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时间:2017-04-11
《武汉某花园完整项目可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、武汉某花园完整项目一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、武汉市规划局规划方案;2、亿房网站3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策;4、武汉市200
2、0房地产年鉴;5、现场勘察和实地调研所得资料。6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料三、项目概况该地块位于江岸区XX乡石桥村,总面积约125.59亩,属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——XX乡居住组团,对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求,该地块已经基本平整通水通电,经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意,且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地,容积率不超过1.4,建筑密度22.5%,绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层,建筑限高一般在
3、24米以下,,也允许建高层(40米以下),但比例不得超过20%。根据调查分析及以上资料,项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式:多层60%,小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下:①总用地面积:8.37公顷,合125.59亩。②容积率:1.4③总建筑面积:11.72万M2其中:多层住宅:6.72万M2小高层住宅及别墅:4.48万M2公建面积:0.5万M2④建筑密度:22.5%⑤绿化率:40%(以上数据是依据周边物业的指标参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步
4、优化)第二章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中,作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此,对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。262000年根据经济发展的要求,我国坚持扩大内需的方针,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,大力推进经济结构调整,加强农业基础,加大国有企业改革和脱困的力度,实施西部大开发战略,采取多种措施扩大出口,这些重大措施的实施,使得我国国民经济保持了较快的发展势头,呈现出积极变化。投资,消费
5、和出口增长加快,社会需求进一步回升,结构调整稳步推进,基础设施建设得到加强,经济体制改革取得新的进展,企业效益和财政收入大幅增加,经济运行质量进一步提高。(《新华文摘》2001’5)同时全国房地产开工,竣工面积增势不减,据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示,2000年“国房景气指数”值达到104.06点,比上年增加2.6点,保持了快速上升的发展趋势,房地产开发呈现以下特点:房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断
6、扩大;新开工项目快速增加(如下表),各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台,投向房地产的资金明显增加,投资结构进一步改善,房地产业呈现强劲的增长势头,(《中国统计》ChinaStatistics2001’5),房地产市场也呈现出以下主要特征:全国房地产开发及销售情况表2000年实际比上年同期+%住宅投资(亿元)3318.725.8商品房新开工面积(万平方米)2829530.6商品房竣工面积(万平方米
7、)23027.916.4商品房销售建筑面积(万平方米)16984.126.9商品房销售额(亿元)3571.030.1其中:销售给个人(亿元)2840.351.9占总销售额的比重(%)79.5--1.开发投资量持续增长,投资结构趋于合理。2000年全国房地产开发完成投资4901.73亿元,与上年同比增长19.5%,占固定资产投资的20.2%。其中:商品住宅开发完成投资3318.74亿元,与上年同比增长25.8%。2.消费主题发生变化,销售总量逐年上升。2000年,个人购买商品住宅1.32亿平方米,
8、占商品住宅销售面积的87.51%,比上年提高7.9个百分点。3.销售价格稳中有升,消费信贷不断扩大。2000年商品房每平方米平均售价2105元,较上年上涨5.98%,商品住宅平均售价1951.6元,上涨8.14%,办公写字用房平均售价4437元,下跌7.95%,商业营业用房平均售价3221.18元,上涨3.47%。个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长17.4倍。其中建设银行2000年末个人住房贷款余额达1390亿元,占该行全部贷款余额的10.6%,当年新增个人住房贷款占
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