商业地产东莞市沙田镇房地产市场调查报告

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1、东莞市沙田镇房地产市场调查报告2005年11月纲要第一部分沙田镇概况2－4页第二部分沙田镇房地产市场分析4－6页第三部分附件7－8页附件1沙田与附近镇区经济的比较附件22004年沙田与茶山主要经济指标的比较附件3沙田镇现有房地产项目汇总12第一部分沙田镇概况一、地理概况：东莞市沙田镇地处东莞市西南部，珠江三角洲狮子洋的东岸与东江支流出海口的交汇处，面积107平方公里，具备天然深水港的建港条件，全镇有28公里长的黄金海岸线，沿线建有0.5至3.5吨级泊位码头14个，是广东省重点工业卫星镇和东莞市重要的国际性港区。素有“鱼米之乡”美誉，也是全国第一个“龙舟之乡”。下辖16个村委会和一个

2、居委会。二、人口：全镇总人口11.28万人，常住人口3.72万元，占全镇人口的32.9%，是目前沙田镇中高档消费层次中当前最大的消费群体。三、经济沙田镇是一个港口乡镇，拥有占全市一半的海岸线，是东莞市发展的重点。随着虎门港的空前建设和东莞市市委市政府提出的发展西部沿海产业带以来，沙田镇的社会经济在仓储业、港口运输业、出口贸易加工业等方面得到了长足的迅猛的发展，后发优势明显（见附件2：茶山与沙田的经济比较）。目前沙田镇民营企业有五百余家，三资企业130余家，全镇有排名全球前20名的外资企业3家，广东省高新技术企业3家，东莞市级民营科技企业9家。GDP：2004年沙田镇工业生产总值16

3、6873万元，同比增长49.4%；外贸出口总额36646万美元，同比增长13.6%；利用外资：实际利用外资10474万美元，同比增长70.4%；居民储蓄：城乡居民储蓄存款余额143093万元，同比增长21.912%；社会消费与零售总额41533万元，同比增长14.6%。居民消费：2004年居民人均可支配财政收入为17720元/人，人均消费支出12683元/人。食品支出占消费支出的27%，服务性消费支出同比增长2.4%，农村居民生活费用12002元/人，同比增长10.98%，家庭设备用品及服务支出小幅上升，住房消费随之增大，个人住房面积也有小幅增长，居民用于购买商品房，改善居住条件的

4、消费明显上升。四、交通：沙田镇地处珠江三角洲的几何中心地带和粤港深经济走廊中部；东临厚街镇以银河为界；西与广州市番禺隔狮子洋遥望；南与虎门镇连接；北与洪梅、麻涌等镇隔河相对；镇府驻地距离莞城镇20千米。沙田镇的交通配套设施随着沿海产业带和虎门港的建设日趋完善，港口大道和东部快速路成为沙田与市区、东部工业园、松山湖高科技园沟通的重要纽带；107国道广深路段、广深高速、广深铁路以及规划中的沿海高速公路均从其旁经过。另外，厚沙公路跟广深公路连接并通往广深高速公路；沙太公路直通虎门太平和轮渡码头；到广州、深圳、珠海等城市仅一小时车程。五、城市基本设施情况：城市建设步伐迅速，新建了沙田新医院

5、、湖滨休闲公园和湖西路、东港城首期、沙田新汽车站、沙田镇第三小学、广荣中学新教学楼、丽海工业区首期、立沙岛通水河砂胎露水官改造、环保工业城整治。新建道路2462米，改建河提2500米，完成河道治污2条，增加街头绿化3120平方米。12生活及用水方面，新建了沙田第一肉菜市场、沙田第二肉菜市场，解决了沙田人民生活的需要。用水用电方面，沙田第一、第二自来水厂的相继建立，极大地满足了全镇人民对水的需求。六、西部沿海产业带对沙田镇影响：本世纪初，东莞市委市政府提出了规划建设以虎门港为依托和龙头的西部沿海产业带的决策，沙田镇迎来了从蓄势待发走向创造辉煌的千载良机。一方面，东莞市委市政府提出的西

6、部沿海产业带恰处广州~东莞~深圳~香港城市发展轴带的中间和珠江三角经济区中心位置，通过临近的虎门大桥与广州~顺德~中山~珠海城市发展轴带相连，并处于"A"字型框架的重要连接点上，具备优越的经济集聚辐射优势；另一方面，沙田镇作为西部沿海产业带的一部分，拥有占全市一半以上沿海海岸线（28公里），是东莞市委市政府发展西部的重点。再者，作为沿海产业带的重要部份，依托得天独厚的港口资源优势，以东莞市为中心，与松山湖科技产业园、东部工业园形成东莞市的东、中、西部地区“三线联动”的发展格局，目前连接中、西、东三地主要交通干道港口大道、松山湖大道、东部快速路的规划建设已基本完成。七、虎门港对沙田镇

7、影响：虎门港的主港区和总部基地坐落于沙田镇西大坦，对于发展沙田镇的港口运输、创储物流业、出口加工、行政办公、贸易及服务业有着积极推进作用。一方面有利于开发利用沙田镇海岸线资源，为沙田镇的外贸出口构建了新通道；另一方面，随着虎门港的建设，港口大道和东部快速路将港区与市区及东部工业园连接，从虎门港经广深高速不足1小时车程可分别直达广州和深圳两大机场，交通四通八达，方便快捷。第二部分沙田镇房地产市场分析一、沙田镇房地产发展现状：12随着东部产业带的发展和虎门港开发的提速，经