广东业主大会议事规则20160701最新资料

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1、合力花园业主委员会业主大会议事规则起草：陆镇铭校核：柯一俏修订小组成员：苏国良、魏水扬、陈有才、黄永刚、陈欣华、陆镇铭、莫德玄、陈秀连、陈志平、黄国贤、李洪华、张浩杰、谭志华、江伟宏、丘晓东、江小青、梁琼、黎丹、邓汉金、黄宗琦。执行日期年月日合力花园业主大会议事规则 第一章 总则第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。第二条（一

2、）业主大会名称：                      业主委员会办公地址：                     （二）物业管理区域范围（四至及附图）：                                   （三）物业类型：      （四）物业管理区域总占地面积：        平方米，房屋总建筑面积：      平方米。第三条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。业主委员会是业主大会的执行机构。 业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占

3、总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。第四条 业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。第五条              业主大会于   年   月  日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将《广东省物业管理条例》第二十七条规定的材料送到物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。第二章业主大会第六条　业

4、主大会决议分为普通决议和特别决议。业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。下列事项由业主大会以普通决议通过：(1）选举、更换业主委员会委员；　　(2）监督物业公司的工作；　　(3）监督实施专项维修资金的使用及续筹方案；　　(4）需要聘请会计师或律师时。　　下列事项由业主大会以特别决议通过：　　(1）修改业主大会章程；　　(2）制定和修改业主公约及本业主大会议事规则；　　(3）选聘、解聘物业管理企业；　　(4）决定专项维修资金的使用和续筹方案；　　(5

5、）决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时；　　(6）需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时；　　(7）需要提前审批业主委员会制订的年度经费计划时；　　(8)法律、法规或者业主大会章程规定的其他重要事宜。　　第十九条　业主大会会议应当由业主委员会秘书作书面记录并存档。　　第二十条　业主的投票由业主委员会的秘书统计，业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。若业主认为投票的统计数额有误，可以到业主委员会秘书处查看投票的书面凭证。第七条 本物业管理区域内业主人数302人，建筑物总面积44705平方米，车位、摊位等特

6、定空间（不计入）用于确定业主投票权数的专有部分面积。参加业主大会会议的形式为以下第（一）或（三）种形式：（一）全体业主参加业主大会会议；（二）以   （幢、单元、楼层等）为单位，推选业主代表参加业主大会会议；（三）书面征求意见的形式;（四）                                       。第八条 召开业主大会会议，业主委员会应于会议召开15日前，由业主委员会的秘书将会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主或由梯长送给业主，以上方式无法送达的则以挂号信的形式将会议通知及会议拟

7、讨论的事项寄往业主所登记的通讯地址，该挂号信寄出三天后即视为送达，具体时间从挂号信寄出后的第二天开始计算。业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持。主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议，会后应及时将会议内容告知未出席的委员，并且要书面记录该委员的具体意见。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；需要投票表决的，

8、业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主可以委托家属或其他业主参加业主大会会议。业主委托家属或其他业主参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托