二手买卖协议避税违法 所签合同无法律效力

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1、二手买卖协议避税违法所签合同无法律效力 发表时间：2008-1-199:24:52信息来源：地产星空案情　　去年底，通过朋友介绍，我从另一位市民处买了套房龄不到五年的二手房。房主说为了避税，先把房产证交给我，等房屋满五年后再去办理过户手续。我觉得只要我拿到了房屋钥匙就不必考虑其他问题，于是就答应了他。我现在已经支付了大部分款项，并且已经拿到了房屋的钥匙。可是今年10月，卖主反悔不想卖房了，我现在手上只有一份当时签订的购房合同，没有其他凭据，请问我的权益能够得到法律保护吗？  　　律师分析　　依照我国税法的规定，公民有依法纳税的义务，不得通过违法手段或其他变相违法的手段，

2、规避税收，否则，要受到税务机关的行政处罚，严重的还可能要承担刑事责任。　　同时我国《合同法》也明确规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同为无效合同。您与卖主签订的购房协议书中约定“因房子购买期不满5年，暂缓办理过户手续，等房龄满五年后再补办手续”。此条款所载内容表明双方当事人恶意串通，规避国家税收，该行为损害了国家利益，故您所签订的购房协议为无效合同，没有法律效力。　　按照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，您的权

3、益非但得不到保护，而且您还要为自己的违法行为承担相应的责任。不合理低于市场价转让房产法院判撤销合同 发表时间：2008-5-199:36:12信息来源：地产星空案情   朱某和赵某是生意上的朋友。2006年，赵某因生意急需用流动资金，而身边的现金又不够，就向朱某借了220万元，并出具借条。借条上写明，自2006年8月1日起还款，至2007年11月20日还清。之后，赵某一直未还款，朱某将赵某诉至法院，法院判决赵某偿还220万元欠款，判决生效后赵某也一直未还款。　　之后，朱某得知赵某在2007年10月与第三人陈某签订了房屋买卖合同，该买卖合同约定，赵某将其所有的A房屋出售给

4、陈某，房屋总价为110万元，房屋面积为178平方米。朱某认为该房屋的转让价格明显低于市场价，所以朱某以债权人的身份，起诉至法院要求撤销赵某转让A房屋的行为。　　期间，朱某的律师调取了赵某购买A处房屋时的相关资料，显示赵某当时支付的房屋总价为160万元。庭审中，赵某还表示其无力偿还朱某的债务；陈某陈述，自己实际上支付了购房款162万元，但其没有其他证据证明自己的说法，而且陈某提供的房屋契税完税证显示，房屋的计税金额为110万元。   律师分析   《合同法》第七十四条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院

5、撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。　　第七十五条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。本案中，赵某在当时购买A房屋时的价格为162万元，而在2007年10月将A房屋卖给第三人陈某的价格为110万元，该价格明显低于涉案房屋现在应有的价值，赵某的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为。赵某非法转让财产的行为，致使朱某的债权无法得到实现。陈某作为第三人，其在购买房屋时应当知道赵某所卖房屋的价格，其亦对A房屋现在应有的价值有所了解

6、。陈某在明知赵某以明显不合理低价出售房屋的情形下仍然购买，可以推定陈某与赵某在签订二手房买卖合同时具有恶意，故朱某有权行使撤销权。   判决   法院支持了我方的观点，判决支持作为债权人的朱某的诉讼请求。丈夫瞒着妻子购买房屋买卖合同是否有效？发表时间：2008-4-79:22:18信息来源：地产星空案情　　刘某夫妇十月份时看中一套商品房，但由于价格过高，犹豫不决。丈夫刘某听朋友说那地段的房价很快就会上升，现在买肯定划算。于是，刘某一个人和开发商签订了买卖合同，并付了首付。刘某妻子知道后，认为该买卖合同无效，要求开发商退房。开发商认为自己并没有过错，买卖合同的签订也是合法

7、的，因此不同意退房。丈夫私自用夫妻共同财产购买房屋，该买卖合同是否有效呢？　　律师分析　　婚姻关系存续期间，双方对于夫妻共同财产具有平等的处理权，也就是说，夫妻双方在婚姻关系存续期间，在处理夫妻共同财产上是平等的。为日常生活需要处理财产，夫妻中任何一方都可以有决定权。对于非日常生活需要，即对重大事件需要动用夫妻共同财产的，比如像本案中的买房行为，如果一方要决定买房应该事先经过双方协商，达到一致后方可处分。本案中，刘某夫妇一起去看房，虽然看中了，但还处于犹豫状态。之后，刘某和开发商签订合约，开发商有理由相信这个是刘某夫妻协商达成一致的结果。