----大厦方案设计任务书的论文

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1、****大厦方案设计任务书的论文****大厦方案设计任务书1****大厦项目概况本项目由国华能源投资有限公司和河北省政府共同投资，北京****置业有限公司负责项目的开发建设。目前项目已经北京市计委批准立项，并取得了市规委的规划条件和建设用地许可证；公司已与北京市国土资源和房屋管理局正式签订了土地所有权出让合同；现场地已三通一平，其它相关大市政配套条件已基本具备。本项目位于东城区****路地兴居九号，地处中轴路与北二环路交汇点的东北角。大厦设计坐北朝南，南面是滨河路及北护城河，北面与洲际大厦连体，东邻仪器仪表大厦中景豪庭（高档住宅）和神

2、华大厦，西侧为规划中的天圆广场，并拟建10万m2左右的建筑群体（酒店、写字楼和商务）。.该项目已建成出入二环路的跨河桥，该桥位于大厦的西南角，将与大厦西侧规划道路相接，直通****路。从大厦向东、西行约1km分别为北京市交通枢纽安定门、德胜门。大厦距地铁鼓楼站300m，距天安门3.5km，距北京火车站5km，距首都机场15km，距规划的奥林匹克公园4km。该项目地理环境十分优越，交通便捷。2.规划要求：⑴规划建设用地面积：7100m2⑵代征城市公共用地面积：其中，代征道路用地面积：1300m2⑶容积率：6.76⑷建筑密度：39.64%

3、⑸建筑规模：65000m2地上48000m2，地下17000m2⑹建筑高度：主体檐口高60m，最高点74m⑺建筑层数：主体18层，局部20层其中，地上：18地下：3⑻建筑退规划用地边界线距离：首层及群房：首层退南侧道路红线不小于33.8m建筑主体：与东侧现状建筑间距13.9m西侧与洲际大厦取齐⑼绿地率：27.4%⑽停车位：300个注：在建筑最高点不变的条件下，建筑主体檐口高度及建筑层数可适当调整。3.设计任务性质本项目为集商务办公、会议旅游、餐饮娱乐为一体的多功能智能型综合大厦，其中写字楼为现代化甲级写字楼，酒店标准为四星级。大厦应具

4、有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，结合“以人为本”的设计原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率、追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。4．设计任务要求：4.1总体环境要求：本项目的周边环境优越，南临即将通航的北护城河，距钟鼓楼不到1km；大厦同西临的天圆广场等建筑组成的建筑群在2008年奥运会召开之前，将成为北中轴路南端的标志性广场。故要求设计时充分利用周围环境的有利因素，在保持和发展优良环境的前提下，应具有独到的自我创意和特色，借以提高大厦的整体形象。4.1.1建议大

5、厦以正对北二环路的南面布置主入口，并结合护城河、滨河路的绿化带与新建的跨河大桥，组织好交通与绿化等，在主入口前布置广场。大厦的西侧与天圆广场之间是规划交通大道，向北通往****路，向南连接跨河大桥通往二环路，故可在大厦西面布置次入口及绿化带等设施。4.1.2要求做好人流的组织，应有清晰路径进入大厦，入口易于识别。应充分利用跨河大桥、滨河路、西侧规划路及洲际大厦现有地势标高形成有机的整体交通组合，既方便车辆驶入，又适于行走，还应能达到立体景观效果。4.1.3要求做好车流的组织，地下停车库的入口可考虑在基地的东南侧，并与洲际大厦的地下车库

6、相通，形成环路。在职工出入口附近考虑一定数量的自行车车库。4.2使用功能及其分布要求基于对目前酒店、写字楼市场的调研，并综合专家的意见，大厦内部功能及其分布要求如下：4.2.1写字楼为现代智能化开敞式甲级写字楼，其建筑面积控制在25000m2左右。大厦应以人为本，为用户提供宽敞、明亮的舒适空间。4.2.1.1作为一栋多租户大厦，要为不同性质和规模的租户提供最大限度的灵活性。写字楼要求大空间敞开式办公，建筑师可利用防火单元/防火墙等为多租户提供多种可以选择的布局方式，如部分房间分隔。4.2.1.2标准层设计应考虑减少分支走廊，缩短多租户

7、楼层中走廊至电梯厅的距离。4.2.2酒店标准为四星级，在满足写字楼的面积条件下，客房总数控制在250套左右。4.2.2.1酒店的客房、公共活动区、服务区等设计必须达到四星级标准的硬件配套。4.2.2.2客房类型及套数按四星级酒店考虑,除标准间外,应有若干豪华套.4.2.3配套设施：餐饮、娱乐及会议室按写字楼及酒店相应标准配置，尽可能借助相邻建筑物（如洲际大厦）的现有设施。（洲际大厦目前已有8道保龄球馆、100m2健身房、100m2形体教室、10~15人的美容美发、大型员工餐厅，并且在洲际大厦地下一层预留有通道，可与之呼应贯通。）4.2

8、.3.1餐饮部分应有中、西餐厅，可适当考虑韩国烧烤、日本料理及大众风味餐厅等以满足不同宾客及写字楼人员的需求。主要的餐饮部分可设在二层，写字楼人员餐厅及大众风味餐厅也可考虑设在地下一层。4.2.3.2拟设200～300座