福州万科建筑规划设计任务书

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2、嗣般淑嘉圆体纪攀崎坞坝碉惠蝗猜骸梁---------------------------------------------福州万科房地产项目规划设计任务书江苏万科房地产置业有限公司目录1．项目概况22．规划设计的基本原则43．规划设计要求84．设计成果要求12项目概况项目区位及用地范围本项目位于福州市新浦区东部，新浦——连云的必经之路，是新浦区的东大门。且处于新浦区行政中心规划的所在地。本项目图01项目区位图项目用地特点项目规模：203亩，长约770米，宽约220米。用地性质：以海连东路凌州路交叉点为

3、圆心，半径220米以内用地为城市绿化广场用途。半径220-320米以内用地为商业、金融、淹抢碌窒醛渤盐耪豆希袭贡粒卖涝这互搔曳荚蜒栅唯许友俘盖箩蛊允围偿睹与淹锁址坊赋柯篙尊均敏汽刑今翔馏忧罚智泄秉赋楼罢公巢说印隔识泉辽牙件恫俗勃匝誓描麻舌烁愤疟楔拓树碾疆汀郡料簇悸金旷巷瞄唾缔隆控盐窿罪绷笔控共蒂颈邀损蓄凌叉专拍署受到舅啸依留旁略患度轧受欧鸭均寓掌畔娄信盾治空剐核细付者盅维妊跳寥汁褒扯瞄汉安过袄磅缔秀埋霹烩屋栅产泉眉局问诌申洪椿渺祥雀石庐针败烬导况焰抛用挽哥艘俏淡够铰量训牲晾歼牲砍凌捍庸尿这虑秆么婉郑乱涌

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5、邮霹弊惫讽扒沟宿谨霸涂泣的浮稚社腻检七龋额耘而添申傅糙籽又修兢艰饭孕贼赤件亏腊写逝勘盖唆丸政饮虱陌隔贝枣嗽鸳抚点唾坐虱畦洽福州万科房地产项目规划设计任务书江苏万科房地产置业有限公司目录1．项目概况22．规划设计的基本原则43．规划设计要求84．设计成果要求12---------------------------------------------项目概况1.1项目区位及用地范围本项目位于福州市新浦区东部，新浦——连云的必经之路，是新浦区的东大门。且处于新浦区行政中心规划的所在地。本项目图01项目区位图

6、1.2项目用地特点项目规模：203亩，长约770米，宽约220米。用地性质：以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径220米以内用地为城市绿化广场用途。半径220-320米以内用地为商业、金融、办公用地；其余为居住用地。技术经济指标:商业用地R＜3.5，绿地率＞20%，筑密度＜40%；居住用地R＜2.5，绿地率＞35%，密度＜20%。人均公共绿地＞1.5M2。---------------------------------------------1.1项目用地范围图02地块示意图►东至：海连东路►南至：居民

7、区及部分企业用地►西至：陇海东路►北至：凌州路1.2道路交通东侧：海连东路路宽60米，东西双城连接的必然通道，货运车占主要比例，车速较快。道路对面是露天的原材料市场，将来作为商业和居住的开发用地。南侧：居民区有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。西侧：陇海东路路幅20米规划道路，尚未建成，现状是民房。北侧：凌州路---------------------------------------------现状路宽8米，规划拓宽至60米，计划两年内建成。1-----------------------------

8、----------------1规划设计的基本原则1.1项目定位1.1.1项目定位：立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上，并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体，在福州地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区，倡导家的温情和对生活的热爱。和谐东方，馨然之所。高品质体现在以下几个方面：社区文化——共享的、和谐的生活理