惠阳聚康名苑项目可研报告

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1、★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★惠阳“聚康名苑”项目可行性研究报告惠州南亚房地产开发有限公司2009年10月10日★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★惠阳“聚康名苑”项目可行性研究报告目录第一章项目基本情况3一、项目概况3二、项目背景3三、项目建设的合法性4第二章开发企业简介5一、企业基本情况5二、公司开发经营情况5第三章项目市场前景分析7一、惠阳区房地产市场分析7二、项目基本情况10三、周边项目分析15四、项目优势分析17第四章项目建设方案22一、总平面布局及规划指标22二、住宅建筑方案设

2、计23三、配套工程设计24四、项目进度计划25五、项目销售计划26第五章项目投资估算及资金筹措27一、项目总投资估算27二、资金筹措计划27第六章项目效益预测29一、项目收入测算29二、投资成本测算29三、税金估算29四、利润估算30五、项目财务指标30六、不确定性分析31七、项目经济效益分析32第七章还贷能力及风险分析33一、项目还款能力分析33二、风险评估34第八章结论35一、公司具备借款能力35二、项目具备良好的市场前景35三、项目各项手续完善35四、项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位35五、项目预计效益较佳，具备贷款偿还能

3、力36第九章附表及附件37★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★第一章、项目基本情况一、项目位置项目名称：聚康名苑项目位于惠阳区淡水熊老屋，项目地块四至如下：南侧：多层自建别墅北侧：原有城市住宅西侧：拟建高层商住楼东侧：城市道路l项目情况介绍项目占地面积7008.5㎡，总建筑面积39190.78㎡，其中地上建筑面积35950.98㎡，建筑层数23／11层的高层商住楼。项目平面布置为北主楼（23层）塔楼配南两副楼（11层），正面朝北向，背面布置在南面。l项目周边配套交通：人民六路酒店商业：琼苑酒店、万联购物广场医院：女子医

4、院教育：实验小学★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★l项目经济技术指标规划用地面积：7008.5㎡建筑基底面积：2050.12㎡总建筑面积：39190.78㎡计容积率指标建筑面积：35950.98㎡其中主楼首层（含商铺）建筑面积：1229.5㎡住宅建筑面积：34869.56㎡注：小于90㎡的小户型建筑面积占住宅总建筑面积比率为75.34%地下室面积：3239.8㎡停车位（地下室）：83地上停车位：32住宅户数：472容积率：5.59建筑密度：29.2%绿化率：32%二、项目背景项目建设用地由惠州南亚房地开发有限公司于2

5、00年X月X日以出让方式取得，惠州市惠阳区人民政府于200X年X月X日确权发证，国有土地使用证号分别为惠国用（200X）第132xxx21号、惠★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★国用（200X）第1321xxx020号。国有土地使用证分别记载宗地面积为XXX平方米、XXX平方米，用途都为居住用地，土地使用权终止日期分别至20XX3年X月X日和20XX年X月X日止。该项目用地通过合法手续独资购得，惠州南亚房地产开发有限公司独家享有本项目的开发权、收益权。三、项目建设的合法性根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共

6、和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》及房地产开发项目的相关法律、法规及政府有关部门的规定，房地产开发项目从报批、土地取得、规划设计、施工建设、市场营销、物业管理等全部环节均符合政策法规的要求，项目方具有合法有效性。本项目各项报批手续均以惠州南亚房地产开发有限公司的名义办理，惠州南亚房地产开发有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，先后取得《国有土地使用证》（证号：惠阳国用（2007）第132xxx021号、惠阳国用（2007）第1321xxx020号）、《建设用地规划许可证》（证号：惠阳规地许（2007）0831号）、《建设工

7、程规划许可证》（证号：建字第44130xxx0085号）、《建筑工程施工许可证》（编号：44130120xxx0101）。第二章开发企业简介一、企业基本情况公司名称：惠州南亚房地产开发有限公司★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★机构地址：惠州市惠阳区人民路XXXX法人代表：xxx注册资本：人民币XX万元注册号：xxxxx11公司类型：有限责任公司经营范围：投资兴办实业（具体项目另行审批）；国内贸易、物资供销业（不含国家法律、法规禁止的经营项目）；房地产开发（凭资质证书经营）；物业管理。成立日期：二XXX年六月二十七日营

8、业期限：二XXX年六月二十七日至长期二、公司开发经营情况惠州南亚房地产开发有限公司作为一家刚从事房地产投资开发的民营企业，从一开始，就坚持走“稳扎稳打”的战略路线,