房地产经济学课程论文合肥市房地产价格暴涨原因分析本科论文.doc

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1、安徽大学房地产经济学课程论文题　　目：合肥市房地产价格暴涨原因分析　　　　　　　　　　　　　　　　　　学生姓名：　　　　　学号：院（系）：　经济学院专业：　经济学　　　　　老师姓名：　方文超　　　　　完成时间：　　　2016　　　年　　　　6　　　月合肥市房地产价格暴涨原因分析摘要近年来全国房价的持续不断上涨,引起政府及社会各界的普遍关注。合肥市作为二线城市,最近几年房价上涨速度过快,已超出居民的一般支付能力。引起合肥市房地产价格上涨的原因主要有三点，分别是：宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。关键词：房地产价格；宏观政策；地价Hefeirea

2、lestatepricescauseanalysisAbstractInrecentyearsthenationalhousepricescontinuerising,drawnattentionofthegovernmentandthesocietyfromallwalksoflife.Hefeicityasthesecondtiercities,pricesrosetoofastinrecentyears,itismorethanpeople'sgeneralabilitytopay.ThecausesofHefeirealestateprice

3、smainlyhasthree,respectivelyis:macropolicyreasons,thecharacteristicsofHefeiurbandevelopmentandlandpricesrose.Keywords:Realestateprices;Macropolicies;Landprices目录一、引言1二、合肥市房地产现状2（一）2015年房地产市场分析2（二）2016年房地产前景3三、合肥市房价上涨的原因4（一）开发商与投资客哄抬房价4（二）土地、人口等助推楼市5（三）不排除限购限贷政策回归5四、结论与建议6参考文献8一

4、、引言我国房地产业是从20世纪80年代开始兴起，1998年政府出台停止福利分房，开始实行住房货币化政策后，我国城市住宅投资规模逐渐扩大，房地产业得到真正的发展并逐步走向市场化。随着居民收入水平的提高，住房需求随之不断加大，住房已经逐渐成为我国居民家庭财富的重要组成部分。房地产业的蓬勃发展能够带动相关产业的发展，具有强大的联动效应，显然对我国GDP的增长具有较大的直接与间接贡献率。可房价的上涨，房地产市场存在的泡沫令人担忧。2013年初，国务院在新一届领导即将上任之前，宣布了新“国五条”。如此急迫的要在新政府建立之前强调房价，可见政府调控房地产业的坚定

5、决心。“十年九调”，2003年为房地产业正名，2005年房地产业降温，2008年紧急救市，抛出4万亿，2009年至今的“国十条”、“新国八条”、“国五条”，政策越来越追求经济的可持续发展。2003年初，对房屋转让征收20%所得税，地方政府不得再按房屋总额征收1%的税。个人转让房屋所得属于财产转让所得，依法用转让收入额减去财产原值和相关费用后的余额，按照20%的税率计算纳税。2013年2月20日消息一出，全国房地产市场火爆，北京房价骤增，而合肥市房地产市场二手房销售价格相对持衡，新房市场交易价格指数明显增加。新"国五条"一出台，二手房交易市场持续火爆，

6、买卖双方抢搭政策末班车，签约量猛增。一些大城市如北京、广州、天津二手房价格明显上升，20%个人所得税税负大部分转移到消费者身上。但在合肥市，新房交易价格骤增，二手房交易价格停止增长，并有所下降。综合以上房地产信息和2015年合肥市房地产市场分析以及2016年对房地产市场的预测以及相关数据可以看出，合肥市房地产价格主要受三个方面影响，分别是：分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点，比如被列为全国交通枢纽城市等；地价也带动了房价上涨。若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调

7、控措施，如重启限购限贷。本文就这三个方面分析合肥市房地产价格的上涨。二、合肥市房地产现状（一）2015年房地产市场分析8库存持续下滑、新增供应不足，住宅市场量价齐升，改善型产品热销，滨湖区成交火爆。随着销售形势回暖，合肥九区库存全年呈现明显下滑趋势，截止2015年12月低，九区库存去化周期仅为2.6月，市区库存量告急，市场亟需进一步补货。2015年合肥九区住宅成交约967.4万/m2，同比上涨4.7%，新增供应明显不足；住宅均价逐年上涨，2015年九区均价再创新高，达8606元/m2。九区供求表现中，除新站区外，其他各区均呈新增供应不足之势，滨湖区供

8、需两旺，但新增供应缺口较大；政务区取代新站区成为全市的供应洼地，新站区虽然供应形式有所好转，但区域认可度有待