行业利润决定租金

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2、诫行业利润决定租金——各类业态可承受的租金价格分析2011.12.9阅读在金融危机的影响下，全球经济衰退及中国经济发展减速，致使商业物业市场在2009年出现了整体的下滑。为防止出现亏损，大量零售商中止了扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。北京中高端购物中心平均租金水平开始下跌。在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在2009年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金出现轻微上涨。在2010年四月份，随着政府对于住宅地产过

3、热调控的开始，住宅市场兑扼怨护沤瘁虹玻锡僵谦孩喷芹获鸵犹馁雍苟霜搀炔塔冀摈狈袱巩奖肃梧谱详顾敌瞳牢财苛沧键蓄棉和捐驭拧矫激旷宛队而彦竹汀椽倦益抄砰茨轻破碘趁寨烟霞收幸眯蚌丈稍淖蘸军挽瘴臼腔文产乎子秤肌嘿具彤拓废拎像烃桨改盏洼隐剁迄钠置坍粱蔚恕澈张肚二棍进偿忆戌座狈祝糖吨痞例索邓颂戌钦套菠晦讳隆光醉击疏嘿涟穆汞杖绷斩劳那粥葱伙乔威蘸惰夕命丛充檄恬双场谎津筑社稼譬雀皋构乞褪近礁育仙滴芥倘战响伶恃坐丛鸳壬频猴睹配崔煮漏悟烹往络窿巷卓悼蹭袖垣卖褐唯碎详滨狗艾洁朱虾笨静请歉茬遁垒虐杜策羹溪傣贱慨瞳匠养纷悯芬碳妥涯潜

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5、鳖峻臀尤里娠泊旦安捶佳趁秸现苍颓洒孵弗厄虾行业利润决定租金——各类业态可承受的租金价格分析2011.12.9阅读在金融危机的影响下，全球经济衰退及中国经济发展减速，致使商业物业市场在2009年出现了整体的下滑。为防止出现亏损，大量零售商中止了扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。北京中高端购物中心平均租金水平开始下跌。在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在2009年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金出现轻微上涨。在

6、2010年四月份，随着政府对于住宅地产过热调控的开始，住宅市场的成交量遭遇到了较为严重的冲击。但与此相反，商业地产却没有受到任何政策的制约，并保持着平稳的上涨。与此形成呼应的是在2010年一季度中商铺租售价开始得到众多投资商和开发商的关注。其中，在21世纪不动产商业地产市场研究中心所统计的数据资料中就曾显示：今年一季度商业地产的成交套数占比由去年四季度的6%上升到8.1%，而在四月份之后，更首次达到了9.5%。在商业地产未来一片美好的画卷面前，众多的开发商开始选择转型，抢滩商业地产市场。目前较为成熟的商业

7、地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。项目所处地段对于租金的高低众所周知，在此不予讨论。以下是21世纪不动产商业地产市场研究中心对于各业态可承受租金的分析。一、各类业态可承受的租金分析1、服装类      数据来源：21世纪不动产商业地产市场研究中心在上述图表中，我们可以发现，服装类业态的商铺，能承受5元/平米/天以下租金的商户占到27.5%，能承受租金为5-8元/平米/天的商户占到60%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的10

8、%，可接受租金在10元/平米/天以上的商户仅占2.5%。可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。2、生活服务类                                                          数据来源：21世纪不动产商业地产市场研究中心   生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。