大体量产业综合体

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1、新型产业综合体解读撰：梁霄伴随着国内经济的快速发展，特别是工业化进程中产品的不断蜕变，以往的产业模式和空间已无法满足市场需求。许多品牌开发商也不断摸索新的品牌战略和产品思路，计划用这些产品改善现在各产业项目中存在的问题，例如：万通的“立体城市”模式、海尔的“第九代商业”、万科的“标准化工业生产”等等。各种形态的产品在市场上涌现出来，但经过实践的考验，众多的产品都没有从根本上解决工业、产业的发展问题，本世纪初随着国内主要大中型城市大力发展总部经济模式的时候，“总部基地”的概念也随之扩展和蔓延，但这种模式

2、并非真正的“总部”，存在严重的概念名不副实，同时在产品结构上也存在一系列问题，多数总部基地产品都成了“孤城”、“空城”。城市化浪潮风起云涌，城市功能的高度集中，大型城市的通病也越来越严重，核心城区生活和工作的质量越来越差，城市交通伴随汽车数量的不断攀升也随之处于半瘫痪状态。郊区化工作和郊区化生活已成为一种潮流和趋势。国家在住宅房地产的宏观调控力度不断加大，未来房地产开发方向的不断转型，商业、办公、工业地产市场存在着一个长期的良好机遇，仍然处于价值洼地。经过对全国各产业项目的深入调研和无数次研讨，“百世

3、金谷实业”提出抛弃以往传统产业项目开发模式和理念，打造“新型产业综合体”的规划和设计。“新型产业综合体”具有强大的生命力、良好的市场前景，以产业功能布局为依托和承载，围绕着多个主题产业形成产业链，并自成体系。产品方向主要以高端先进产业为主导，高精尖技术型企业为培养发展方向，高品质配套、服务为辅助基础。配合主要定位的上下游企业，以及低密度的办公、研发物业，并配套满足各企业及周边区域的商务活动、商业服务、物流、金融、风投、培训、人力、居住生活等功能集合式的综合建筑群体。作为百世金谷实业有限公司基于“新型产

4、业综合体”理念开发的第一个项目——“百世金谷·燕郊国际产业基地”，从项目的规划设计到具体的施工建设再到物业配套服务，都本着高质量、高标准，深入挖掘企业需求不断融合自然资源和社会资源综合开发、集约化经营，并且根据城市规划和区域战略发展要求，进一步提高项目规划的辐射性和影响力。“新型产业综合体”是融合工业制造、研发生产、办公物业、商业集群、住宅人居等多个功能区域，并集合配套的商务会所、餐饮、娱乐、购物、高端社区、基础教育及高等教育学府、双甲级医疗单位、银行、金融投资企业、人力资源公司等等，以产业带动人流、

5、物流和资金流，满足大体量园区的消费需求的同时，也有效推动区域经济发展、人力资源架构调整和产业的链升级。