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1、关于虚拟商铺权属界线测绘与放样的技术说明2008年第2期河南测绘总第88期关于虚拟商铺权属界线测绘与放祥的技术说明王超郑州市郑房测绘队郑州450007一,概述在当前的一些大型商场中,开发商对其内部的设计有很多是商铺形式,为了以后经营上的便利,商铺与商铺之间不存在围墙,隔板等明显的边界,整个商场在实地是整体贯通的.但是,在现实中又有着对每个商铺进行面积测量并进行面积分摊计算的需求.如何满足这类测绘需求,同时又能确定日后商铺的边界己成为一个很现实的问题.现在有很多单位采用测量商铺绝对坐标的方法,但是项目测绘采用的是相对边长,并且是在商场内部进行测量,情况非常复杂,导致测
2、量与放样结果很不理想.对此,笔者认为可以实行这样的方案:在测量受理阶段要求测绘申请单位提供"虚拟权属界线地钉设计图"并加公章,房产测绘单位根据"虚拟权属界线地钉设计图"进行实地量测验算.同时为了保证"虚拟权属界线地钉设计图"能够作为日后的测量凭证,"虚拟权属界线地钉设计图"应采用测绘部门设计的统一方案.二,方案实施的具体步骤(1)在测绘申请阶段,要求申请单位提供"虚拟权属界线地钉设计图",并要根据设计内容在地面打上固定地钉作为商铺的实际边界.如果楼房的功能比较复杂,申请单位还应提供房屋设计电子图.(2)测绘人员依据申请单位提供的"虚拟权属界线地钉设计图"进行实地面积
3、测绘,同时要检验"虚拟权属界线地钉设计图"中数据的完整性与可靠性.检验的目的是为了若干年后每一个地钉界址点都能依据虚拟权属界线地钉设计图"在实地恢复.对于复杂的地钉位置可以相对于立柱或实体墙作出点之记.(3)"虚拟权属界线地钉设计图"和增加的点之记作为档案保存,这些都将作为日后放样的依据.三,虚拟权属界线地钉的放样商铺的使用年限一般在4O年以上,在商铺的使用过程中,因为没有固定的边界很容易产生纠纷,这时就需要房产管理部门进行商铺边界的确认.确认的结果首先要保证商铺所有者的合法权益,从这个角度来说,边界的确定并不等同于精准地找到原来边界点的绝对位置.这种确认是建立在商
4、铺面积与相对位置与房产证完全一致的基础上的.边界确认过程的测量依据就是"虚拟权属界线地钉设计图"和测量中增加的点之记,大致分为以下三种情况.(1)个别地钉的放样.在个别地钉丢失情况下,如果四邻商铺认同自己的位置,这时可以根据分层分户图所记录的边长信息进行方向与距离交会得到地钉点.(2)区域内地钉的放样.区域是指被公共部位或者固定墙体所包围的范围.由于某种原因这个区域所有的地钉都丢失了,那么这个区域内所有的地钉点都需重新确定.这时可以依据柱网图确定这片区域在整个商场中所处的位置,再根据点之记在实地恢复若干个地钉,最后根据房层分户图房录的边(下转第32页).28.200
5、8年第2期河南测绘总第88期(上接第27页)尺并内业绘图,经多年的实践表明是可行的.在点号的编码方式中,一般可以采取6至7位,为(0至9)(XXXXXX),第一位为连接关系,如0表示独立点,不与前面的其它点发生联系;1与前面的点为同一地物(貌),与前点连:2表示与前一点为隔一点连关系;3表示有3个方向,4表示该地物(貌)到此结束;5曲线连;等等,各单位可自行约定.第二到第三位为地物(貌)的代码,如2层砖房为F2,简易房为F0,在建房为FJ,围墙为wQ,加固陡坎为K2,不加固陡坎为K1,高压线为D2,输电线为D1,通讯线为D3,地类界为DL等等.最后三位为全站仪的自动
6、增加的点号.当在外业完成各点的编号(编码)后,回到室内就可以把传输到计算机的各点在计算机屏幕上以展绘编码的方式出来,再根据跑尺人员自己所走过的线路,辅以这些点号编码,则可比较方便地把这些点连接起来.或者通过编制编码引导文件,实现自动连线.当完成这项工作后,再把这些图拿到实地对照,量取实地没有测到的各种数据,然后在计算上进行交互编辑,从而得最终的地形图.对于碎部点的确定,应注意以下几点:①依比例的规则的建(构)筑物只需测出3点,第4点可由计算机来完成;②不规则的地貌应尽量能多测一些点,因为在传统测图中,一些细小的变化可通过手工来完成,但计算机的模拟是无法比较真实地反映
7、出这些实际地形的:③对于程序中规定顺序绘制的图块,如桥梁,广告牌等等,最好能按其顺序进行测量.此外,还应注意以下事项:①测图单元的划分,尽量以自然分界为界.如河流,道路等,以便于地形图的施测,也减少了接边的问题;②能够测量到的点尽量实测,尽量避免用皮尺(钢尺)量取,因为用全站仪所测量的速度远比皮尺量取的快,而且精度也会高些,③同一类地物(貌)应先测,以避免内业造成不必要的麻烦,当然,根据实地的实际情况,可作灵活的运用;④测等高线时,除了测量特性线外,还应尽量多测一些加密的点,以满足计算机建模的需要;⑤由于数字测图很多工作是在计算机上完成的,所以如何加强检核是每个
