一新的支撑点。一、市场分析A、三台房地产开发历史、现状及趋势：三台房地产开发基本源于2002年

7、，房地产开发起步较晚，开发模式相对落后，旧城改造不彻底，市政配套不成熟，房地产全程开发模式惯于追风。房地产企业不太注重市场因素，开发模式具有较大的盲目性和随意性，楼盘差异性低，无自身特色，市场推广策略落后，营业用房空置率较高。房地产开发呈一度保持较高增长水平，但随着人们生活方式的提高和价值新取向的转变，外企进入，市场竞争的加剧，低端产品过剩，中高端产品供应不足，今年，三台房地产市场进入一个疲软和休整阶段。新楼盘开发以城市周边沿线为主，均为多层建筑。楼盘开发规模从中小型过渡到大盘开发，楼盘营销推广从自售逐渐转变为借脑推广。(一)从总体特

8、征和规模上，供需两旺，供需比趋于合理，开发供应渐趋理性。2004年，全年房地产开发计划总投资77810万元，完成投资19609万元，其中施工面积367243平方米，竣工面积129674平方米，销售面积91226平方米，2