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1、借鉴上海静安楼宇经济经验推进西湖区经济转型升级至塑窒借鉴上海静安楼宇经济经验推进西湖区经济转型升级一,西湖区大力发展楼宇经济的必要性口梁英王瑛(一)大力发展楼宇经济是西湖区经济转型升级的必然选择.随着经济社会发展阶段性转折步伐的加快,楼宇经济已成为现代城市发展的"新增点","制高点".我们都知道,前几年发展工业经济靠的是厂房,而现在发展现代服务经济和文化经济靠的就是楼宇经济.从某种角度说,今天的楼宇,就是明天的产业.因此,要大力发展高新技术产业,现代服务业,文化创意产业,就必须大力发展楼宇经济.西湖区区委七届八次全会上提出了''强三高二精一"的经济发展思路,就是要坚持现代服务业和高新技术产业
2、两轮驱动,探索一个既能保护好良好生态环境,又能推动经济又快又好发展的西湖区特有的发展模式.通过发展楼宇经济来带动整个现代服务业的发展,是西湖区产业结构转型升级的必然选择.(二)大力发展楼宇经济是迅速适应国际形势新变化,从容应对宏观调控,有效破解要素制约的必然选择.随着经济全球化的不断深入,跨国公司开始了新一轮全球产业布局调整.在国际服务业向中国转移过程中,国外服务型跨国企业将带着资本和新的管理理念冲击国内市场.当前,西方国家又面临经济陷入衰退的危机,更多的跨国专业服务机构将涌人中国市场争夺市场份额.西湖区作为沿海城市和长三角南翼中心城市的中心城区,只有加快发展,才能跟上脚步,适应挑战,避免被
3、动局面.另一方面,随着近年来国家宏观调控对要素制约和环境保护要求的不断增强,西湖区的经济发展tg受到了一定的桎梏.而楼宇经济所具有的无污染,占用资源小等特点,是西湖区深入学习实践科学发展观,适应国际形势新变化,应对国家宏观调控,破解要素制约的一条必由之路.(三)大力发展楼宇经济是促进房地产市场持续健康发展的必然选择.楼宇经济是房地产业的"减震器"和"缓冲器",在房地产业的发展和推进过程中,发展楼宇经济能够起到缓冲和协调作用.目前杭州的楼价与北京,上海等城市相差无几,但楼宇租金却偏低较多,一方面说明楼宇需求不足,另一方'●面是业主购买楼宇后,大多希望通过房产增值来获得回报,而并不寄希望于通过楼
4、宇出租来取得租金收入.这就容易产生房地产泡沫,形成房地产市场的虚假繁荣,并且,如房地产市场不景气,就可能引发恐慌性抛售,造成严重后果.因此,大力发展楼宇经济,有利于拉动楼宇需求,促进房地产市场持续健康发展.-24?(四)大力发展楼宇经济是西湖区抓住独有的区位优势,实现打造"全国最美丽城区"目标的必然选择.经过几年的努力,西湖区在原有的基础上实现了新的跨越,而且呈现出越来越明显的区位发展优势:以西溪湿地为代表的环境优势,浙江大学,中国美院的高校优势,三产比重高达78%的产业优势,之江新城lo0平方公里的发展空间优势.另外,在发展楼宇经济上,西湖区还具有起步早,环境优,基础好,潜力大这四个优势.
5、我们应当有选择地借鉴楼宇经济发展较好地区的经验与模式,大力发展楼宇经济,把西湖的资源优势,环境优势,政策优势都很好地转化为经济发展的强势,优势,来确保全区建之江新城,创西湖新业和建现代服务业强区,创全国最美丽城区的"双创双建"总体目标的实现.二,静安区发展楼字经济的经验2002年,上海静安区一幢名叫嘉里中心的商务楼创税超过1亿元,由此拉开了上海"亿元楼"的时代大幕;五年后,该区又率先开启了"月亿楼"时代,是上海市乃至全国"楼宇经济"的领军区域之一.因此,西湖区区委在新一轮解放思想大行动中明确提出"服务业强区学静安",西湖区财政局专程赴上海对静安区进行了考察学习,希望通过借鉴该区发展楼宇经济的
6、经验与模式,大力发展以楼宇经济为主体的高端化现代服务业,推进全区经济转型升级,提高经济集约化程度.静安区地处上海市中心,总面积7.62平方公里,是上海市区域面积最小的区,国际化程度较高,有较好的商业,人文和居住环境优势.在新一轮经济结构调整中,静安区扬长避短,着力推进以楼宇经济为主要特征,商贸流通业和专业服务业为主要内容的现代服务业,由点状楼宇向楼宇集群发展,由线状商务街向块状商务圈发展.目前静安区拥有商业楼宇150余幢,涉外办公楼50余幢,入驻各类企业14931户,密集度居全市首位.在这些商务楼宇中,年缴税收过亿元的"亿元楼"有11幢,其中恒隆广场单月税收过亿元,是上海有名的"月亿楼";位
7、于静安区的南京西路商务大道,已经成为着名的中央商务区,即使在金融危机中,这个地区的商务楼宇也依然保持了高出租率,在国际上享有"钻石街"的美誉..20o8年,该区年内共开工了10个重点项目,总投资184亿元;第三产业占增加值比重已经达到87%以上.全年实现税收150亿元,比上年增长50%;区级财政收入51.5亿元,比上年增长26.6%.静安区发展楼宇经济的许多经验值得借鉴,对打开西湖区楼宇经济发展空间有不少启示
