吴嘴小区改造项目

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1、发证单位：国家发改委工咨丙11420080014等　级：丙级吴嘴小区改造项目可行性研究报告编制单位：怀宁县工程咨询院吴嘴小区改造项目可行性研究报告安企[2016]A61号编制单位：怀宁县工程咨询院编制时间：二○一六年十一月目录第一章总论11.1项目概况11.2建设概况11.3项目建设原则21.4投资概况31.5可行性研究报告编制依据和研究范围3第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性10第三章项目区总体规划133.1规划指导思想及设计理念133.2小区总体规划14第四章项目选址与建设条

2、件174.1项目选址174.2项目建设条件17第五章项目建设标准与建设内容225.1建设标准225.2建设规模及内容23第六章项目建设及管理方针256.1项目组织管理256.2建设管理要求27第七章环境保护287.1执行标准及原则287.2施工期环境影响及其治理措施297.3环境影响评价结论32第八章劳动安全与消防338.1劳动安全338.2消防348.3抗震36第九章节能、节水379.1概述379.2编制依据379.3建筑节能措施38第十章项目建设进度安排4010.1建设计划4010.2实施进度4010.3项目

3、建设进度安排41第十一章工程招投标4211.1概述4211.2发包方式4211.3招标组织形式4411.4招标方式44第十二章投资估算与资金筹措4712.1投资估算4712.2资金来源47第十三章效益分析和评价4913.1经济效益评价4913.2社会效益评价49第十四章风险分析5214.1项目主要风险因素的识别5214.2防范和降低风险对策53第十五章结论与建议5515.1结论5515.2建议56吴嘴小区改造项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称吴嘴小区改造项目1.1.2项目建设地点吴嘴小区位于安庆市宜秀

4、区中山大道以南，经十一路以北，龙腾路以东，龙眠山路以西。1.1.3项目总投资及资金筹措项目总投资960万元，项目资金来源为政府资金。1.1.4项目建设单位安庆市宜秀区建设局1.2建设概况吴嘴小区位于安庆市宜秀区，于2008年设计建成56吴嘴小区改造项目。该项目是安庆市宜秀区建设局为了改善吴嘴小区原有居民的居住条件，对小区现有建筑、道路及配套设施进行改造。现改造区域总建筑面积约249000㎡，总户数约2010户。主要改造内容包括：道路总体布局及道路改造，增设运动休闲场所、景观布置，落水管更换，环卫设施改造，增设充电

5、桩，小区宣传栏改造，增设安防设施等。1.3项目建设原则此次吴嘴小区改造项目，是为了提升小区现有居民的居住环境。正确、科学、全面的做好本项目建设规划，是确保体现社会主义和谐发展、社会的公平公正的关键环节。编制建设规划时，应在充分调研、反复论证的基础上，确定总体目标及分步实施方案，并重点把握好以下几项原则：1、以人为本，合理规划遵循政策及有关法律法规规定，控制造价，强调小区功能生活保障、环境保障、心理保障和安全保障。2、科学规划，分步实施56吴嘴小区改造项目根据本地经济社会发展水平和财政能力，结合城市规划、土地利用规

6、划，合理确定建设项目目标任务，有计划有步骤地组织实施。3、统筹兼顾，配套建设坚持全面规划、合理布局，组织好本项目的供水、供电、污水与垃圾处理等市政设施，促进以改善民生为重点的社会建设。1.4投资概况1、道路改造费用560万元，占总投资的58.33%；2、景观改造费用80万元，占总投资的8.33%；3、水电改造费用171.44万元，占总投资的17.86%；4、其他改造费用148.56万元，占总投资的15.48%；1.5可行性研究报告编制依据和研究范围1.5.1编制依据1、《安庆城市总体规划》（2010—2030年

7、）；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、安庆市城市规划管理技术规定；4、《中华人民共和国城市规划法》；5、《中华人民共和国环境保护法》；56吴嘴小区改造项目6、《建设项目经济评估方法与参数》。7、《建设项目可行性研究报告编制大纲》。8、项目建设单位提供的其他资料。1.5.2编制原则1、以国家和安徽省及安庆市有关法令、法规和标准为原则，以安徽省及安庆市有关部门的批文、批件为依据。2、依据安庆市发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意项目与既有工程在建筑形式上的统一

8、和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。3、在满足安庆市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。6、经济性原则：经济适用的规划原则。小区升级改造要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能。7、人本性原则：人本性原则即是“以