个人合作建房的新制度经济学解释

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1、个人合作建房的新制度经济学解释摘要：个人合作建房现已成为当前房地产业的潮流，也成为了房地产业专家学者们争论的对象，共同的认识是个人合作建房可以加强房地产业的竞争和制衡房价持续走高的趋势。但是由于个人合作建房的地位还没有在法律、政策、行政方面得到认可，使得社会对个人合作建房的发展充满疑虑和担忧。因此，本文从新制度经济学的角度出发，分析了个人合作建房在减少交易费用从而降低房价方面所起的作用，并针对其客观存在的阻力和风险问题，认为政府应该给予个人合作建房全面的支持和监督。关键词：个人合作建房新制度经济学政策支持Abstract:Indivi

2、dualcooperationbuildinghasbeethecurrenttrendofrealestateindustry,andalsohasbeeissueonunderstanding,inistrative,thefutureoftheindividualcooperationbuildingtheangleofneeconomicanalyzetheroleofindividualcooperationbuildinginreducingtransactioncostsentshouldgiveindividualco

3、operationbuildingtheprehensivesupportandsurveillance.KeyEconomicPolicySupport一、个人合作建房提出的背景伴随着房价的持续高涨，特别是很多发达城市房价的高速增长，导致了大部分中等收入及其以下阶层买不起房，更不用说打工族和刚毕业的学生族。个人合作建房，就是在这样的房地产热、房地产泡沫出现的背景下成了潮流。其实，个人合作建房也是一种无奈之举。在此之前，为了解决住房问题，很多发达城市已经随处可见“群租”现象，几十个人被逼无奈选择同居在一个二三十平的房子里，不仅直接影响

4、了个人的身体健康状况，而且间接地也加速了周围环境的恶化，影响周围居民的正常生活。因此，在“群租”现象严重的上海市，2007年已经正式出台了严禁“群租”的政策，同时也采取了相关政策来保障居民的住房问题。住房问题已经成为了中国目前的热点问题，政府也已经出台了很多的政策，除了上面提到的上海市外，其他城市也纷纷采取措施抑制房价上涨，保证居民基本住房问题。比如已经出台的廉租房政策，着重解决打工族和刚毕业大学生的住房问题；经济适用型住房政策则重点解决低收入家庭的住房问题；“双限房”政策又是针对中等收入家庭买不起高价房、大房而出台的解决措施。随着这

5、些政策的出台和实施，很多城市的住房问题已经得到了很大程度的缓解。而个人合作建房，作为一项更能节省房屋购置费用，减少居民住房负担的新选择（经预算采用这一模式能节省30%——40%的购房费用），对市场的规范发展有着竞争作用和平衡作用，有着更大的吸引力，并且已经在很多城市也取到了很好的成果。第一个发起个人合作建房的温州市，前不久已成功拍到地，地处温州市龙湾区，地理位置比较好，地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，低于周边楼盘每平方米1000元左右的市场价，将能达到个人合作建房低于市场价30%的目标。2007

6、年8月，个人合作建房在沈阳也被正式批准施行。二、个人合作建房的定义个人合作建房不是一个新名词,它作为一种制度，基本上与住房制度改革是同步提出的。以前的住宅合作社、集资建房都是合作建房性质的，但带有“公家”性质。而个人合作建房却是私有产权性质的制度，可以从其定义看出。依据个人合作建房模式的较早倡导者于凌罡的解释，个人合作建房就是“一群人联合起来注册自己的房地产公司,从政府手里竞拍到一块土地，然后聘请专业的设计公司和房地产建筑公司建自己的房子”。在这个解释中我们看不出个人合作建房和公家性质的集资建房的根本区别。所以，我个人更赞同下面这定义

7、，个人合作建房应该是：“社会某一特定人群、以低价取得住房为唯一目的，成立一个合作组织自主竞拍到土地，而后聘请专业公司设计和建造，最终拥有房屋产权的模式”。这个定义从根本上解释了个人合作建房的产权问题，不是“公家”拥有产权而是个人拥有产权。三、个人合作建房与交易费用从制度经济学的角度来看，个人合作建房作为一项制度，在减少交易费用方面确实有其存在的必然性，特别是在减少信息不对称和机会主义方面。（一）个人合作建房减少机会主义机会主义行为是指人们在交易过程中，不仅追求个人利益的最大化，而且通过不正当的手段来谋求自身的利益。开发商，作为一个理性

8、经济人，都有追求利润最大化的动机，存在着机会主义动机。一般的，开发商享有一部分利润是正常的。但是实际情况中，开发商的利润占到房价的20%以上，远远高于正常利润，已经成为一种暴利行业，完全背离了市场规律。机会主义动机通过逆