中建开元壹号消防工程投标单位考察报告

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1、考察报告（一期火灾报警及消防联动工程）一、考察准备根据【中建•开元壹号】项目一期总体进度计划的节点要求，西安公司合约商务部、设计部、工程部联合总部发展管理部，共同组织了对一期火灾报警及消防联动工程投标单位的考察。基于对西安当地承供商资源的市场调研，本次入选考察单位主要为与大型地产公司如和黄、金地、首创、首开及西安当地知名地产商有过合作，且综合表现较好的施工单位。结合资质预审及初步接洽，最终列入本次计划考察范围的火灾报警及消防联动单位共六家。（见附件一：承供商基本情况汇总表）本次考察主要内容如下：1.行业基本状况，行业资质等；2.

2、公司基本情况、发展情况；3.管理层对本项目的重视程度及合作意愿；4.公司业绩及在西安的类似项目；5.在建和已完工程的承包范围、工期、质量、进度、成本等；6.部分工程施工方法及工艺；7.主材、设备品牌使用情况及价格。二、考察情况1、陕西百威消防安全工程有限责任公司成立于1999年，注册资本1000万元，原企业名称为公安部第三研究所西北公司。主要工程业绩有老陕饭庄、陕西省交警总队综合楼、西安松江广场、西安凯发大厦、西安长兴饭店、唐城百货大厦、金水大厦、伟业都市远景大厦、大明宫建材家具城、大明宫雁塔购物广场。公司架构松散，管理混乱。公

3、司规模、管理能力与资格预审文件不一致。2、陕西恒基智能化科技有限公司成立于1998年，2007年改制，具有消防施工专业总包一级资质。主要业绩有西安市行政中心III标段，和记黄埔5#地，海升国际，西安光机所研究生教育中心。7考察和记黄埔项目，建筑面积25万平米，建筑类型属于住宅及商业。施工范围：消火栓、喷淋、自动报警系统、防火卷帘等。工程处在施工阶段，管道排布均匀，支架焊接饱满，施工质量较好。3、陕西唐信消防安全工程有限责任公司成立于2000年，具有消防施工专业总包一级资质。主要业绩有奥林匹克花园3期、3.1期、崇立苑、和园、西安

4、星火村综合改造项目等消防工程。考察天伦龙脉项目，建筑面积15万平米，属于动迁住宅楼。施工范围：消火栓、喷淋、自动报警系统、防火卷帘等。现场管理松散，材料堆放杂乱。施工质量观感一般，质量合格。施工方人员配合一般。4、西安瑞安消防工程有限公司成立于1998年，具有消防施工专业总包一级资质。主要业绩有四季风景、幸福小区、凯旋二十一、西飞高层住宅等消防工程。7考察四季风景住宅小区，面积3.7万平米，属于已完工项目。施工内容包括火灾自动报警及联动系统、消火栓系统、自动喷水系统等。施工人员配合积极。地库喷淋管布列有序，报警探头巡检正常，机房

5、布线规则，接线端子结实牢固。施工质量较好。5、北京澳际消防工程有限责任公司成立于1998年，2001年被建设部授予消防工程施工一级企业资质，能独立承揽各类建筑的消防工程，包括火灾自动报警、自动喷水灭火、气体灭火、消防拴、消防紧急广播、消防通讯电话、消防联动等系统的设备选型及供应、系统设计、设备安装调试及系统维修保养。主要工程业绩有：北京赛洛家园四期、七期北项目，北京星河湾二期，燕京饭店改扩建项目，金融街A5地块公建、润泽庄园等消防工程。考察的项目：润泽庄园，一期、二期已入住，建筑面积150万平米，纯住宅楼，施工范围包括喷淋、报警

6、、卷帘门、消火栓系统。现场管理较规范。喷淋管道固定牢靠，感烟探测器信号传输正常，水泵房DN200钢管焊缝严密。施工方人员配合积极。76、北京嘉华永康消防技术服务有限公司成立于1998年6月，注册资本1000万元，具备消防工程施工、安装、调试、维修等能力。公司拥有ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证及GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司有80余人的各类工程技术人员。主要业绩有北京歌华总部基地办公楼，梅地亚中心，北京华联印刷厂二期厂房，双清路综合楼等消防工程。考察的项目：弘善家园，属于回迁住宅

7、楼，总建筑面积144万平米。一期、二期已完工。该公司承建二期工程，约10万平米。施工范围包括消防水和消防电及联动调试工程。施工质量观感一般，支架焊接、线缆连接、消火栓箱安装合格。施工方人员配合较积极。三、考察的项目信息整理1、工程界面划分：所考察项目消防工程包括火灾报警及消防联动、喷淋系统、防排烟系统等，7由消防施工单位统一联动调试验收。2、主要材料选用火灾报警及消防联动工程涉及到的主材包括钢材、报警主机、电线等，从所考察项目情况上看，报警设备多被甲方限定品牌，而电线、钢材等由施工单位自行选用。关于报警设备选用，甲方大多会在招标

8、时限定品牌（一般为3～4家），这样可照顾到各家投标单位，不会造成各家因拿货渠道不同造成的价格偏差。也有项目甲方不指定品牌的，如天伦龙脉项目的所有材料均为自行采购，只要能满足消防验收要求即可，产品档次不作要求。报警设备方面，利达、海湾、霍尼韦尔、盛赛尔、国泰怡安等