曲靖房地产市场调查报告

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1、排名　楼盘　区位　价格1恒大名都西区待定2阳光上城南区待定3麒麟嘉城南区35004龙泽园中区37005和顺佳园东北待定6汇宝东盛东北25007金麟湾南区60008龙城国际中区28009宜居北城东北待定10天然居东南2100排名　楼盘　区位　价格11仟源大厦北区300012中央郦城中区360013官城国际南区280014宝鑫佳园东北198015华盛国际中区470016云顶名都中区待定17樱花佳园东区220018潇湘新区南区400019教苑花园西区330020祥达东城A区东区2800楼盘价格位置·BBS樱花佳园2200麒麟区·BBS麒麟嘉城3500麒麟区·BBS敏大金麟湾600

2、0麒麟区·BBS龙城国际2750麒麟区·BBS创森财富中心2900麒麟区·BBS官城国际2800麒麟区·BBS明珠商业广场2400麒麟区·BBS上居福地待定麒麟区·BBS龙泽园3700麒麟区·BBS宜居北城待定麒麟区曲靖2010年新建住宅商品房市场分析2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。   从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了200

3、9年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。图表l22010年曲靖市中心城区新建住宅商品房销售情况    2010年   2009年   年度   半年 

4、合计 上半年 下半年   合计   同比增幅 环比增幅  成交量  (套)    20124     12938     7186     12379     62.57％     -44.46％       面积 (万平米)    281.39     193.75     87.64     160.35     75.48％     -54.77％   金额 (亿元)  58.84   38.53   20.31     34.35     71.30％     -47.29％      均价(元／平米)  2091.05   1988.77   2317.35   

5、  2142     -2.38％     16.52％ 　　销量分析   从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。 图表l32010年曲靖市中心城区新建住宅商品房分月度销售情况从交易价格的分布区间来看，2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集　　中在1500--2000元／平方米的范围内，

6、该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段内分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。在1000-3000的范围内集中了93.6%的销量，共计18861套。　　图表l42010年曲靖市中心城区新建住宅商品房交易均价分布情况　　 　　虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。实际上，从2010

7、年度曲靖市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平(2142元／平方米)以上运行，年末市场均价达到2400元/平米以上的水平，超过去年年度均价13.77%。曲靖今年拟城建固定资产投资250亿中心城区占85亿曲靖中心城区今年将完成85亿元的固定资产投资建设任务，涉及城市基础配套建设项目33个、房地产项目57个，其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。据悉，中心城区的这笔85亿元固定资产投资建设任务，只是