烟建质安〔2015〕46号

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1、烟台市住房和城乡建设局文件烟建质安〔2015〕46号关于规范统一《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样式的通知各县市区住房和（规划）建设管理局，各房地产开发企业，相关单位：为使房屋业主全面了解住宅基本情况，正确使用、维护住宅及相关设施、设备，方便业主装饰装修，满足群众实际需求，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程保修办法》（建设部令第80号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住建部令第2-23-号）、《山东省民用建筑节能条例》、《烟台市初装修住宅工程验收条

2、件规定（试行）》（烟建质安〔2014〕22号）及国家、省、市其他相关法律法规和规定，经研究决定，对全市《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（以下简称“两书”）进行规范、统一，现将规范后的“两书”样式印发给你们，请认真贯彻执行。规范后的“两书”自2016年1月1日起实施，2016年1月1日后交工的工程必须严格按通知要求执行，各房地产开发企业须按规范后的格式和内容编写“两书”，并在办理交房手续时向业主出具。烟台市住房和城乡建设局2015年12月15日-23-住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前言-23-尊贵的业主：欢迎您入住住宅小区。为了方便您安

3、全、舒心的使用本住宅，避免您的权益受到侵害，使您充分了解相关权利、责任和义务，充分了解您所居住房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，我们根据政府有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关章节，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书（注：本书是以初装修工程为例编制，如为精装修工程，应根据精装修内容进行补充）。我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。公司第一部分概述-23-一、房屋基本信息业主姓名，联系电话。房屋合同

4、编号。该房屋于年月日交付给业主使用。本住宅位于小区号楼单元室，户型为，建筑面积平方米；储藏室编号号，建筑面积平方米；车库编号号，建筑面积平方米；车位编号号，建筑面积平方米。二、房屋参建单位开发单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为；2.质监部门已出具《建设工程质量监督报告》；3.本工程已竣工验收备案。四、使用信息1.开发单位地址，联系电话。-23-2.施工单位地址，联系电话。3.物管单位地址，联系电话。4.供电单位地

5、址，联系电话。5.供水单位地址，联系电话。6.供热单位地址，联系电话。7.供气单位地址，联系电话。8.通信单位地址，联系电话。第二部分住宅使用说明书一、本住宅各部位基本情况及使用说明-23-　　（一）地基基础：本住宅主楼为基础，车库为基础，使用中要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。　　（二）（半）地下室的防水设计的等级按防水等级_______级处理，其地下室外墙外侧的防水层为_______，地下室地面的防水层为________，使用时应注意保护防水层的连续与完整，以免造成地下室渗漏

6、。（三）主体结构：本住宅为结构，梁、柱、承重墙严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。墙体分类平面示意图注：剪力墙、填充墙、窗户应用不同颜色标注并说明。（四）外墙：外墙墙体材料采用______、外墙保温采用______系统，保温层厚度_____mm，外墙饰面采用______。请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引起墙体起鼓、渗漏或保温层燃烧。（五）内墙及顶棚：内墙墙体材料采用__________，墙体抹灰工程采用DP-23-预拌砂浆；顶棚不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚均用聚合物砂浆（耐水腻

7、子）找平。（六）门窗：本房屋单元门采用_______门，分户门采用________门，车库门采用________门；外窗采用_________窗，玻璃为玻璃，中空层厚度________mm。严禁破坏外门和窗周围密封胶，以免发生渗漏。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任自负。（七）屋面：本住宅采用_________屋面结构层，并设有____________材料的保温层，________㎜厚。屋面面层材料采用_________，防水材料采用________，顶层不上人屋面设计荷载________

8、_KN／㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_______KN／㎡。高层住宅屋面作为消防疏散通道，严禁