拆迁房预售预购合同

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1、拆迁房预售预购合同（房屋买卖合同）出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：______________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_______________________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人（乙方）：_______________(以下简称乙方)身份证号码：________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

2、购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于。面积平方米，实际以房产证登记为准。　乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。　第二条价格：该房屋售价总金额为万元整，大写：万元整。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付首付款万元整（大写：万元整），____年____月___日之前交付第二笔房款万元(大写：万元整)，____年____月___日之前交付第三笔房款万元(大写：万元整)，尾款元整(大写：元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。　　第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。　　第五条乙方逾期

3、付款的违约责任：4乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任，乙方须向甲方赔付违约金万元整（大写：万元整）。　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的%向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙

4、方有权追究甲方的违约责任。甲方须向乙方赔付违约金万元整（大写：万元整）。　　第七条关于产权过户登记的约定：因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。待一切手续办理完成之后，甲方将协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在正常时间内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方赔付违约金万元整（大写：万元整）。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关

5、的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。　第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方承诺对所售房产有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利。若甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实，导致在该房屋交易限制期满后不能过户给乙方，则甲方须按第七条赔偿之约定赔偿给乙方；如乙方对甲方提前交房的房子进行装修,则按装修估值的________进行赔偿。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此

6、引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。4第九条：甲方保证在过渡期内不将本人及任何亲友的户口迁入该房屋。如甲方在过渡期内将本人及任何亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，乙方有权要求甲方及其他任何人迁出该房屋，若甲方本人或任何其他人未在乙方要求其户口日内迁出该房屋，即视为甲方违约，乙方有权终止合同，甲方须退还乙方已付房款，并向乙方赔付违约金万元整（大写：万元整）。第十条甲方的基本义务1.甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方；2.甲方不得追加本协议外的其它费用；3.甲方不得应任何理由不去办理小产证；4.甲方不得因任何理由不与乙方签订<<上海市房地产买

7、卖合同>>；5.甲方不得在任何情形下不履行本协议，同时保证及时办理本协议约定的所有关于该房产的相关手续。如发生上述任何一种情形，导致该房屋不能过户给乙方，甲方须按照本协议第七条所约定的违约金赔付给乙方；如果延期过户，则每逾期一日，甲方按照_____________逾期违约金给乙方。第十一条：乙方违约责任1.在交易限制期满后，因该房屋房价低于当时购买价格，乙方主张解除合同不予过户的，须按照_________________________赔付给甲方。2.因其它非不可抗力的原因，在可以过户时或者过渡期内乙方无正当理由不