2006年合肥市南艳滨湖时光广告推广策划方案

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1、南艳·滨湖时光【广告推广策划方案】ADVERTISEMENTPLANREPORTOFTHELAKESIDETIME方案提供：广州三景划置业（合肥）公司2006年8月1前言通过与贵公司接触与沟通，承接我们的策划思路，针对本项目即将进入紧张的开工及开盘准备等实际性阶段。我们在对滨湖时光保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广做出阶段性的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证优质高效地完成滨湖时光的推广工作。2序言■有人曾说每一个新的住宅项目总在引领一种新的生活概念，滨湖时光也是这样—

2、—一种充满悠闲假日生活情趣的滨湖生活。我们带着清晰的概念，带着鲜明的生活主张，去开发楼盘——卖给谁？对谁说？说什么？■对于三景划来说，我们珍惜这次机会，我们更清楚我们的任务，我们要解决的就是：怎样将我们的滨湖生活主张准确、直接、迅速地传递到我们的目标消费者，让他们知道我们、认同我们、理解我们，从而融入我们，并最终在我们的生活主张中与我们共同生活。3三景划的观点•坚持“策略指导一切”，坚持用差异化策略来统领全盘工作•更多结合项目特点来制造全城关注的气势•充分注重每阶段每项传播任务的统一性、互补性、有效性及销售性广告策划的总

3、体指导原则推销产品的年代已经过去4跳出房地产推销梦想、推销生活的真意是突破平庸、赢取竞争的关键我们的广告策略和广告目标广提高品牌的认同度，达成与目标群的认知统一告广紧扣品牌的生活主张，结合实际的利益承诺，直接全面地阐释品牌的价值观念和个性主张。目告提高品牌美誉度，完善品牌的个性，塑造品牌形象标充分发掘自身、周边及社会资源策的优势，并进行有效的利益组合，进行主题性社区活动，完善品牌5略的价值理念。创新与机会——跳出房地产做房地产广告不仅卖楼盘，更卖一种生活方式。缺乏审美的楼盘，将被淘汰出局。这种审美，不仅指立面、环境等视觉

4、元素，更包括居住感受、人文氛围等心理层面。这是滨湖时光的一次重要机会。“滨湖时光”是一个什么项目？6滨湖时光，定价在2500元/平方米左右的高性价比小区。滨湖时光，位于合经区习友路与慈光路交汇处，紧依3000亩南艳湖旅游度假风景区。滨湖时光，位处“滨湖新城”第一站，城市规划发展方向，升值潜力巨大。滨湖时光，不只是建造精美的楼盘，而且是有假日生活新主张的水岸院落。滨湖时光，拥有人文思想的含量！我们扮演什么样的角色对于，目标消费者“滨湖时光”是什么？能提供什么利益承诺？对目标消费者来说：——楼宇的质素，舒适的环境、体贴的物业

5、服务，适合的生活方式………——“滨湖新城”的位置意味着毗邻新城中心、升值潜力、假日生活、水岸情趣………“滨湖时光”能给消费者带来的产品对消费者意味着品牌、品质放心精品社区7安心（居住）地理环境信心（投资）消费者看到滨湖时光会想到什么滨湖时光会是什么？是水是自然是滨湖新城是悠闲生活8还是……项目定位思路USP(UNIQUESTRATEGICPOSITION)差异化定位原则9差异化的重要性在于：如与竞争者的定位相同，等于没有定位！差别化定位是可以抢占的，不是因为别人有，我就不能有；前提是：如果我更完整、更一致、更系统，这个定

6、位就能被我抢占。项目定位通过对客户群定位、产品定位及价格定位的剖析，我司将本案的最终市场定位于：滨湖生活起跑者！10（一个集健康时尚、互动自由、假日生活、情感体验为一体的滨湖水岸人文社区）与周边楼盘差异化定位，并瞄准竞争对手拉升本案形象，成功实施目标人群截流。定位阐释以滨湖新城为项目发展载体——通过展示、弘扬滨湖新城来彰显项目的升值潜力和价值；以滨湖新城的生态环境所演绎的居住品质来诠释真正意义上的，超越一般概念上生态居住方式；起跑者，则是表达两层意义：滨湖新城建设开发的首批进入者；滨湖生活模式的创造者、引导者。物业档次定

7、位“公寓式住宅”，在一定程度上显现项目物业档次、层次和品质，易于赢得市场的关注，此外，公寓式11住宅与项目现有的规划设计以及项目区域和所拥有合肥首个滨湖水岸公寓!商业产品定位主题风情商业街【LifeStyleCenter】12社区商业业态的规划与楼盘的核心价值和市场形象密不可分。按照滨湖时光的核心价值和市场形象定位，以及南艳湖风景区未来可预期的人流。建议将滨湖时光商业街定位为：主题风情商业街。与紧靠本项目西北侧的乡村花园·南艳湾的社区商业（体量：约5000余平米，形态：社区便利店、小型农贸市场等）有效区隔开来，强化本案的

8、主题商业形象。滨湖时光的目标人群要作一个有人文含量的项目，我们就不应仅仅以地域为依据划分目标人群，而应把气质和品味作为划分人群的重要依据。13——瞄准目标人群，同时吸引边缘人群。用有观点、有主张、有文化感觉的广告与我们的目标人群沟通。同时，吸引对该生活方式感兴趣的边缘人群；从而形成滨湖时光庞大但并不庞杂（品味相似）的