大兴区三合庄经济适用住房项目

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1、大兴区三合庄经济适用住房项目环境影响报告书（简本公示）建设单位：北京京南住房开发有限责任公司环评单位：北京市劳保所科技发展有限责任公司环境影响评价资格证书国环评证乙字第1026号2011年9月北京01.总论1.1.前言1.1.1.项目背景为完善政府住房保障体系，北京市将继续在“十二五”期间加大保障性住房及“两限”商品住房的建设力度，丰富保障性住房及“两限”商品住房的层次，形成低端有保障，中端有支持，高端有市场的多层次住房供应体系。2011年，北京市将计划供应300公顷公租房（含廉租房）用地、130公顷经济适用房用地（含中

2、央单位）、200公顷限价房用地、700公顷定向安置房用地、1220公顷商品住宅用地。其中，大兴区将计划供应55公顷公租房（含廉租房）用地、6公顷经济适用房用地（含中央单位）、39公顷限价房用地、77公顷定向安置房用地、198公顷商品住宅用地。为完成2011年保障性住房建设计划，大兴区优先保证保障性住房用地供应，目前公租房、限价房和定向安置房的建设计划均已落实，而经济适用房尚未完成指标。为落实北京市国土资源局下达的大兴区2011年土地供应计划，经大兴区人民政府批准，大兴区三合庄经济适用住房项目被批准为经济适用住房项目，设计

3、提供1703套经济适用住房，基本可以解决目前经济适用住房轮候家庭的住房问题。为确保质量问题，北京市住房和城乡建设委员会明确要求本项目由国有控股公司承担建设任务。北京市大兴区人民政府于2011年6月1日正式批准北京京南住房开发有限责任公司作为大兴区三合庄经济适用住房项目的建设实施单位（京兴政函[2011]80号）。1.1.2.项目概况1.拟建项目地理位置大兴区三合庄经济适用住房项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区0202街区。具体四至范围为：东至三合南里小区，南至三中西巷，西至兴旺路，北至规划横四路。2.用地面积拟建项

4、目总用地规模48617.99平方米，其中：总建设用地规模38114.24平方米，代征道路用地6229.27平方米，代征绿化用地4274.48平方米。153.建筑规模拟建项目总建筑面积129670.8平方米，建设内容为住宅及附属配套设施，地上建筑面积106719.8平方米，其中：住宅建筑面积101981.3平方米，配套公建建筑面积4738.54平方米；地下建筑面积22951平方米。4.项目投资本项目工程总投资为54308万元，本项目资金30%由北京京南住房开发有限责任公司自筹解决，其余资金拟申请贷款。5.建设周期本项目建设

5、周期计划为30个月，项目于2011年5月开始立项工作，预计2013年10月底完成设备调试并通过北京市建设委员会建筑工程竣工验收备案。1.1.1.工作委托根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境保护管理名录》等规定要求，受北京京南住房开发有限责任公司委托，北京市劳保所科技发展有限责任公司承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，对拟建区域进行了详细的调查和现场踏勘，收集了相关资料，进行了类比调查和监测，经综合分析预测与评价，编制了本环境影响报告书。1.2.评价目的和原则1.2.1

6、.评价目的通过对拟建工程用地周围社会环境、自然环境及城市建设规划的调查分析，对环境质量现状进行监测及监测结果分析，提出大气、水、噪声、固体废物污染变化情况；根据国家和地方环境标准的要求，对新建工程排放污染物的来源、排放浓度、排放量作出分析和判断；预测拟建项目建成后对周围环境可能造成的影响，提出减少该项目可能造成的环境污染的环保治理措施，并说明其可行性与可靠性；由于此类项目普遍存在的施工期环境问题，特别提出施工期间环境监管措施，便于项目建设单位实施与操作。基于以上，为环境主管部门决策提供科学依据与建议。1.2.2.评价原则

7、评价工作要认真贯彻国家和北京市的环境保护法规、北京市城市总体规划、节能节水政策、污染物达标排放和污染物总量控制等有关政策、法规和要求。15要根据建设项目的性质、特点和周围环境状况，针对其对有关环境要素可能产生的主要环境问题进行分析、评价，突出重点、兼顾全面。在确保环评工作质量的前提下，充分利用本地区现有的有关资料，对所缺少的数据资料进行必要的现场监测。在满足环评工作需要的同时，尽量缩短工作周期。1.1.环境保护对象和目标拟建项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区0202街区，项目规划建设用地性质为居住用地，不涉及耕地的

8、占用，现已经达到“七通一平”的建设条件。项目地周边主要为居住用地，评价范围内未见文物古迹、珍稀动植物资源、风景名胜。从项目所处的地理位置及其周边环境分析，根据《北京市大兴区人民政府关于调整大兴新城一二水厂地下水源地保护区范围的通知》（京兴政发[2009]44号），拟建项目位于大兴新城一二水厂地下水源二级保护区范围内，