建筑智能化及建筑节能服务行业002421达实智能

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1、建筑智能化及建筑节能服务行业达实智能(002421)【2011-07-14】达实智能(002421)签订节能服务合同　　达实智能（002421）公告，公司与镇江华龙广场置业有限公司按"能源站"模式签订了《节能服务项目合同》，项目投资额为1627.02万元，全部由公司承担。　　据介绍，建筑能源站投资及节能服务是面向大型建筑中央空调系统、采暖系统及热水供应系统，以合同能源管理模式为用户提供投资、建设、运营的节能服务。达实智能与客户签订为期10年的节能服务合同，由达实智能提供建筑能源站优化设计方案、项目融资、设备采购、工程施工、合同期内项目的运营、维护、管理等一整套的

2、节能服务，达实智能依据节能效益收取节能服务费用。合同期满后，相关设备将无偿移交给用户。　　能源站运营收费期的前后5年，双方预估出镇江华龙能源站不同的月基准能耗费用，达实智能通过设计优化、技术和运营管理，使月实际单位面积用能耗费用降低，并按照不同的实际单位面积用能耗费用收取节能收益。达实智能表示，建筑能源站投资及节能服务是公司节能业务模式的创新尝试。项目的签订，标志着公司节能业务在新建建筑中央空调节能市场的进一步拓展。【出处】证券时报【作者】二、建筑智能化及建筑节能业务简介（一）建筑智能化业务简介1、建筑智能化业务建筑智能化业务是指综合运用现代通信技术、自动控制技

3、术、计算机技术等现代技术，将建筑物建设或改造成为智能建筑的全部工程，包括建筑智能化方案咨询、规划设计、定制开发、设备提、施工管理、系统集成及增值服务。建筑智能化业务一般通过承建建筑智能化工程的方式开展。根据建设部、国家质量监督检验检疫总局2006年12月发布的《智能建筑设计标准》（GB50314-2006），建筑智能化工程包括信息设施系统（ITSI）、信息化应用系统（ITAS）、建筑设备管理系统（BMS）、公共安全系统（PSS）、智能化集成系统（IIS）、机房工程（EEEP）等六大系统工程，针对不同用途和特点的建筑，其系统和子系统的配置有所不同。通过其中的建筑设

4、备监控系统（BAS）提供建筑节能服务，建筑智能化工程一般包括下图所示的系统和子系统工程：（1）信息设施系统（ITSI）信息设施系统（InformationTechnologySystemInfrastructure）是指为确保建筑物与外部信息通信网的互联及信息畅通，对语音、数据、图像和多媒体等各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等进行综合处理的信息设备系统。一般包括通信接入系统、电话交换系统等子系统。（2）信息化应用系统（ITAS）信息化应用系统（InformationTechnologyApplicationSystem）是指以建筑物信息设施系统和建

5、筑物设备管理系统为基础，为满足建筑物各类业务和管理功能的多种类信息设备与应用软件而组合的系统。一般包括办公业务系统、物业运营管理系统等相关子系统。（3）建筑设备管理系统（BMS）建筑设备管理系统（BuildingManagementSystem）主要包括建筑设备监控系统（BAS）及其与公共安全系统（PSS）联动管理的综合系统。BAS主要包括空调控制、制冷控制、热力控制、电力控制、给排水控制、照明控制、电梯控制等子系统，可对建筑物或建筑群内的空调与通风、变配电、照明、给排水、热源与热交换及电梯等设备进行集中监视、自动控制和管理，实现所有设备处于高效、节能和最佳运行

6、状态。（4）公共安全系统（PSS）公共安全系统（PublicSecuritySystem）是指为维护公共安全，综合运用现代科学技术，以应对火灾、非法侵入、重大安全事故和公共卫生事故等各类突发事件而构成的技术防范系统或保障体系。一般包括火灾自动报警系统、安全技术防范系统、应急联动系统等子系统。（5）机房工程（EEEP）机房工程（EngineeringofElectronicEquipmentPlant）是指为提供智能化系统的设备和装置等安装条件，以确保各系统安全、稳定和可靠地运行与维护的建筑环境而实施的工程。包括信息中心设备机房、通信系统总配线设备机房等。（6）智

7、能化集成系统（IIS）智能化集成系统（IntelligentedIntegrationSystem）是指将不同功能的建筑智能化子系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。通过智能化集成系统管理员可以监控各子系统的运行状况信息并进行管理控制，该系统是智能建筑的中枢系统。2、建筑智能化业务特点传统的建筑工程主要涵盖三块工程业务：土建工程、机电安装工程、装修装饰工程。随着人们对办公及居住环境健康、安全、舒适、高效和便捷的要求，社会可持续发展对建筑节能降耗、环保的要求，建筑工程中形成一个新兴业务即建筑智能化工程业务，可称之

8、为建筑电子工程，其投资一