xx科技园升级改造项目可行性研究报告

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1、XX市XX区XX科技园升级改造项目可行性研究报告XX市XX区XX科技园升级改造可行性研究报告（仅供内部参考）XX市XX咨询有限公司20XX年XX月-I-XX市XX区XX科技园升级改造项目可行性研究报告目录目录I第1章项目概况3§1.1单位概况3§1.1.1基本情况3§1.2项目概况4§1.2.1项目背景4§1.2.2项目名称及建设地点4§1.2.3专项规划4§1.2.4投资估算和资金筹措14§1.2.5项目销售情况分析与预测16§1.2.6主要财务指标17第2章发展规划、产业政策和行业准入分析19§2.1发展规划分析19§2.1.1《XX市城市总体规划（2007-2020）》19

2、§2.1.2符合《XX市城市更新办法》规划要求20§2.1.3《XX区旧工业区改造专项规划研究》22§2.1.4《XX市城市更新专项规划(2010～2015)》23§2.1.5《2010年XX市城市更新单元规划制定计划申报指引》23§2.1.6《XX区XX科技园升级改造专项规划》23§2.1.7《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006－2020年）》24§2.1.8《电子信息产业调整和振兴规划》25§2.1.9国家战略性新兴产业规划26§2.1.10中共XX市委XX市人民政府《关于加快建设国家创新型城市的若干意见》深发〔2008〕8号28§2.1.11《XX互联网产业振兴发展

3、规划（2009—2015年）》30§2.2产业政策分析32§2.2.1《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006—2020年)》配套政策32§2.2.2《XX互联网产业振兴发展政策》34§2.2.3《XX市城市更新办法实施细则》36§2.2.4XX将建立城市更新专项资金助推产业转型36§2.3行业准入分析36第3章资源开发及综合利用分析38§3.1资源利用方案38§3.2资源节约措施38第4章环境和生态影响分析41§4.1环境和生态现状41§4.2生态环境影响分析41§4.2.1环境影响分析42-I-XX市XX区XX科技园升级改造项目可行性研究报告§4.2.2建设项目拟采取的防

4、治措施及预期治理效果45§4.2.3项目建设施工期间的污染防范措施45§4.2.4项目营运期间的环境保护措施46§4.3环境影响评论结论48§4.4地质灾害及特殊环境影响分析50§4.4.1项目地地质灾害情况50§4.4.2项目诱发地质灾害的风险分析50§4.4.3地质灾害防御对策和措施50§4.4.4特殊环境影响分析及保护措施50第5章经济影响分析51§5.1投资估算与资金筹措52§5.1.1投资估算依据52§5.1.2项目总投资估算汇总表52§5.2资金筹措53§5.2.1资金筹措方式54§5.2.2收入估算54§5.2.3主要财务指标54第6章社会影响分析55§8.1社会影

5、响效果分析55§8.2社会适应性分析57§8.3社会效益分析57§8.4社会风险分析58-I-XX市XX区XX科技园升级改造项目可行性研究报告第1章项目概况§1.1单位概况§1.1.1基本情况XX市XX区XX科技园升级改造项目建设单位为XX市XXXX投资发展有限公司（以下简称“项目公司”）。项目公司成立于2012年3月13日，注册地址为XX市XX区XX路433号，注册资金1000万元人民币，法人代表为XXX，公司股东信息见表1-1。经营范围为：投资兴办实业（具体项目另行申报）：在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须

6、取得许可后方可经营）。项目公司现在主要从事房地产开发。表1-1XX市XXXX投资发展有限公司的股东信息一览表股东名称出资额(万元)出资比例(%)股东属性股东类别XX市XXXX份有限公司1000.00100本地企业法人股东XX科技园位于XX市XX区内环路以南，现有宗地面积17997平方米、地上建筑共27298.03平方米：其中1号科技楼、2号厂房、3号综合楼及4号、5号住宅楼等五栋建筑物，现状建筑物概况见表1-2。表1-2现状建筑物概况序号建筑物名称建筑面积（平方米）11号科技楼9019.8322号厂房7264.0233号综合楼5497.1344号住宅3017.0455号住宅250

7、0.01合计27298.0356XX市XX区XX科技园升级改造项目可行性研究报告§1.1项目概况§1.1.1项目背景根据XX府（2007）75号文及相关文件精神，经XX市政府第四届140次常务会议批准，XX市城市更新办将XX工业园列入全市第二批工业区升级改造试点项目。XX科技园升级改造的产业规划已经批准，XX科技园升级改造专项规划由XX市规划国土委技术会议2010年第66次会议通过（附件19），并经公示后，由XX市城市规划委员会建筑环境与艺术委员会2011年1月19日第一次会议批