江西省保障性住房建设标准(试行)

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1、江西省保障性住房建设标准（试行）主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院批准部门：江西省住房和城乡建设厅实施日期：2012年8月10日2012南昌3前言为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，特制定《江西省保障性住房建设标准（试行）》。本标准主要内容包括：1.总则；2.基本规定；3.选址与规划；4.配套设施；5.建筑设计；6.设备安装；7.室内装修；8.施工和验收等八个部分及附录。本标准由江西省住房和城乡建设厅负责管理，由南昌市城市规划设计研究总院负责具体技术内容的解释。执行过程中，如有

2、意见或建议，请寄送南昌市城市规划设计研究总院（地址：江西省南昌市红谷滩新区春晖路599号，邮政编码：330038）。主编单位：江西省住房和城乡建设厅南昌市城市规划设计研究总院参编单位：南昌市房管局、南昌市城乡规划局、九江市房管局、九江市城乡规划局、南昌市建筑设计研究院有限公司、南昌市民用建筑设计研究院、江西省电力设计院、江西省交通职业技术学院、九江市置地公司、九江市规划设计院、德安县房管局、九江市建筑设计院主要起草人员：陈明远徐盛丁康力伟梁燕吴春江主要参与人员：涂林峰付刚符健袁丁罗林云主要审查人员：陈平高浪邝振胜罗敏万根华王晓明黄爱平3目录1总则12基本规定22.1

3、基本规定22.2基本指标33选址与规划43.1一般规定43.2选址要求43.3规划布局54配套设施74.1一般规定74.2道路交通设施74.3公共服务设施84.4工程管线94.5公共安全设施105建筑设计115.1一般规定115.2建筑设计125.3日照和节能146设备安装156.1一般规定156.2给水排水156.3电气166.4燃气176.5通风与空调177室内装修187.1一般规定187.2装修标准188施工与验收208.1一般规定208.2施工质量控制218.3工程质量验收21附录A公共服务设施分级配建22附录B名词解释26本标准用词说明2831总则1.0.

4、1为贯彻落实国家和江西省保障性住房的相关政策，规范和指导江西省保障性住房建设，依据国家和江西省有关规定，制定本标准。1.0.2本标准适用于我省新建、改建和扩建的保障性住房。通过其他方式提供的保障性住房可参照使用。1.0.3保障性住房建设，应与社会经济发展水平相适应，应与居民的家庭人口、住房状况和经济条件等因素相结合。1.0.4保障性住房建设应符合城乡规划、土地利用总体规划的要求。1.0.5保障性住房建设应遵循安全可靠、经济适用、节能省地、环保卫生和适度前瞻的原则，积极推广新技术、新工艺、新材料、新设备，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.6保障性住房建设

5、宜推行部品的产业化和建造的工业化，节约资源、保护环境，提升住房质量与品质。1.0.7保障性住房建设必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得随意变更。1.0.9保障性住房建设，除应符合本标准外，还应符合国家和江西省现行有关标准的规定。282基本规定2.1基本规定2.1.1保障性住房建设，应统筹规划、优化设计、科学建造，满足居住者的基本生活需求。2.1.2保障性住房建设应符合城市总体规划、住房建设规划及控制性详细规划的要求，并应充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源。2.1.3保障性住房住宅区设施应齐全、适用、耐久，遵循共享、高效利用的原则。2.

6、1.4保障性住房建筑设计应满足住宅类型适宜、单元布局紧凑、套型功能实用、结构体系合理、立面造型美观的要求。2.1.5保障性住房建筑设备选型应符合国家相关标准，产品应有质量检测合格证书。2.1.6保障性住房室内装修应按照建筑、装修一体化设计并实施基本装修。2.1.7保障性住房节能、环保、安全和耐久等性能应满足国家和江西省相关标准要求。保障性住房性能应不低于现行《住宅性能评定技术标准》GB/T50362规定的B级住宅的要求。2.1.8保障性住房施工与验收应执行国家和江西省相关法律法规、标准和规定。282.1.9保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。2.2基本指标2.

7、2.1保障性住房住宅区按户数和人口规模可分为小区、组团、组团以下三级。各级标准控制规模，应符合表2.2.1的规定。表2.2.1保障性住房住宅区分级控制规模小区组团组团以下户数（户）3000～5000300～1000100～300人口（人）10000～150001000～3000300～10002.2.2保障性住房建设应符合表2.2.2的指标要求。表2.2.2基本指标指标项目数值容积率1.4～2.5建筑密度宜控制在20%～30%绿地率≥30%集中绿地指标组团≥0.5㎡/人，小区(含组团)≥1㎡/人机动车停车位≥0.4辆/100㎡自行车、电动车、摩托车停车位1辆/户