六合机场征地拆迁补偿安置实施细则

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1、六合机场征地拆迁补偿安置实施细则六合机场征地拆迁补偿安置实施细则2010-12-1014：11马鞍镇人民政府，区府有关部门：《六合机场征地拆迁补偿安置实施细则》已经区政府第3次常务会议研究通过，现印发给你们，希遵照执行。二〇〇九年六月一日六合机场征地拆迁补偿安置实施细则为加强六合机场征地拆迁补偿和安置的管理，保护当事人合法权益，现依据《南京市六合区征地拆迁补偿安置办法》(六政发[2005]19号)第三十四条第一款规定，结合该项工程建设征地拆迁实际情况，制定本实施细则。第一条凡在六合机场用地范围内(不含主城规划区)的征地拆迁补

2、偿安置，适用本细则。第二条六合机场建设征用集体土地的土地补偿、青苗补偿、农业人员安置及地面定附着物补偿，按六政发[2005]19号文件规定执行。第三条被拆迁人以合法有效的房屋产权证(建房许可证)、宅基地集体土地使用证计算产权户，拆迁补偿安置以证载面积和产权户为依据。公告发布后，突击建设的建(构)筑物及装修设施，突击抢栽的苗木花卉等，不予补偿。第四条住宅房屋拆迁补偿安置采用货币补偿、产权调换方式实施。对被拆迁人的货币补偿款包括6项：1、拆迁补偿款；2、装修补偿费；3、搬家费、过渡费；4、电话、有线电视、空调等拆移补偿费；5、围

3、墙、地坪、道路补偿费；6、提前搬家奖励费。其中，拆迁补偿款包括：1、原房补偿款；2、购房补偿款；3、区位补偿款。拆迁住宅房屋的附房、披房只支付原房补偿款。被拆迁人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的，超出部分只支付原房补偿款。第五条拆迁非住宅房屋和学校、幼儿园等具有区域功能的单位，按六政发[2005]19号文件中货币拆迁相关规定补偿，不再另行安置。第六条住宅房屋拆迁实行货币补偿、产权自愿调换。被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款。被拆迁人申购拆迁安置房的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由拆迁实施单位直接支

4、付到区拆迁安置房财政专户,作为被拆迁人的购房款,实行封闭运作，免交契税；其货币补偿款中的其它补偿费用由拆迁实施单位直接支付给被拆迁人。拆除的原房屋旧料及附属物由拆迁实施单位统一集中处置。第七条住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房，实施产权调换的，其可申购面积按以下规定执行：(一)被拆迁人申购拆迁安置房时，购房款由被拆迁房屋合法建筑面积的原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成，且必须在购房款总额内申购拆迁安置房，不得使用其他补偿费用和被拆迁人其他自有资金。(二)每产权户可申购拆迁安置房的最大面积不得超过220平方米。每产权户以

5、一个土地使用证为准；没有土地使用证的，以一个房屋产权证为准；土地使用证和房屋产权证均不具备的，按有关规定处理。(三)住宅房屋被拆迁人因同一户籍家庭人口较多、住房特别困难等原因，确需超过本条第一款规定的面积进行申购的，必须经拆迁实施单位审核同意，并报区拆迁安置房管理部门批准。每产权户被拆迁人申购面积人均最多不能超过30平方米，总申购面积不得超过本条第二款规定的220平方米。(四)被拆迁人必须同时满足本条第一款、第二款、第三款规定的条件，方可申购拆迁安置房。(五)被拆迁人仅有一处住房，且获得的拆迁补偿款低于供应该项目最小套型拆迁

6、安置房总价的，拆迁实施单位应按照以基准价格测算的供应该项目的最小户型拆迁安置房总价对被拆迁人进行货币补偿。第八条对同一户籍家庭人口的认定。本细则第七条第三款中同一户籍家庭人口，为公告发布之日前户口实际存续、实际居住并在他处无住房的人员。该部分人员由被拆迁人取得所在镇和村、组证明后经拆迁实施单位审核产生，并在被拆迁人所在村、组公示5天，无异议的，方可列入人口基数计算。(一)不计入人员的认定。被拆迁人家庭成员中属于下列情形的，均不得计入人口基数：1、不实际居住的空挂户口；2、虽户口实际存续，但系寄居、寄养、寄读的；3、户口实际存

7、续、实际居住，但属于公告发布后，不符合规定违规迁入的人员。(二)计入人员的认定。被拆迁人家庭成员中虽无常住户口，但属于下列情形之一的人员，可计入人口基数：1、原常住户口在拆迁地的符合规定的现役士兵；2、原常住户口在拆迁地的各类在校学生；3、原常住户口在拆迁地的劳动教养、监狱服刑人员；4、年龄在18周岁以上的未婚青年，可另照顾一个拆迁安置人口；5、新婚未育的家庭，在选房前出生的小孩；6、符合法律、法规规定应当计入的其他人员。第九条住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房，实施产权调换的，其购房款支付按以下规定执行：(一)被拆迁人按所购拆

8、迁安置房基准价格为基础支付购房款，该款项由拆迁实施单位从被拆迁人的拆迁补偿款中直接支付给区拆迁安置房财政专户，被拆迁人的拆迁补偿款如有结余的，由拆迁实施单位支付给被拆迁人。(二)因房屋楼层、朝向等原因产生的拆迁安置房价格差异，由被拆迁人在拆迁安置房选房时与区拆迁安置房管理部门结算，多退少补