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时间:2018-07-07
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1、公众管理制度(一)公共秩序管理规定1.必须遵守国家、省市和地方治安管理的有关规定,遵守小区业委会、物业公司公布的旨在维护小区生活秩序和安全的各项规章制度。2.密切配合物业公司,主动参与住宅小区的安全管理工作。3.勇于制止、举报破坏住宅小区的治安秩序或造成治安隐患的人和事,并协助处理。4.业主及物业使用人有责任保护住宅小区的保安设施,大人并教育儿童要正确使用电子防盗门、电子防盗对讲系统,不得破坏住宅小区的各类保安设施。5.业主及物业使用人,有责任维护小区居民生命财产及车辆安全,出入必须锁好本户的门窗、车辆;不得让陌生人进入住宅,积极采取有力的防范措施,并积极参加人身、财产和车辆保险
2、。6.不得在住宅小区内进行非法及违法活动。7.维护公共卫生,不乱丢乱倒垃圾,不高空抛物高空坠物产生不良后果者,由责任人承担,责任不清的出
3、抛物楼层群体负责民事赔偿。诉。8业主有权监督物业公司安全巡视管理人员的违章行为’及时向物业公司投拆。(二)消防安全管理规定为了加强住宅小区消防安全工作,保护公共财产和业主住户生命财产的安全,根据《消防法》和有关消防规定,特制定本规定:1.住宅小区消防管理工作,贯彻“预防为主,防消结合”的方针,实行防火责任制。2.必须保持楼道、走道和出口畅通无阻,任何个人不得占用或封堵,严禁在通道上停放车辆。3.不得擅自挪用消防设施、器材,妥善维护楼梯、走道和出
4、口的安全疏散标示和事故照明设施。4.住宅区内严禁经营、贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各类剧毒物品。5.安全使用石油气,炉具要经常保持清洁,切勿留有油渍,烟头及火柴余灰要随时弄熄,教育儿章不要玩火。6.遵守安全用电管理规定,严禁超负荷使用电器。7.各住户进行室内装修。必须遵守《住宅室内装修管理规定》须向物业公司提出书面申请,经批准后备好灭火器没备,方可动工,需要增设电器线路时,必须符合安全规定,严禁乱拉、乱接临时用电线路。8.特殊需要进行烧焊动火作业时,必须向物业公司办理临时动火作业报批手续。9.发生火警,J应立即告知物业公司或拨打火警电话119,并关闭电源和煤
5、气总阀,迅速离开住所,服从统一指挥,救火或疏散。(三)环境卫生管理规定1.遵守市容及环境卫生保洁制度,自觉将家庭杂物、垃圾投放到指定场地,不得乱抛垃圾,杂物;严禁从门窗、阳台抛掷垃圾、杂物。2.不得有影响小区市容的乱搭、乱贴。乱挂、乱写、乱画等行为。3.注意保护楼梯等公用场地的环境卫生,如有物品洒落在公共场地,请自行清除污染物,破坏地面需恢复原貌。4.不得损坏公共绿地及设施;不得向绿地、花草、、树木泼污水和有害物质。5.业主饲养动物,应当遵守有关规定,并告知物业公司。6.法律、法规规定禁止的其它行为。(四)机动车辆管理规定1.遵守交通管规定,爱护小区道路、公用设施。2.停放车辆时
6、,要服从管理人员指挥,注意前后左右车辆安全,在规定位置停放。3.不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。4.停放车辆后,必须锁好车门,车内贵重物品必须随身带走,预防丢失。5.禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其它危险品的车辆停放。6.车主要爱护停车区域内的消防、供水、供电,通讯等一切专用设备和公用设施,不慎损坏时,需按价赔偿,若造成严重事故者,责任自负。7.若车辆在停放区域内停放后被损坏时,原则上由双方协商解决,严重者可向保险公司索赔。8.高空坠物损坏车辆,由责任人承担,责任不清的由抛物楼层群体负责民事赔偿。(五)装饰装修管理规定住户在住宅室内装饰、装修过程中禁止以下行为:1.擅自
7、变动建筑.主体和承重结构。2.将没有防水要求的房间或阳台改为卫生生间、厨房问。3.扩大承重墙上的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。4.擅自拆改供暖管道、改动排烟设施、燃气管线。5.擅自在承重墙、天花板、地面上打孔。6.擅自改变住宅外立面,在非承重墙上丌门窗。7.严禁任意刨、凿、重击顶板,外墙内侧击排烟管道;不经穿管直接埋设电线或改线。8.其它影响建筑结构和使用安全的行为。(六)公用设施设备管理规定1.不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等公用部位、公用设施设备等。2.不得擅自改变公用部位、公用设施设备用途;不得妨碍他人合法使用公用部位、共同设施设备。3.不得损坏路灯、消防设备、
8、电房、避雷器、道路、花基等公用设施设备。4.不得在公用设施设备上乱放杂物、易燃、易爆、剧毒、放射性物品(自用生活性燃料除外)5.不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。6.不得违反房屋的规划设计要求,改变建筑物的用途。7.人为造成公共设施设备或其它业主设施设备损坏,由造成损失的责任人负责修复或赔偿经济损失。8.法律、法规禁止的其它行为。(七)公用部位管理规定1.不得擅自占用公共走道、绿地、屋面、门厅、楼梯间、走廊通道。2.不得擅自改变内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等公用
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