《资产评估》c试卷

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1、广州市广播电视大学2011-2012学年度第一学期期末考试《资产评估》试题2012年1月1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（A）评估较为合适。A．成本法B．市场比较法C．残余估价法D．收益法2．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（A）。A．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率3．根据《国有资产评估报告指南》，不属于资产评估报告书附件中的是（B）。A．资产评估业务约定合同B．关于进行资产评估

2、有关事项的说明C．参加本评估项目的人员名单D．委托方的承诺函4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价5．资产评估“交易假设”的设立目的在于使被评估对象（D）。A．人为置于“交易中”B．与准备交易的情况相一致C．与以后交易的情况相一致D．与正在交易的情况相一致6．（C）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。A．公开市场假设B．清算假设C．交易假设D．在用续用假设7．下列资产中，不可确指的资产是（C）。A．商标B．专利C．商誉D．土地使用权8000《资产评估》第5页共5页8．待估建筑物账面原值1

3、50万元，竣工于1995年年底，假定1995年的价格指数为100％，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、20.5％、6.9％、4.8%，问2000年年底该建筑物的重置成本最有可能是（C）。A.2650万元B.2410万元C.265万元D.241万元9．下列资源中属于非耗竭性资源的是（D）。A．金属矿产资源B．非金属矿产资源C．能源矿产资源D．土地资源10．下列资源中属于可再生资源的是（A）。A．森林资源B．土地资源C．非金属矿产资源D．金属矿产资源1．森林资源价格的主要构成因素是（ACD）。A．生产成本B．评估费用C．资金时间

4、价值D．地租2．资产评估报告书正文阐明的评估依据包括了行为依据还有（BCD）。A．对采用的特殊依据做相应的披露B．法律法规依据C．产权依据D．取价依据3．企业整体评估主要采用的方法是（AC）。A．成本法B.清算价格法C．收益法D．割差法4．用于整体资产价值评估的收益通常可选择（ABD）。A．息前净现金流量B．息前净利润C．利润总额D．净利润5．适用于资产评估的假设有（BCD）假设。A．重置成本B．公开市场C．交易D．清算8000《资产评估》第5页共5页6．资产评估中的资产具有的基本特征是（CD）。A．是有形的B．是由过去的交易和事项形成C．能够以货币衡量D．由特

5、定权利主体拥有或控制7．应用可比销售法评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行（ABCD)。A．矿床规模差异调整B．品位调整C．矿产品价格调整D．采矿权差异要素调整8．评估建筑物需考虑的因素包括（ABCD）。A．产权B．用途C．建筑结构D．建成时间9．以适用性质和使用范围来划分资产评估结果价值类型，具体包括（CD）。A．继续使用价值B．市场变现价值C．市场价值D．非市场价值10．资源资产评估的特点包括（AB）。A．资源资产价格是自然资源的使用权价B．资源资产价格受区位影响较大C．应尊重经济规律D．资源资产评估遵循自然资源形成1．什么是收益法？收益法评估是

6、的基本思路？收益法评估是的基本思路评估人员可以站在资产购买者的角度进行分析，将收益视为资产价值，利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。用公式表示为P=∑R÷（1+r）i2．试述资产评估报告书的编制要求。编制资产评估报告书时，需清楚地表达评估结果，并对评估依据进行充分说明，其主要目的是明确资产评估机构的义务与责任，有效地规避评估风险。因此，编制资产评估报告书时应遵循以下要求：（1）实事求是，切忌出具虚假报告。（2）坚持一致性做法，切忌表里不一。（3）内容全面、准确、简练。3．资源资产评估的内涵和特点是

7、什么？8000《资产评估》第5页共5页资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源资产的评估具有一定的特点。(1）资源资产价格是自然资源的使用权价格。(2）资源资产价格一般受资源的区位影响较大。(3）资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。因此，在资产评估中要充分了解资源资产实体和资产使用权的专业特点，以合理评估资源资产的价值。1．被评估设备购建于1995年，账面价值为50000元，1997年进行技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资为3000元。1998年对该设备进行评估，假设199

8、5年每年该设备的价格上升