商业地产项目办理四证所需材料清单示例

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1、项目办理四证所需材料清单示例序号提供材料提供部门完成时间备注一房地产开发者1企业营业执照（市工商局办理）2申请核发房地产开发企业资质证书的报告3房地产开发企业资质申报表（一式三份）4公司章程5法人及总经理任职文件（董事会或股东会任命文件），身份证明及职业证明（原件）6公司出资发起协议（发起人名录）7股东的身份证复印件及职业证明（原件）8董事会或股东会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人的身份证复印件9专业技术人员任职文件、职业证明（原件）、职称证书原件、复印件、劳动合同（专业技术人员职称证乡企和非公有制证件无效）10财务管理制度11固定办公场所证明

2、12公司验资报告（两份原件）　13正在开发或准备开发的项目开发计划及其它相关资料14土地使用证、计委立项批复15电子文件（企业信用档案）…………二市发改委立项1项目所在地市或区计委的报告2市规划局“规划设计条件”3房地产开发项目需附年检后的房地产资质证书、营业执照副本复印件4土地证或土地收储中心“成交确认书”复印件5市统计局“新开工项目统计登记表6项目建议书，可行性研究报告（有资质的咨询设计单位）…………三建设用地规划许可证（出让）1建设单位申请报告(红头文件形式)2发改委行政主管部门批准、核准、备案文件3规划条件及红线图4发展部收储中心成交确认书、宗

3、地图及土地出让宗地简介5国有建设用地使用权出让合同及附图6规划总平面图或修建性规划设计方案7实测地形图及光盘8涉及消防、民航、无线电管委会、供电、通讯、防疫、安全、环保、水利、地震、教育等专业部门的项目，需出具市级以上相关部门的意见9现场四界照片（6寸）四张，贴在A4纸上标明方位，附带电子版10建设项目周边约1平方公里范围内区位图11报建人单位介绍信和身份证复印件12开发建设单位资质证书复印件和设计单位资质证书复印件13其它需说明的文件、图纸…………四国有土地使用权证1土地登记申请文书一套（土地登记申请书）2国有土地使用权出让合同、补充协议发展部3出让

4、土地规划红线图（原件）及坐标成果表4出让金缴纳凭证（复印件）、完税或减免税凭证5出让批准文件发展部6项目批文7宗地总平面图8法人代码证书（复印件）及身份证复印件9（企业）工商营业执照（复印件）10原国有土地使用证（原件）、地上附着特权属11宗地图12需要提供的有关证明材料…………五建设工程规划许可证1建设单位申请报告（红头文件形式）2发改委行政主管部门批准、核准、备案文件3规划设计条件及红线图4《建设用地规划许可证》、批复文件及附图5土地出让宗地简介、《国有土地出让合同》及《土地成交确认书》6建设用地批准书或国有土地使用证7规划总平面图（以实测地形图为

5、底图）8日照采光份析报告及承诺书9建筑效果图二套（另附6张6寸照片贴在A4纸上）10实测地形图及光盘11涉及消防、民航、无线电管委会、供电、通讯、防疫、安全、环保、水利、地震、教育等专业部门的项目，需出具市级以上相关部门的意见12现场四界照片（6寸）四张，贴在A4纸上并标明方位，附带电子版13报建人单位介绍信和身份证复印件14开发建设单位资质证书复印件和设计单位资质证书复印件15建设项目周边约1平方公里范围内区位图16涉及四邻利害关系需提供相关协议…………六建设工程施工许可证1建设工程施工许可证申请表2建设工程施工现场情况检查表3立项批准文件4建筑工程

6、用地批准手续5建设工程用地规划许可证6建设工程规划许可证7建设工程施工项目报建申请书8建设工程施工项目中标通知书9施工图审查合格书10建设工程质量责任书11施工安全监督审查书12违规开工处罚通知单（针对实办项目）13施工企业安全生产许可证14建设工程交费通知单15农民工工资保证书16建设资金证明17建设工程施工合同18建设工程委托监理合同19施工组织设计20房屋开发资质证书21建筑企业资质证书22监理单位中标通知书23监理公司资质证书24总监委托书及总监工程师证件25监理工程师证书（土建、水暖、电气、给排水、市政）26施工现场管理人员证书27项目经理（

7、附身份证复印件）28安全员、质检员、施工员、材料员、水暖施工员、电气施工员证书…………