xx公寓物业招标书

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1、目录投标邀请函1第一部分投标人须知4第二部分物业情况说明及管理委托事项12第三部分招标活动方案21第四部分物业服务合同的签订说明23第五部分投标书格式26第六部分评分标准32投标邀请函致：根据相关法律法规规定，北京市天工房地产开发有限责任公司(以下简称“招标人”)，采取邀请招标的方式选择锦上国际公寓的物业管理服务公司。符合招标文件要求的，有三级及三级以上物业管理资质的专业物业管理公司均可参加本次投标。特邀请贵公司参加本项目此次投标。l.招标内容：锦上国际公寓入住前的前期介入服务及入住后2年内全方位、统一的物

2、业管理服务。本招标内容投标人如需与他人合作或者部分服务内容外包，请注明相关内容(含合作方或外包单位、合作方式或外包方式等)。1)项目名称：锦上国际公寓的物业管理服务项目2)项目地址：宣武区广内核桃园西大街北侧3)项目建筑面积：34000平方米。2.合同期限：2年3.招标文件售价：人民币伍佰元（￥500元），售后不退。4.购买招标文件时间：2007年08月27日至2007年08月31日地点：宣武区广内核桃园西大街北侧5．现场踏勘及答疑时间：2007年08月31日地点：宣武区广内核桃园西大街北侧每个单位派2名代

3、表参加6.投标截止时间：2007年09月12日上午09:00点7.开标时间：2007年09月12日上午09:00，投标单位代表应持授权委托书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。8.开标和接受投标书地点：另行通知详细地址：另行通知9.时间与变更：本招标文件中出现的时问与日期均为北京时间。时间与日期如有变动，招标人将及时书面通知投标单位。查阅或购买招标文件地点：北京市天工房地产开发有限责任公司地址：宣武区白纸坊西街22号2层邮编：100052联系人：毛文哲电话：6301.1715传

4、真：6302.3215开户银行：户名：帐号：第一部分投标人须知一、总则1．项目概况1．1名称：锦上国际公寓1．2建设地点：宣武区广内核桃园西街1．3建筑面积：34000万平方米2．定义“招标人”系指委托进行本次招标的北京市天工房地产开发有限责任公司。“投标单位”系指符合招标文件要求、有兴趣参与本项目投标的物业管理公司。“项目”系指北京市天工房地产开发有限责任公司开发的锦上国际公寓物业管理服务公司招标。3．合格的投标单位符合招标文件要求的物业管理公司。4．投标费用投标单位应承担所有与准备和参加投标有关的费用。

5、不论投标的结果如何，招标人无义务和责任承担这些费用。二、招标文件1．招标文件的构成1.l投标邀请函1.2第一部分投标人须知1.3第二部分物业情况说明及管理委托事项1.4第三部分投标活动方案1.5第四部分物业服务合同的签订说明1.6第五部分投标书格式1.7第六部分评分标准1.8按本招标文件的有关规定发出的书面澄清、修改、补遗，变更以及其他正式有效函件。投标单位应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标单位没有按照招标文件要求提交全部资料、或者没有对招标文件在各方面都做出实质性响应将可能导致其

6、投标被拒绝。2、招标文件的澄清2.1招标人将按照投标邀请函中规定的时间组织所有投标单位对项目现场进行踏勘。2.2投标单位只有在征得招标人同意的前提下，才可以进入项目现场。投标单位应避免因踏勘而造成的人身意外伤害及其他意外损失。2.3投标单位应对项目现场及周边环境进行认真详尽地踏勘，以便自负其责地获得编制投标书所需的有关信息。2.4投标单位对招标文件或与投标相关的问题，应以书面形式向招标人提出，凡在书面问题以外的问题，招标人有权不予回答。2.5对踏勘中提出的问题的答复，招标人将在踏勘结束后3个工作日内及时将不

7、标明查询来源的书面答复分发给已购买招标文件的各投标单位。3、招标文件的修改3.1招标文件发出后，到投标截止日前15日，招标人可对招标文件用补充文件方式进行修改。3.2对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已获得招标文件的各投标单位。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标单位都有约束力。3.3投标单位收到招标人的澄清回复、修改或补遗文件后，应按照招标文件要求立即以信函或传真方式向招标人确认收到上述文件。3.4为使投标单位有足够时间按照招标文件的修改要求考虑投标书，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标

8、日期，并将此变更通知各投标单位。三、投标书的编写1.投标书语言及计量单位1.1投标书及投标单位和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。1.2投标书中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，均采用中华人民共和国法定计量单位。2.投标书的组成2.1投标单位编写的投标书应包括下列部分：2.2按照本须知第三条第3款要求填写的商务标书；2.3按照本须知第四条第4款要求填写的技术标书；3.商务标书3.1投标报价