前期物业管理服务商务标

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1、开标一览表项目名称XX东方城（二期）前期物业管理服务投标人全称分项名称单价（元∕㎡·月）数量（㎡）月收入（元）年收入（元）备注高层物业服务费多层物业服务费相关配套物业服务费不计入总报价商业物业服务费不计入总报价前期介入以及开办一次性报价不计入总报价投标总报价人民币（大写）：人民币（小写）：服务承诺注：最终投标报价=住宅物业管理费年收入投标人（公章）：法定代表人或委托代理人（签字）：年月日XX东方城（二期）物业服务费用收支预算表一：物业服务费收入测算总表:项目应收费面积/车位数填写说明费率月收入年收入住宅收费高层住宅98618.36平方米0.75739638875

2、56多层住宅暂无平方米物业费合计:73963887556车位收费车位管理费403个停车场收入合计:合计73963887556备注：根据招标书要求，车位等相关配套物业及商业物业暂不报价。表二:成本支出测算总表:物业管理费用测算总表小区收费面积98618序号项目月费用年费用折每平方米每月备注一营业成本1人工费用2行政办公费用3公共设施日常运行维护费用4机电设备日常运行维护费用5环境卫生服务费用6安防系统运行维护费用7公共能耗费用8固定资产折旧费用9不可预见费用10公共保险费用成本合计二合理利润三法定税费费用合计附表一:人工费用类别岗位应配置人数月薪年服装费年终奖金其

3、他（过节费等）月支出年支出经理经理125008001500800275833100主管综合主管122008001000800241629000主管安全主管122008001000800241629000主管维修主管122008001000800241629000管理员收费122008001000800241629000保安人员监控中心人行/车辆出入口巡逻岗保安班长保安轮休人员保洁人员保洁垃圾清运客服中心客服领班客服员维修人员室内维修人员绿化工绿化附表二:行政办公费用序号费用项目测算依据年支出（元）1办公费用32人×30元∕月×12月11，5202通信费用400元

4、∕月×12月4，8003服装费用人均400元，2年摊销，按32人6，400小计22，720附表三:公共设施日常运行维护费用序号费用项目测算依据年支出（元）1楼道灯、路灯更换维护费用2窨井检查疏通费用3室外雨污管道检查疏通费用小计附表四:机电设备日常运行维护费用序号费用项目测算依据年支出（元）1电梯系统运行维护费用（1）电梯维保费（2）电梯年检费2消防系统运行维护费用（1）消防系统维护保养费（2）消防员证费小计附表五:环境卫生服务费用序号费用项目测算依据年支出（元）1清洁工具费2绿化费用3消杀费用小计附表六:安防系统运行维护费用序号费用项目测算依据年支出（元）1楼

5、宇对讲系统运行维护费用2门禁系统运行维护费用3周界报警系统运行维护费用4监控系统运行维护费用5出入口管理系统运行维护费用6电子巡更系统运行维护费用小计附表七:公共能耗费用序号费用项目测算依据年支出（元）1小区路灯电费2小区楼道灯电费3高层楼道、车库应急灯电费小计附表八:固定资产折旧费用序号费用项目测算依据年支出（元）1空调折旧费用2电脑折旧费用3复印打印机4不锈钢垃圾车小计表三:收支平衡利润表收支平衡分析表序号项目月费用年费用折每平方米每月备注一业务收入24423729308421.35二费用合计24422729307281.35费用测算总表三项目盈余10114

6、0.00XX东方城（二期）前期介入费明细前期介入人工费用合计金额（24，700元）序号岗位人数工资标准工资（元）备注1管理处经理12500元∕月∕人2，500前期介入，和开发商对接2管理员12200元∕月∕人2，200前期介入，招聘、培训员工3工程、维修22200元∕月∕人4，400前期介入，承接查验、验房等4秩序维护员151200元∕月∕人9，000提前半月进场培训、熟悉小区环境5保洁员111200元∕月∕人6，600提前半月进场，培训后拓荒保洁，迎接业主入驻小计3024，700XX东方城（二期）开办费明细开办费合计金额（24，500元）序类别品名数量价格（元

7、）小计（元）一维修工具手枪电钻铝合金梯（长短各一只）万用电表水电工工具111223003005007008002600二保洁工具不锈钢垃圾周转车120002000三办公用品办公桌椅：7×700电脑：1×3500分体空调1×3500文件柜：4×800保险柜：1×1500钥匙柜：1×800复印打印机：1×2500711411149003500350032001500800250019900表五:直接人工支出:开办物资及智能化设备投资项目品名单位数量单价（元）金额（元）备注维修工具冲击钻个120002000手枪钻把1500500电焊机台110001000管道疏通机台1

8、10001000斜口钳（