案例分析题（共5题,每题20分）

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1、案例分析题(共5题，每题20分)(1)某小区位于我国华北某市，占地约20公顷，安排居住人口约7900人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团、组团向心布置。某居住区修建性详细规划如下图所示。(2)某项目是我国北方城市某居住区。居住区总用地约56公顷，居住人口约10000人，居住户数约3200户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧

2、有一条城市支路，东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分，一部分是靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。某城市居住示范小区详细规划如下图所示。(3)某北方城市拟在市中心地段新建集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13。，用地四种情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下：1．低层、多层

3、建筑退红线不少于5m。2．高层建筑退红线不少于15m。3．建筑限高lOOm。4．绿地率不小于15%。5．停车车位：按照规范要求。6．日照要求：板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计单位提供的图纸详见下图。(4)我国东部某一城市的总体规划，规划人口规模35万人，用地规模35km2。该市是其所在省属地域范围内的一个中心城市，其东南方向为某沿海经济发达的大城市，北面约200km是其所在省的省会大城市。该市地处两条主要河流的交汇处，一区西侧有两处省级风景区隔江相望，北面、东面有两

4、个主要山系的余脉，使城市处于一个盆地中，静风频率高，城市热岛效应较强，污染不宜扩散。有一条高速公路从城市西南侧绕城而过，东南是铁路及站场。该城市总体规划如下图所示。(5)如下图所示，根据某城市规划部门提供的规划管理文件，A地块规划为一个小型博物馆用地，占地面积3100m²，容积率不得大手1.O万m²/公顷，建筑高度小于lOm，建筑退后道路红线至少1Om。B地块为某名人故居及保护控制用地,建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建设检查中发现，有一开发商在规划管理部

5、门不知情的情况下，正在该地块进行开发建设。答案和解析案例分析题(共5题，每题20分)(1):1．方案优点：(1)该小区规划布局完整，结构清晰。(2)住宅的布置合理适用。(3)小区道路等级、结构清晰，交通组织基本合理。(4)小区在中心位置布置了一个大的绿地，又在每个组团中都保证一个小的绿化组团，绿地布置均匀，等级明确。2．存在的主要问题及调整措施：(1)小区公共设施配置不完善。小区居住人口约7900人，应配建小学、幼儿园，而方案中只配建了一所中学，因此应在中心绿地附近补上。(2)小区级公建配置设施位置不

6、当，应布置在交通方便、人流集中、与小区居住日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。(3)小区北侧对城市主干路开口过多(3个)，其间距远远小于150m，应保留中间位置小区主路开口，封闭小区支路在城市主干路上的开口。(4)北邻城市主干路的建筑过长，已超过160m，中间设消防通道，显然不符合防火要求，应在中间位置加设不小于4m×4m的消防车通道，保证消防通道距离不大于80m。(5)小区南部通向河滨l的路是一条尽端式道路，根据图中比例尺其长度已超过120m，不符合居住小区道路规划要

7、求，应将这条道路与小区东侧道路连起来，或缩短长度，并设不小于15m×15m的消防车回车场(兼做回车场)。(6)人工湖西侧有两栋多层住宅距离太近，小于6m的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层间13m的防火间距要求。必须加大其间的距离，满足防火要求。(7)小区南侧有一条河流，但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法，设置垂直于河滨的景观绿带与小区联系，为小区创造一个较好的景观环境。(2):1．方案评析：(1)居住区内部的主要道路基本呈“井”字骨架

8、，将住宅组团均匀划分开，形成明确的“居住小区一组团”的两级居住单元结构。整个小区结构清晰、简洁，结构形态均匀，各组团规模约500户，因此便于管理。(2)居住区内的交通组织采用人、车分行的方式，避免了相交干扰，增加了小区内部交通的安全性，同时在每个组团周边基本保证有地方停车，解决了小区内停车问题，从而保证了小区有一个良好的环境秩序。(3)多层住宅以两排或四排为一组排列单元，围合出组团中心，住宅布局错落有致，丰富了住宅景观，使整个小区空间协调有序并舒适，满足