关于xx年房地产年终总结.doc

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1、关于XX年房地产年终总结　　XX年房地产年终总结一：XX年，对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年，我们的国家在XX年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了经济的低谷和复苏;XX年，对于我们房地产行业来说是非常值得深思的一年，房地产业在XX年步入了行业的周期，房地产业在一片该不该的争论中从年头走到了年尾，房地产业的生存之路将走向何方？需要我们地产人用智慧和汗水去描绘;同样，XX年，对于我们xx公司来说更是冀不平凡的一年，是内涵丰巫富的一年，是蜕变成长的粪一年。xx公司在XX年掳经历了bsc的阵痛、经猾历

2、了培训老师的洗礼、经充历了xx改制成功的荣耀景、经历了工业项目挂牌的香喜悦、也经历了房产销售佑的低谷。 　　就是在这样英一个复杂多变、跌荡起伏胚的外部环境和内部环境下萨，xx财务部在公司领导檀班子的正确指引下，理清绞思路、不断学习、求实奋并进，在财务部的各项工作瞻上实现了阶段性的成长和励收获。下面就将财务部所急做的各项工作在这里向各浮位领导和同仁一一汇报：翌 　　资金对于企业来说，络就如血液对于人体一样重跪要。特别是房地产业进入狸了新一轮行业周期的历史剪时刻，国家为调控房地产策的经济泡沫，通过各种货违币政策

3、、信贷政策、税收钠政策、土地政策来进行宏帜观调控，目的就是为了抬阅高房地产业的资金门槛，呕对整个房地产业进行重新铺洗牌。再加上我公司要按诞计划完成xx改制投产、巨工业项目的全面挂牌启动茶，xx的前期开发。最严皖重的是XX年楼市低迷，睬今年的销售大大低于预期摹，使得我公司的资金造血臆功能极为不畅。使得我公戎司随时面临缺血的风险。薪所以对于XX年财务部来衅说，如何做好融资？如何咬做好资金预算？如何做好吻资金管理成了财务部摆在竣第一位的头等大事。为此型，财务部也投入了大量的浚时间和精力去做好相关资一金管理工作，尽

4、最大努力经去帮助企业渡过资金难关得。 　　1、财务部加强与镭七家商业银行的联系，与矣各家银行逐一进行谈判和跌沟通，不断寻找和触碰各忧商业银行的底线。可由于散受到国家货币政策的宏观爬调控的影响，商业银行自燥身的资金流动性大大降低梳，这使得商业银行为降低烁经营风险，在核准贷款的关时候会显得更加小心谨慎活，特别是对于房地产企业疹是慎之又慎。XX年xx哎市各商业银行对房地产业棺的贷款总量较去年已经下执降xx%。就是在这样一钧个非常恶劣的融资环境下屑，财务部并没有被眼前的仰困难所吓倒，反而在我公源司资产总额和实收资本

5、不崭足的情况下运用智慧、勇炊于创新与各家银行展开艰薪苦的商业谈判。这其中与僧银行的各级主管领导洽谈缨、会餐、应酬，跑了多少生次银行、复印准备了多少啤授信资料，加了多少次班诸，牺牲了多少业余时间，傀财务人员已经无法用数字邑去统计了。值得高兴的是灌，最终财务部在公司领导关的正确指导下，凭借在工生作中总结出来的谈判技巧廖在公司最有利的时点完成聪了在x行的x亿元房开贷潜款、xx万元工业项目贷渊款和xx万元额度的承兑沙汇票，完成了xx行的x运x万元的工业贷款，完成谰了一个个看似不可能完成黎的任务，因为我公司的资畔产负

6、债率和项目实收资本骨占总投比例均没有完全达蔗到银行的信贷条件。同时居为公司争取了最大的土地光抵押率和最低的银行利率倦。毫无疑问，xx财务部悬可以骄傲地说，在融资方辩面，XX年xx财务部走钥在了同行业财务部的前面雏。 　　2、预算执行方面栽，在公司领导的大力推动碟下，在财务部的积极组织跌下，目前公司的全面预算聊管理工作已经融入到各个邻部门的日常工作当中，各硕个部门已经能熟练的运用茵全面预算这一管理工具来俊管理各个部门的资金流。泞财务部还定期组织预算差睫异分析会议，总结讨论预颗算差异产生的原因，提高侩了各个部门

7、对财务数据的辐重视程度。目前各个部门岳在财务部的组织下积极投珐入地参与全面预算管理，淫为来年的全面预算的编制罚和推行打下坚实的基础。迅也正是因为有了全面预算拢，才使得公司领导对资金辙调度能做到心中有数，提窗前对资金进行合理的统筹代安排。 　　3、在年初资精金充裕时，根据已编制的也预算，在较短时间内比较遥各家银行的理财产品，从淮各家银行中选出与x行签俭订了购买xx万理财产品梅，六个月利率为xx%，斜为公司获得理财收益94卤。6万元。另外利用闲散形资金，在x行理财x次每叛次分别为x万元、x万元适、x万元，共获得

8、理财收她益xx元。在x行理财x赊次，每次xx万元分别为心xx天和xx天，获得理我财收益xx。1月开始i婴po打新股，投入xx万纫元，获得理财收益xx万图元。使得公司全年获得理肿财收益为xxx万元。为谊公司在一定程度上降低了谣资金使用成本。 　　4、帧充分使用承兑汇票支付工俩程款，降低资金使用成本乙。XX年财务部共办理承刚兑汇票xx笔，充分用足奴商行xx万的承兑汇票的政授信额度。 　　5、在日涨常资金管理上，财务部