彻底调查购物中心(mall)发展泡沫

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1、彻底调查购物中心(MALL)发展泡沫

2、第1今年2月19日，21世纪经济报道《MALL虚热圈牢银行1300亿资金？》一文，引来行业内广泛关注，也引起了温总理的高度重视，据北京一位知情官员透露，温总理当即批示：由银监会、商务部、发改委、建设部“查告”。随即一场全国范围内的彻查展开。一周前，有关彻查初步结“果”。据银监会、商务部直接参与调查的官员介绍，有关部委的负责人已经开了碰头会，就拿到的数据进行了比对印证，“那个数据比你们报道的还要大！”被提及最多的数字是“2000多亿”，但这还并不是问题的全部，“‘正常’情况下，一个MALL项目中自有资

3、金占5%左右。”一位同样也在调查的行业权威人士归纳，2000多亿投资中几乎95%的风险由银行承担。“现在很多开发商很紧张。”据与全国各地购物中心接触最多的中国商业联合会购物中心专业委员会（下称“商购会”）人士介绍，他们正忐忑不安地等待那柄“巨剑”将以什么样的方式落下来。联手彻查“‘查告’，不光要调查，还要有结果，还要报告，这体现了温总理重视的程度。”一位知情人士解释。四大部委行动迅速。经过前期沟通后，3月4日下午，银监会、商务部相关司级领导开了第一次碰头会，商购会的有关负责人也列席在座，本次大彻查正式启动。两个部委对调查任务进行了分工。

4、银监会通过其内部系统对购物中心的贷款情况进行重点调查，由于受时间限制，调查计划主要在商购会去年有关报告中所罗列的7个重点城市展开，包括北京、上海、广州、深圳、成都、重庆和武汉。商务部则继续今年1月就已经开始的商业网点调查，面向全国，通过各地经贸委对大型商业设施进行统计梳理。这个调查原本是商务部成立后一揽子计划之一，用意主要在配合即将推行的听证制度，温总理批示后，商务部重点加入了资金调查，以备与银监会的调查对接。一批批调查组很快分赴各地，与之同时启动的是，国务院派出10个督查组，分赴全国20个省市，对控制固定资产投资规模等方面进行督查。4

5、月上旬成为调查最紧密的时期，市场一时风起云涌。先是国有商业银行系统传来纷纷自查的讯息，既而是“停贷”的传言和银监会的现场调查，广州、成都、深圳等地的购物中心被纷纷召集开座谈会。广州天河城广场董事长禹来清楚记得银监会到广州调查的情况，“我们的一个副总出席了那个座谈会。”禹来认为这个调查是“好事，很必要的事情，无论结果怎么样，对行业都有好处”。上海经委零售业务处处长吴建业是商务部对上海大型商业设施调查的具体操办者，他的印象是有关调查表格非常“具体”，不光有总体状况，每个项目的发展建设状况，也对资金进行了询问，包括投资总额、注册资本等等；吴通

6、过下属各区县商委对各购物中心进行了调查并上报。决策层对彻查结果迅速反应。就在各调查组带着数据陆续飞回的4月底，发改委于4月30日召开电视会议，主任马凯在传达“贯彻落实国务院办公厅关于清理固定资产投资项目的通知精神”时，“大型购物中心”赫然与钢铁、电解铝、水泥等同列，被列入重点清理范围。5月中旬，银监会正副主席刘明康、唐双宁召集四大行行长召开座谈会，表示“固定资产投资增长过快，信贷投放增幅过大”。可怕的增长依据商购会以往的数据，截止2003年底全国省会以上城市购物中心总数为236家，投资总额1700亿元。这两个数字在这次彻查中被大大超越。

7、按照商购会秘书长郭增利的分析，有关部委调查全国购物中心投资总额2000多亿元，应该是以400个网点左右为基数，这意味着相比去年底的数字又增加了100多家，而历史上增速最快的2003年，全年新增数也才不过94家。3个多月就暴增100多家？有关人士分析，以前统计主要是省会级以上城市，但是现在的趋势是购物中心不光在大城市遍地开花，还迅速向二三级城市扩展，这次统计的面相对更全面。然而，即使这个数据也未必完全。据在全国拥有1000多个网点的民间机构也作了一次调查，依靠网上信息的摘编和各地会员对当地情况的汇报，该机构得出的购物中心总数达到了600个

8、左右，以每个投资额5亿元测算，投资总额则应在3000亿元以上。资金和占地需求大、周期长风险高的购物中心，竟然在短短两三年里膨胀到了此等规模，令上海商学院连锁经营管理系主任吴建国等学者为之心惊，他说：“太超前了，把大后天的事都做了。”MALL在上海以惊人的速度飚升，上海市商业信息中心副主任齐晓斋介绍：2003年5月时原上海市商委作过一个对上海大型商业设施的调查，显示已经开业的购物中心有13个，建筑面积97万平米，在建的购物中心有15个，建筑面积超过160万平米，规划将建的购物中心19个，建筑面积超过240万平米。算下来，总面积将超过500

9、万平米。商购会一位人士用“挺可怕”来形容重庆的“热火朝天”。在那里，仅仅是一个区就一下子出现5个购物中心争相上马，而且都是超过了10万平米的规模，而这个区的总人口才不过40多万。该人士对此表示了深深的担忧。