现代物流中心项目可行性研究报告.doc

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1、第一章总论第一节概述一、项目名称**县现代物流中心项目二、项目承办单位浙江****物流股份有限公司注册资本：500万元法定地址：浙江省**县**镇江东经济开发区三、法人代表及联系方式法人代表：联系电话：传真：E-mail:四、投资方简介主要投资方名称：建通物流有限公司法人代表：***地址：**镇江东新区****16幢电话：********传真：主要投资方名称：**物流有限公司地址：**镇江东新区华盛家苑法人代表：***电话：******：传真：主要投资方名称：**物流有限公司40地址：**镇双桥路12#法人代表：***电话

2、：********传真：五、项目拟建地点浙江省**县**镇江东经济开发区第二节可行性研究编制单位一、单位名称：二、工程咨询证书编号：三、工程咨询等级：四、发证机关：第三节申请报告编制的依据和范围一、编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、**县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；2、国家有关法律、法规及产业政策；3、有关技术标准、规范及规定；4、项目承担单位提供的基础数据；5、有关部门出具的证明材料。二、研究范围40本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合**县实际情况，分析项目提出的背景及

3、建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体规划方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、经济效益和社会效益评价第四节可研报告概要1、伴随着**县政府“生态立县”战略的逐步实施，**镇作为重要商品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。项目建成后，将使**镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有利于提高**县和**镇的知名度。项目投资规模较大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增

4、长极辐射作用，从而带动**县的经济发展。2、现代物流中心规划总占地面积85亩，全部为工业用地。项目分两期建设，一期主要为物流配送、信息咨询、停车场、部份仓库、汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。主要进行物流信息的交流，各类物资的储存、集运，运输工具合理使用和维护。项目全部完成约投资4900千万元人民币。一期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合楼一幢，建筑面积8280平方米、冷库一幢，建筑面积1170平方米、配电房一幢，建筑面积30平方米；车辆区包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理厂一幢，建筑面

5、积1560平方米，40停车场9600平方米、配套服务房面积200平方米。一期建筑面积15740平方米，二期主要为仓储一区和仓储二区，仓储一区包括仓储综合楼二幢，建筑面积6600平方米、普通仓库四幢，建筑面积4320平方米；仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积6165平方米、普通仓库两幢，建筑面积3120平方米。本项目针对全部工程进行设计。3、本项目建成后形成年2万吨各类商品物流的仓储周转能力，其中冷库200吨，普通货物存储达到10000吨。年现货周转额达3亿元人民币。4、本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务的电子商

6、务平台，将先进的商品信息采集发布系统、电子统一结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化、高效率、人性化的物资流通市场。4、该项目总投资为4900万元，其中：固定资产投资4600万元，流动资金300万元。经测算，项目投产后，各项经营收入2200万元，实现利润878万元(税后)。贷款偿还期为4.24年（不含建设期2年）。项目投资回收期为6.37年，经济效益显著。5、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，投资方有足够能力筹措。6、项目建设符合国家

7、产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。40第五节主要建设内容本项目分二期建设，一期主要考虑建设综合用房、办公配套区、停车场和仓储区。二期考虑扩建交易区和仓储区、建设服务区。一二期占地面积合计约85亩。二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好两期合并进行。以下为两期项目的主要建设内容：主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积（m2）层数平面尺寸备注一营业区14亩9480

8、1营业综合楼1幢8280三至五层133*15（单）2冷库1排1170一层65*18（单）3配电房130一层二仓储1区18亩109201仓储综合楼2幢6600三层73*1550*152普通仓库4幢4320一层60*18*4三仓储2区15亩165001综合服务楼2幢6165二三层各一幢85*1578*152