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时间:2018-07-08
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1、毛坯房细部检查标准土建部分一、合同附图及装饰、设备标准1.1逐套逐间核查销售合同与房间配置是否一致;1.2对装饰、设备标准配置是否一致。二、内墙面2.1检查每个面不少于3个点。2.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。2.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于等于4mm;2.4立面垂直,允许偏差小于等于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于等于4mm;2.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度不小于3%。2.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕
2、迹。2.7聚苯颗粒内保温墙面的检查标准为:(1)面层无空鼓翘曲、无开裂、无剥落和损伤;(2)石膏罩面层达到一定(因没有任何国标、行标做出规定)强度且不露底;(3)其它同内墙面。检查方法为:(1)目测检查;(2)目测,拇指用力按,达到2~3KG左右力量时,表面不出现凹陷、破损即可(经咨询北京振利和天朔专家)。1.8门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm三、顶棚(层高),开间尺寸3.1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;3.2地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm,顶棚水平度允许偏差小于10mm。3.3净高允许偏差小于-10mm、+15mm。(注解
3、:根据GB50204规定,层高允许偏差为±10mm,板厚允许偏差为±5mm,故上限取MAX组合。)3.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于正负10mm。3.5其他检查项标准同内墙面。四、地坪4.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓。4.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm。4.3踢脚线无空鼓开裂。4.4地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。五、进户门、电表箱门5.1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;5.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;5.3门框与墙体
4、间砂浆填嵌饱满均匀;5.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;95.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;5.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全,无遗漏,安装位置准确。5.7门扇与地面间留缝宽度为4-5cm一、阳台6.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;6.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。二、卫生间、厨房间7.1墙面细砂批嵌粗细一致,平
5、整清洁,无裂缝,不起壳,地坪平整。7.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。7.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。7.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。7.5反光镜在底层排烟口向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象。7.6排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。7.7烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响。三、塑钢、铝合金门窗8.1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;8.2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;8.3门窗框扇表面外
6、观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;8.4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;8.5玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;8.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;8.7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。8.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。8.9窗台找坡是否均匀,有无反坡;内侧窗台应高于外侧窗台2cm。四、公共部位(楼梯走道)9.1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。9.2楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一
7、致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。9.3楼梯栏杆、扶手:栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。五、外墙10.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表9面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。10.2窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。10.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直
8、;涂料均匀,无色差,无起
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