喀左嘉驿仓储物流产业园项目可行性研究报告

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1、喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目可行性研究报告中元国际投资咨询中心有限公司二〇一三年四月目录第一章总论11.1项目及其承办单位11.2承办单位概况11.3可行性研究工作依据31.4项目概况51.5结论与建议10第二章项目建设的必要性分析122.1朝阳市喀左县概况122.2项目建设必要性26第三章市场分析与经营策略303.1物流业现状及发展趋势303.2主要物流品种及市场分析333.3经营策略35第四章项目选址及建设条件374.1地理位置及区域范围374.2建设条件37第五章工程技术方案425.1项目建设指导思想和建设原则425.2土建工程方案435.3设备方案455.4总图布置475.5公用工程

2、49第六章土地利用与节能节水526.1土地利用526.2节能政策和设计依据5386中元国际投资咨询中心有限公司6.3节能、节水措施54第七章环境影响评价577.1环境保护标准及依据577.2环境保护原则和目标577.3环境影响分析587.4环境保护措施597.5环境影响评价60第八章安全、卫生与消防628.1劳动安全卫生设计依据628.2劳动安全卫生防护措施628.3消防64第九章组织机构设置与人力资源配置669.1组织机构设置669.2人力资源配置699.3人员培训计划70第十章项目实施管理与进度安排7210.1项目的建设管理7210.2项目建设工期和施工进度74第十一章投资估算与资金来源7

3、611.1投资估算依据7611.2总投资估算7611.3资金来源77第十二章财务评价7812.1财务评价依据7812.2财务评价基础数据7812.3财务评价指标8086中元国际投资咨询中心有限公司12.4不确定性分析8312.5财务评价结论83第十三章研究结论及建议8513.1研究结论8513.2建议86附表：1、主要经济技术指标汇总表（1.1,1.2）2、设备采购费用估算表3、土建工程费用估算表4、固定资产投资估算表5、流动资金估算表6、投资计划与资金筹措表7、资产折旧与摊销估算表8、总成本费用估算表9、损益表10、借款偿还期测算表（13.1,13.2）11、全投资财务现金流量分析表12、自

4、投资现金流量分析表13、资产负债表14、变动因素变动幅度界定值15、单因素敏感性分析表16、概率分析与期望值估算表附图：喀左嘉驿农资仓储物流产业园鸟瞰图86中元国际投资咨询中心有限公司喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目及其承办单位项目名称：喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目承办单位：长春建设股份有限公司法人代表：王嘉驿拟建地点：辽宁省朝阳市喀左县甘招乡207省级公路91公里+700米处1.2承办单位概况长春建设股份有限公司是经国家建设部首批核准的房屋建筑工程总承包一级资质企业，是吉林省和长春市大型骨干建筑企业之一。目前公司已完成了国企改制任务，建立并正在逐步完善以多元

5、化投资主体为特征的股份制公司，现公司的主营业务为：承建各类工业厂房、民用建筑、公用建筑、钢结构、建筑装饰装修工程、市政公用工程、地基基础工程、消防设施工程等建设施工任务。同时，经国家商务部批准，公司直接具有对外经营权，可直接承建境外工程及境内国际招标工程。公司注册资本金5000万元人民币。公司现有各类工程技术、经济管理人员439人，其中中高级专业技术管理人员202人，获得国家一、二级注册建造师资格79人，公司拥有国内外生产的先进大中型施工机械设备191台（件），年完成建筑工程施工面积500万平方米以上，年完成产值超过50亿元以上人民币。“诚信为本、质量至上”是公司始终坚持的经营理念。“优质高效

6、创一流产品，精心施工保业主满意”86中元国际投资咨询中心有限公司喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目可行性研究报告已成为公司上下共同的行为准则。近年来，公司的工程合同履约率始终保持在100%，用户满意度始终保持在全市同行业前列，企业的社会信誉度日益提高。多次被省政府、市政府评为“守合同、重信用单位”、“建筑业先进企业”及“安全生产先进单位”。2008年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”，2009年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”。并通过了国家质量、环境、职业安全健康管理体系认证。2011年被中国建筑业协会评为“全国建筑业AAA级信用企业”，2012年被吉林省信用

7、评价认证中心评为“AAA级信用企业”。公司始终本着管理高起点、工程质量创精品的原则，从2004年公司陆续承建长春雕塑艺术馆等一大批优质工程。2008年承建的延边州行政中心办公楼B区工程荣获全国AAA级安全文明标准化诚信工地；2009年承建的长春工业大学文体馆、吉林大学口腔医院综合楼工程荣获三市优质工程金、银奖。公司援建项目四川省黑水县高级中学项目获四川省天府杯金奖，2010年延边州行政中心办公楼工