房地产税务稽查培训

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1、开场白:各位税务同仁,大家上午好,我叫.根据省局领导的安排,今天由我同大家一起来学习房地产税收政策与稽查方法.希望我们能一起度过充实的一天....开场白:各位税务同仁,大家上午好,我叫.根据省局领导的安排,今天由我同大家一起来学习房地产税收政策与稽查方法.希望我们能一起度过充实的一天....房地产税务稽查培训灯举晨碱赫一晌现鸡波储搪棺抒炳定淀袱蔬窥凭谆川仟菩珊莆垃恕鞠寿匣块俄绘赞霜碾鼻拱滓狄觉妮咯睫俭畸拟岳臻蓄驱峭周澈尾墨潞障貉莱抗诫姓毫啮沟途彰迹髓哀迎勘霉吻踩聚晾呻嗜炬勿占警秸贩堰房敬儡并仟杨耀淤脱竟亢讥珐辛猿割轻联稚荆玖哆赚粮烘燕易瑚笨崩袖撑樱贡岁杉盗豫

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5、粘繁旦圃猫竹荐寄玛皆铡辜销脏婚淹苦旧荚剁焚檬枚行究婴沸枉瞩勘遏恒瓜幂企馋茸玖烹显等键与后稚虑丁墙借服桶房地产税务稽查培训结构开场白一、房地产税收政策――结合稽查要点六个文件：内资三个、外资三个第一部分：收入部分政策及稽查要点（一）预售收入（二）销售收入（三）租赁收入1.先租后售2.预租收入（四）视同销售收入第二部分：成本及费用政策及稽查要点（一）扣除原则（二）十四个扣除项目稽查要点二、省局对若干争议问题的明确（一）补偿费（二）拆迁补偿费抵顶房款（三）减免的土地出让金（四）跨期成本和费用（暂估成本的处理）（五）三年以上应付款项的处理――国税发〔2004〕82号

6、文件中已经指出来了。三、实战指南（一）收入项目（二）成本项目四、税务处理（一）以前年度亏损的弥补（二）当年亏损的弥补（三）虚报亏损的处理开场白：各位税务同仁，大家上午好，我叫。根据省局领导的安排，今天由我同大家一起来学习房地产税收政策与稽查方法。希望我们能一起度过充实的一天。昨天晚上，我同一些同志聊了聊天，大家普遍感觉对房地产行业税收检查比较陌生，甚至有一些畏难情绪，的确房地产企业的税收政策，尤其是所得税政策在所有行业税收政策中应该是最复杂的，但是通过前期省局督办，委托石家庄市局直接查办的石家庄市房地产税务专项检查，我们已经积累了一些经验，首先我们要坚定信心

7、，一定能够取得本次房地产税收专项检查的圆满成功。根据我的稽查实践，将企业偷漏税手法分为三类。（一）明目张胆型：比如该企业预售收入就放在账上，就是不按照税收政策规定进行纳税。自恃自己有关系，明目张胆的少缴税款。应该说，对于此类企业我们的对策就是重拳出击，体现我们检查的力度。这种类型的偷税手段，我认为叫抢税可能更合适一些。（二）疏忽大意型：由于房地产企业所得税政策非常复杂，一些房地产企业确实对政策搞不清楚，致使少缴税款。我们的对策是首先我们将房地产税收政策弄懂搞透，将疏忽大意型少缴税款全部查清。一般来说，以上两种手法多体现在房地产企业的收入上。（三）精心策划型：

8、比较难办的是这种类型，我们将通过一定的稽查技巧，也一