2,6#厂房可研2011.8.30-1

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1、毕节市黔西北产园业区A区2#、6#标准厂房可行性研究报告2#、6#标准厂房投资估算一、投资估算表毕节市黔西北产业园区A区2#、6#标准厂房项目分项投资估算表序号项目编号项目名称工程量(单位:平方米)造价（人民币：万元）一　工程费用　4,154.79（一）　主体工程28522.562,852.261、　厂房28522.562,852.26（二）　配套工程　1,302.541、　室外园林绿化4383.60254.25①　硬景部分4383.60131.51②　软景部分4383.6087.67③　给排水及电气部分4383.6035.072、　小区道路（含室外管网）6988.581,048

2、.29二　工程建设其他费用　787.821　建设用地费用13.84152.222　技术咨询费用　416.182.1　项目论证费　25.952.1.1　编制项目建议书　5.862.1.2　评估项目建议书　3.732.1.3　编制可行性研究报告　11.71中煤科工集团重庆设计研究院-18-毕节市黔西北产园业区A区2#、6#标准厂房可行性研究报告2.1.4　评估可行性研究报告　4.662.2　工程勘察费　33.242.3　工程设计费　136.862.4　施工图审查费　10.002.5　环境影响评价费　5.352.6　招标代理费　13.802.7　工程造价咨询费　89.402.8　工程建

3、设监理费　101.593　工程相关费用　116.943.1　城市建设配套费　114.093.2　防雷工程设计审核费　2.853.3　人防工程易地建设费　　4　工程建设管理费　62.484.1　建设单位管理费　52.204.2　建设工程规划综合费　2.854.3　建设工程质量监督费　　4.4　建设工程综合服务费　1.434.5　特种设备检验检测费　6.005　其他　20.005.1　场地准备及临时工程费　20.006　其他规费　20.00三　一+二　4,942.62中煤科工集团重庆设计研究院-18-毕节市黔西北产园业区A区2#、6#标准厂房可行性研究报告四　预备费　148.281、

4、　基本预备费　148.28五　小计　5,090.89注：本估算仅为工程的建安费、工程建设其他费用（包括：政府要求的规费、勘察费、设计费、监理费、质检费等）及预备费。二、资金使用计划(一)投资使用计划项目建设投资按项目实施计划投入，其中企业自有资金按比例分年投入。项目资金筹措与使用计划见下表。项目总投资使用计划与资金筹措表(单位：万元）序号年份项目合计建设期经营期1231总投资5090.893782.311018.178290.401.1建设投资5090.893782.311018.178290.402资金筹措5090.893782.311018.178290.402.1资本金50

5、90.893782.311018.178290.40(二)投资返还计划拟建标准厂房投资返还模式：拟通过厂房租赁收益方式返还。三、财务效益和社会效益评价中煤科工集团重庆设计研究院-18-毕节市黔西北产园业区A区2#、6#标准厂房可行性研究报告该项目总投资5090.89万元,建设28522.56㎡多层标准厂房。本项目拟按厂房租赁收益、租赁使用单位自行管理模式进行财务收益预测分析，由于本项目投资规模不大，不考虑国民经济评价。并依据《中共毕节地委、毕节地区行署关于加快推进工业化进程的意见》、《中共毕节地委、毕节地区行署关于进一步扩大对外开放的意见》等重要文件进行社会效益评价。（一）、财务

6、分析效益等方面的财务测算，根据类似项目近年的效益统计分析资料结合工程当地情况估算。(二)、原则(1)贯彻实事求是、稳妥可靠的原则，打足各项成本费用，保守计算各项收入。(2)在计算期内不考虑动态因素。(三)、基础数据测算1、项目计算期为30年，建设期1年，经营期29年。2、基础数据计算基准年：以项目建成前两年，即2012年作为收入测算的基准年。3、营业收入及税金估算本项目建成后拟采用租赁方式，不考虑动态因素，结合工程当地情况，营业收入、营业税金及附加估算表见下表：营业收入、营业税金及附加估算表序号项目合计计算期123451租凭营业收入　　　308.04308.04308.04中煤科

7、工集团重庆设计研究院-18-毕节市黔西北产园业区A区2#、6#标准厂房可行性研究报告　单价　　　0.01080.01080.0108　数量　　　28522.5628522.5628522.56　销项税额　　　　　　2营业税金及附加　　　99.6599.6599.652.1营业税　　　15.4015.4015.402.2所得税　　　46.2146.2146.212.3城市维护建设税　　　0.770.770.772.4印花税　　　0.310.310.312.5房产税　　　36.973