魏公村回迁安置方案(南北区合并)

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1、北下关娘娘庙房改带危改项目申请报告魏公村小区危改回迁安置项目项目申请报告北京市宾克投资咨询有限公司工程咨询证书编号:工咨甲10120070055二O一二年二月1建设部标准定额研究所魏公村小区回迁安置项目申请报告报告编号：20101207-7-2委托单位：北京天地助房地产开发有限公司编制单位：北京市宾克投资咨询有限公司审定人：高清民高级工程师审核人：左健高级工程师编制人员：况智明注册咨询工程师（投资）马力高级工程师王智超工程师李芳工程师61北京市宾克投资咨询有限公司魏公村小区回迁安置项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况4一、项目申报单位概况41、项目申报单位名称42、法人代表43、项

2、目申报单位简介44、项目申报单位住所45、项目申报单位通信地址46、项目申报单位邮政编码47、联系人及联系电话4二、项目概况51、项目名称52、拟建项目的建设背景及进展情况53、项目选址及建设条件74、主要建设内容和规模105、建设进度116、投资规模11第二章发展规划、产业政策和行业准入分析12一、发展规划分析121、国民经济和社会发展总体规划122、专项规划123、区域发展规划14二、产业政策分析17三、行业准入分析19第三章资源开发及综合利用分析20一、资源开发方案20二、水资源消耗20三、节水措施201、合理使用管材、降低供水能耗202、采用节水型器具203、设置中水系统214

3、、雨水利用215、加强用水计量21第四章节能方案分析22一、用能标准和节能规范221、相关法律、法规、规划和产业政策232、建筑类相关标准及规范24二、主要节能措施261、建筑专业节能措施262、暖通系统节能措施273、电气系统节能措施28三、能源消耗种类及能耗标准3161北京市宾克投资咨询有限公司魏公村小区回迁安置项目申请报告第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析33一、项目选址及用地方案331、项目建设地点332、占地面积333、土地利用状况334、土地取得方式345、项目选址相关影响情况34二、土地利用合理性分析341、符合土地利用规划要求情况342、占地规模合理性分析343、土

4、地集约和有效利用分析35三、征地拆迁和移民安置规划方案351、拆迁情况概述352、拆迁政策依据353、拆迁费用构成364、拆迁工作计划37四、回迁安置对象及范围371、回迁安置对象及范围372、项目实施的保障措施37第六章环境和生态影响分析40一、环境及生态现状401、项目场址的自然环境条件402、现有污染物情况403、生态环境条件和环境容量状况41二、生态环境影响分析411、排放污染物类型、排放量情况分析412、水土流失预测413、对生态环境的影响因素及影响程度分析414、对流域和区域环境及生态系统的综合影响分析41三、生态环境保护措施421、治理措施422、治理方案的可行性分析44

5、3、治理效果分析44四、地质灾害影响分析45五、特殊环境影响45第七章经济影响分析46一、成本效益分析461、项目总投资估算462、项目销售收益估算503、经济整体效益评价52二、行业影响分析55三、区域经济影响分析56四、宏观经济影响分析57第八章社会影响分析5861北京市宾克投资咨询有限公司魏公村小区回迁安置项目申请报告一、社会影响效果分析581、有利于改善魏公村区域居住环境、提升区域投资价值582、是建设良好的居住环境、和谐的生态环境的一个组成部分583、有利于带动危改区人口就业与生活水平提升，是落实城市战略的重要措施58二、社会适应性分析59三、社会风险及对策分析59第九章项目

6、招标情况62一、招投标组织62二、招投标依据62三、招投标范围62四、招标方式63五、招标程序63六、评标程序64附图：附件：61北京市宾克投资咨询有限公司魏公村小区回迁安置项目申请报告第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目申报单位名称北京天地助房地产开发有限公司2、法人代表荣安3、项目申报单位简介北京天地助房地产开发有限公司为海淀区魏公村危改住宅小区公建项目的建设单位，专业从事房地产开发，拥有雄厚的资金实力和人力资源。公司成立于2000年12月11日，企业类型为有限责任公司，注册资金为5000万元人民币，工商注册号：110000001863236。企业经营范围是：房地产

7、项目开发，销售商品房、建筑材料、装饰材料等。4、项目申报单位住所北京市海淀区魏公村路8号院6号楼中惠元大厦309室5、项目申报单位通信地址北京市海淀区魏公村路8号院6号楼中惠元大厦309室6、项目申报单位邮政编码1000817、联系人及联系电话龚碧波010-881280771350121126661北京市宾克投资咨询有限公司魏公村小区回迁安置项目申请报告二、项目概况1、项目名称魏公村小区魏公村小区回迁安置项目2、拟建项目的建设背景及进展情况（1