slzc2014-033政府采购需求书

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1、SLZC2014-033政府采购需求书采购人（公章）：项目名称成都高新综合保税区双流园区物业服务备注预算金额（万元）预算内预算外单位自筹服务期两年，568.5万/年；投标人按月进行报价，每月控制价47.375万/年。11371、项目概述（介绍采购项目情况、用途等）成都高新综合保税区双流园区海关特殊监管区占地面积400万平方米，其中道路面积约28万平方米；建筑物三幢，分别是联检大楼12500平方米，查验中心3690平方米，检验检疫用房1860平方米；卡口建筑物三座，分别是行政北卡口、业务西外卡口、业务西内卡口以及其他附属设施。物业管理内容主要包含：管理区域内秩序维护

2、服务，管理区域内环境卫生服务，管理区域内公共设施、设备管理，管理区域内房屋及配套设施管理。2、供应商资格条件、产品的资格条件不可具有唯一性。不得设置注册资金为资格条件。1、在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业；2、取得中华人民共和国建设部颁发的一级物业管理企业资质；3、项目负责人须具有项目经理证书或物业管理师证书；4、省外企业需提供《四川省省外企业入川从事物业服务活动备案通知书》和《成都市（外地）物业服务企业资质备案证明》；5、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条相关规定；6、本项目不允许分包或转包。1、采购项目的技术需求（项目技术及规格参数）投标人须

3、遵守成都市物业管理条例（成人发[2007]21号）；成都市城市市容和环境卫生管理条例；成都市物业管理协会关于印发《成都市物业管理项目经理管理暂行办法》的通知（成物协[2007]22号）；成都市物业管理协会关于印发《成都市物业管理中突发公共事件应急预案指引》的通知（成物协[2008]24号）；全国物业管理示范工业园区达标评分细则；成都市写字楼物业服务规范等相关规定。（具体需求详见附件物业管理服务方案）1．不得设置不可偏离条款；2．设重点符号的技术指标不得具有唯一性和限制性，并请说明理由；3．所有产品不得指定品牌及生产厂家，未获得财政部门进口产品批复的不得出现“进口”

4、字样。4.购买需要软件才能正常运转的硬件，必须同时购买正版软件。4、售后服务要求详见附件物业管理服务方案5、交货时间及地点，付款方式甲方每月月初对乙方上月物业管理服务进行考核评分，考核完成并合格后30个工作日内支付上月物业管理服务费。1.考核分90分以上（含90分）支付方式为：月物业管理费×90%=当月支付金额；2.90分以下支付方式为：月物业管理费×实际考核得分百分比×90%=当月支付金额；3.剩余10%待合同期满后根据年度考核以及满意率进行支付。项目联系人徐赛联系电话1898082817685887712采购人地址双流县公兴镇货运大道868号二、评分标准序号评

5、分因素及权重分　值评分标准说明1报价10%10分以本次最低投标报价为基准价，投标报价得分=(基准价／投标报价)*102技术方案及服务43%（1）拟定服务理念及目标10%10分通过对本物业基本情况进行分析，综合其布局、功能上的特点，列出管理服务理念：一般0-3分；好5分；管理服务目标：一般0-3分；好5分。（2）项目管理机构运作及管理制度目录10%10分（1）有管理制度和考核目录1分；管理制度和考核目录较为完整，且基本能满足项目需要得3分；管理制度和考核目录完整，能够很好满足项目需要得5分。（2）有项目经理职责、内部管理的职责分工描述得1分；职责描述较为清楚，分工较

6、为明确、合理得3分；职责定位准确，分工合理得5分；（3）物业管理服务实施方案15%15分按服务实施方案进行评分，服务实施方案评价为一般得0-5分；服务实施方案较科学、较合理评价为良得6-10分；服务实施方案科学、合理评价为优得11-15分。（4）物业服务应急措施8%8分有应急措施0-2分；应急措施内容基本完整，且基本能满足项目需要3-5分；措施内容完整，完全能满足项目需要6-8分。3企业信誉18%18分获物业管理行业认可的副会长单位得2分；获得质量体系认证证书得1分；所服务的项目获得四川省城市物业管理优秀大厦（商业）每有一个得1分，最多得5分；2012年度至今所服

7、务的项目获得成都市和谐物管十佳写字楼表彰得5分；企业获得“成都市（首批）物业服务品牌企业”称号得5分。4业绩25%25分同时管理工业区物业、商业物业、写字楼物业、住宅物业4种物业类型得8分，同时管理商业物业、写字楼物业、住宅物业3种物业类型得3分；每有1个工业园区物业管理服务项目业绩得3分，最多得3分；物业管理服务的商业项目合同单个项目面积5万M2以上，每有一个业绩得4分，最多得12分；物业管理服务的写字楼项目合同单个项目面积6万M2以上，每有一个业绩得2分，最多得2分。直到加至满分为止。5财务状况2%2分以投标人近两年的财务报表进行评价，财务状况良好的得2分；一

8、般的得1分