资产评估课内试验

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1、机器设备评估被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。评估人员经调查获得以下资料及信息：1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；2.在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；3.除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；4.经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90％的负荷率可继续使用10年；5.要更换

2、程控部分只能向A设备原生产厂家购买；6.在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10％，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10％，而且卖方不再负责安装调试所需费用；7.在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5％，关税税率为13％，增值税税率为17％，其他进口环节费用为到岸价的3％，国内运输费为到岸价的1.5％，配套费用为到岸价的2％，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；8.在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.9

3、3万美元，海外运输费为离岸价的4％，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5％，不再需要配套费用；9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；10.引进设备采取货到企业后立即付款方式；11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。根据上述条件试求被评估设备的评估值。1.成套设备的重置成本：（1）海外运输费：1000×5％＝50（万美元）（2）到岸价：1000＋50＋21.43＝1071.43（万元）（3）折合人民币：1071.43×7＝7500.01（万元）（4）关税：7500.01×13％＝97

4、5（万元）（5）增值税：（7500.01＋975）×17％＝1440.75（万元）（6）其他进口环节费用：7500.01×3％＝225（万元）（7）国内运输及配套费用：7500.01×（1.5％＋2％）＝262.50（万元）（8）重置成本：7500.01＋975＋1440.75＋225＋262.50＝10403.26（万元）2.程控设备修复费用：（1）设备离岸价格：1000×10％×（1＋10％）＝110（万美元）（2）海外运输费：110×4％＝4.4（万美元）　　　（3）到岸价：110＋4.4＋2.93＝117.33（万美元））　（4）折合人民币：117.33×7＝821.

5、31（万元人民币）（5）关税：821.31×13％＝106.77（万元人民币）（6）增值税：（821.31＋106.77）×17％＝157.77（万元人民币）（7）其他进口环节费用：821.31×3％＝24.64（万元人民币）（8）国内运输及安装费用：821.31×（1.5％＋0.5％）＝16.43（万元人民币）（9）修复费用：821.31＋106.77＋157.77＋24.64＋16.43＝1126.92（万元人民币）3.实体性贬值：（1）程控部分贬值额：1126.92（万元人民币）（2）其他部分实际使用年限7－1＝6（年）（3）其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×1

6、00％＝40％（4）其他部分贬值额：（10403.26－1126.92）×40％＝3710.54（万元人民币）（5）贬值额合计：1126.92＋3710.54＝4837.46（万元人民币）4.评估值：10403.26－4837.46＝5565.8（万元人民币）。案例二：二手房屋的抵押价值评估某资产评估事务所接受中国工商银行南京市浦口区分行的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型毛坯房进行了资产评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产在2007年

7、1月7日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：评估委估标的物在评估基准日2007年1月7日的房地产现值，为该房地产分期付款失败进行资产处置拍卖变现提供客观、公正、合理的拍卖底价依据。评估范围根据现行市价法包括：房地产所处位置、面积、套型、建筑结构、交付标准、建成年月、成交价格和交易时间等因素。评估对象是丽都雅苑快乐之城4栋5楼C户型5楼毛坯房，套型为三室二厅二卫，建筑面积116.78平方米，客厅、主卧、一间小卧室和阳台面朝南面，另有一偏卧、厨房和卫生间朝北，布局合理。该房为