居民小区消防管理存在的问题与对策探析

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1、居民小区消防管理存在的问题与对策探析　　【摘要】目前我国许多居民小区都存在着不同程度的消防安全隐患，居民小区消防安全隐患的形成是由多方面原因造成的，在消防安全管理方面所存在的不足是造成这一隐患的主要原因。本文以城市中居民住宅小区为例，对其在安全管理方面所存在的问题进行深入剖析，进而提出相应的整改措施，确保我国居民小区的消防安全能够得到保障。　　【关键词】居民小区；消防安全；管理；整改措施　　中图分类号：D035.36文献标识码：A文章编号：　　在我国，百姓能否安居乐业是国家及党政府首要考虑的问题之一。因而，居民小区的消防安全问题则成为当下亟待解决的重要问题，因此作为专业消防人员

2、应该从根本出发，不断完善消防管理相关的法律法规、加强居民小区消防监督管理的管理力度、同时采取措施提高居民的消防安全意识。　　1.城市居民小区目前存在的消防管理方面的主要问题　　就笔者多年参与消防管理的实践来看，当前存在的问题主要表现在以下几个方面，而这些问题的存在都给消防工作的有效开展带来了极大的阻碍。　　1.1法律保障机制尚不健全　　在我国《中华人民共和国消防法》中对物业服务企业所需承担的义务进行了明确的规定，这类企业必须要对居民小区内的公共消防设施进行管理和维护，并且要进行定期的安全隐患排查。然而，我国暂时还没有任何法律法规对未能履行该项义务的企业进行追究以及采取相应的法律

3、措施。也就是因为缺乏完善的法律保障机制，很多物业公司常常找出各类借口，例如技术欠缺、资金不足等，借故拖延或者无视已被损坏的消防设施，并未对其进行正常的检查和维修。由于检修和保养方面的工作不到位，导致火灾发生时，小区内的消防设备不能够满足火灾中灭火的需求，最终酿成重大的火灾事故。除此之外，由于大多数物业公司在从事物业服务时都以盈利为其主要目的，为了能够向区民们收取更多附加的物业服务费，部分物业公司对业主霸占蚕食社区消防设施、无理占用社区的消防通道等不当行为视若无睹，以牺牲公共利益的方式来此迎合业主。　　1.2私有车辆无理占据消防车道以及回车场　　根据消防技术标准，社区内的消防车道

4、应该拥有大于4.0m的净宽标准，其中尽头式的消防车道则必须要为其设置相应的回车场。由于当前用地面积较为紧张，很多开发公司在对小区进行整体规划时，通常都选择增大居民区内绿地面积或者扩大居民的休闲运动场所；而对于消防车道以及其回车场的面积规划通常只是达到基本标准。这种情况下，消防车道等公共区域可以说已经成为保障居民安全的紧急通道，不容许私自占用和侵犯。随着经济的发展推动人们生活水平的提高，私有车辆的数量也是不断增加，社区内的规划车位早已不能满足业主们的需求。因而，很多业主则将车辆停靠在消防通道、路边或者回车场等位置，使得消防车道的净宽常常不足2m，在火灾发生的时候，消防车辆会因为遇

5、到阻滞而无法顺利并且及时的进入小区，因此而耽误消防人员救火的悲剧时有发生[1]。　　1.3部分业主蚕食公共空间，火灾发生时影响人员疏散　　当前在我国，已然有一些居民爱占小便宜，并且出于此类心理，常常将鞋架、自行车等物件摆放在楼梯间以占据更多的使用面积。甚至在楼梯边安装货柜或者在通向顶楼的楼梯上安装铁门，最终导致公共安全通道不畅通。除此之外，业主为了保障自身财物安全，将连通高层居住建筑的通道封死或者在室外的凹廊上摆放杂物等做法，都是不可取的，他们不仅破坏了安全的消防设计，在火灾等险情发生时，对人员疏散工作及救援工作都有很大的影响。　　1.4业主为方便自身出入，破坏楼房中的消防设施

6、　　基于安全考虑，目前我国大多数小区建筑都会设置符合消防技术标准的一系列相应的建筑消防设施。此类消防设施必然会占据一定的公共空间。有些安全意识薄弱的业主则私自将消防设施拆除掉，更有其人将其改变成摆放私人用品的储货箱、将常闭式的防火门开启，并且把闭门器摘掉，偷用室外的消火栓来对自己种植的花草蔬菜进行浇灌，也有物业管理人员或公司擅自将公共消防设施长期停用。除此之外，业务管理人员并未按时对小区内各个建筑中的消防设施进行维护保养，对居民的种种行为视而不见，任由安全隐患的存在。　　2.关于加强居民小区消防管理的相关对策分析　　2.1健全消防安全法律体系　　由于我国消防安全方面的法律体系尚

7、不健全，因而导致了居民小区内的消防安全难以得到保障。所以，针对房地产开发商、业务管理公司以及其他管理部门制定相应的规章制度，对此类管理部门进行合理的要求和监管。除此之外，还可以通过立法，对居民住宅小区的消防管理体系进行约束并且为相关的管理工作提供可靠的法律保障[2]。　　2.2加强消防安全管理，完善消防监督体系　　笔者认为消防监督管理体系主要可以分为三个层次：公安机关消防机构、公安派出所、物业服务公司和居民。其中，公安以及消防部门应制定相应的小区消防安全监督管理架构、检查制度以及检查工作的相