bf——2010—合同编号

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1、BF——2010——         合同编号：北京市物业服务合同甲方（全体业主）：乙方（物业服务企业）：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一〇年月20说  明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供全体业主与物业服务企业签约时使用。2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3.本合同文本“【】”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，

2、双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。4.双方当事人签订本合同时应认真核对合同内容，合同一经签署，即具有法律效力，对双方均有法律约束力。20北京市物业服务合同甲方（全体业主）：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：国籍：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（物业服务企业）：营业执照注册号：物业服务企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：

3、通讯地址：邮政编码：联系电话：20根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:【地名核准名称】【暂定名】。类型:【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位置:区（县）路（街）。规划建筑面积:万平方米。第二条物业管理区域四至:东至；南至；西至；北至。物业管理区域内的物业构成明细见附件一。第三条20物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档

4、案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）第二章 物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换项目负责人的，乙方应当于60日内更换。第五条物业服务期限为年，自年月日至年月日。第

5、六条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。202.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件三；4.负责共有绿地、景观的养护和管理；5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6.协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；7.其他服务事项：。第七条乙方按照以下第种方式提供物业服务：1.《北京市住宅物业服务技术

6、标准（试行）》中的级物业服务技术标准，详见附件五；2.按照《北京市住宅物业服务技术标准（试行）》，约定具体的服务事项和标准，详见附件五。第八条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第九条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。第十条甲方20转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。转

7、让物业前，应当与乙方结清相关费用。第三章 物业服务收费第十一条 本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。第十二条包干制1.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米·月；【高层住宅】：元/平方米·月；【别墅】：元/平方米·月；【办公楼】：元/平方米·月；【商业物业】：元/平方米·月；【会所】：元/平方米·月；物业：元/平方米·月。物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等