包1商贸学校（西校区）

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1、包1商贸学校（西校区）一、招标项目1、项目概况：山东省济南商贸学校西校区位于济南市历山路10号。属寄宿制中等专业学校。学校占地面积69亩，建筑面积4万多平方米，绿化面积1.2万多平方米。2、招标范围：学生公寓管理、卫生保洁、校区绿化、后勤维修。二、对投标人的要求1、物业公司要有雄厚的资金保障，并有一定的垫付能力；物业公司机构健全，有一支较高素质的专业队伍；公司要具有先进思想、先进理念和先进的管理模式。2、要求设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为业主提供优质服务，努力为师生

2、营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。考虑到学校工作的特殊性，周末和节假日期间，物业公司必须安排足够的人员上班，满足学校需要。3、除完成规定范围内的工作，还要及时完成学校领导安排的其他或临时性工作。对于学校的大型活动，物业必须提供卫生、安保、设备维护等保障，提前准备出大型活动预案。对于校内突发事件要有安全预案。4、对人员要求：项目经理合同期内不得更换，业务主管及员工如需更换须经业主同意。要保持员工队伍的稳定性，员工更换全年不得超过30%，否则扣除履约保证金。5、各种人员上岗前必须进行培训。三、公寓管理要求1.学生公寓的管理工作内容

3、及要求学生公寓楼物业管理人员的配备，必须按照女生公寓楼配备女管理人员，男生公寓楼配备男管理人员。物业管理员要坚守岗位，坚持值班制度和交接班制度，记录详实，物业管理区域内无刑事案件、外盗事件；公寓内部的安全保卫、安全设施和措施，消防管理，治安环境，以及学生的文明习惯行为教育和学生管理等；每天按照要求对学生宿舍进行卫生、内务、物品摆放、纪律进行检查并做好相关记录；配合学生管理部门，做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育；做好学生公寓出入和内部安全保卫工作，严格出入登记制度和准入制度，保证学生的人身和财产安全。禁止非因公异性进入学生公寓，因公异性须持学

4、校有关部门证明并登记后方可进公寓。认真管理本楼内家具设施，无缺损，无丢失；督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间。协调学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍的调整工作。根据需要配合学校适时组织查房、查夜等检查工作，及时处理安全隐患和不稳定因素；协助学校开展文化体育娱乐活动及宿舍文化建设等活动；对公寓内的设施设备的出现的问题要及时上报，确保水电暖卫等基础设施正常使用；做好并指导和教育学生做好日常防火，防盗和安全用电及节水节电，严禁私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和使用大功率电器，严肃查处违反安全用电规定的现象。每天检查用电防火安全，保证无火警火灾事故。2.内务卫

5、生评价地面（15分）要求地面干净整洁，无污迹及积尘杂物，无卫生死角，室内及阳台不存放垃圾。墙壁（15分）要求墙壁上干净无污物、蛛网，墙壁上不乱贴乱挂，暖气片上不摆放杂物。床铺（20分）被子叠放整齐放置在靠窗一侧，枕头放置于另一侧，床单干净平整，外侧整齐的包至垫子下方，床铺上不放置各类杂物。书桌、书橱（15分）桌面干净整洁，无杂物；书架上书籍及各类物品排放整齐，无灰尘。洗手间、阳台（20分）洗手间及时清理，无异味；阳台干净卫生，不存放杂物。其他（15分）宿舍内洗刷用品、箱包、鞋子等摆放整齐，及时通风换气，无异味。存在以下任一情况的，宿舍整体评分不能超过60

6、分：卫生未打扫、垃圾未及时清理或被子未叠；宿舍门玻璃遮挡；宿舍内长明灯或者长流水（自来水）；无人时各类电器未切断电源或充电器充电；上课时间在宿舍内睡觉、玩游戏、打牌等。四、工程维修管理要求1.运行维护的内容管理区域包括：维修范围：全校范围内各楼房水电管理；变配电室值班、维护；灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水等。维护范围：每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路；每栋建筑物总水闸以后的供水系统、供热系统；全校范围内水电暖线路维修。2.设施设备运行维护管理质量标准（1）楼宇维修服务规范和质量标准人员配备：根据各楼设施设备实际情况，配足配

7、齐维修人员（含专业技术维修人员、水电暖节能巡检、消防安全巡查等）。主动检修：每天不少于1次，对责任区域的楼顶（雨蓬）清淤除草和落水管道疏通、水电暖、门窗玻璃、顶棚天花板、楼梯、栏杆扶手、防盗窗和墙皮、墙面地面、墙砖地板砖、散水坡等基础设施设备进行全面检修维护，如有不能解决的必须及时汇报，并做好检修记录。确保设施设备安全正常运行。报修维修：接到报修任务，要于15分钟内做出响应。做到小修随报随修，大修合理安排，按时完成维修任务，不能按时完成的，要向师生、领导说明原因和维修计划。维修联络：要安排专人负责维修接报、安排、检查和督办落实工作，公布24小时值班服务电

8、话，提供全天候维修服务。做到主动检修和报修维修相结合，以主动检修为主、报修维修为