房地产开发项目审核审批事项流程图

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1、房地产开发项目审核审批事项流程图（二）商品房配建公租房建设方案确认（一）房地产开发企业资质核准经济适用房项目计划批文办理（保障处、保障中心）（行政审批处）（我市于2013年根据武政规[2013]9号文件精神暂停办理）房屋已建成（三）房屋产权基础信息（测绘成果）审核（预测）（产权处、测绘中心、交易中心）房屋尚未建成（四）新建房屋白蚁预防委托服务（五）前期物业管理招投标合同备案在建工程抵押备案（产权处、交易中心）（物业处、物业中心、各区局）（安维处、白蚁办）（六）商品房（经济适用房）预售方案备案（涉及与不动产登记系统对接相关事宜，暂不优化

2、）（市场处）（七）新建商品房预售资金监管（三方协议签订）（资金监管处、市场中心）（九）房屋产权基础信息（测绘成果）审核（实测）(八)商品房（经济适用住房）预售许可（产权处、测绘中心、交易中心）（行政审批处）(十)商品房现售备案（行政审批处）（十二）住宅专项维修资金缴存（十一）商品房买卖合同备案（资金监管处、物业中心）（各区局）（十三）新建商品房预售资金监管（撤销监管）（资金监管处、市场中心）1附件2：房地产开发项目审核审批工作流程收件材料说明工作流程编号执行部门业务名称　材料名称材料说明影像化说明基本工作流程说明1、房地产开发企业资质

3、核准局行政审批处房地产开发企业资质核准1、房地产开发企业资质申报表原件全部影像化扫描，供后续环节利用申请︱受理︱审查︱决定︱送达︱办结2、加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照比对原件，收复印件3、经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及身份证明任命文件收原件，身份证明收复印件4、企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的文件原件5、企业章程及财务管理办法复印件6、投资各方加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照或投资人身份证明复印件7、固定地址的房屋租赁协议、房屋产权证明复印件8、专业技术人员的资格证书和劳动

4、合同比对原件，收复印件9、商务管理部门的批准文件及外商投资企业《批准证书》比对原件，收复印件工作结果：《房地产开发企业暂定资质证书》　2、　1、国土规划部门出具的项目规划设计方案协审工作联系单及总平面图　全部影像化扫描，供后续环节利用　商品房配建公租房建设方案确认局保障处、保障中心　2、建设用地规划许可证（含规划设计条件及规划用地范围线）　3、土地成交确认书　4、总体规划平面图及配建公租房标准层平面图三份、各类户型平面图一份（蓝图）　5、共租赁住房配建房源清册三份　6、公共租赁住房配建方案一份　工作结果：《公租房协审通知单》　3、房屋

5、产权基础信息（测绘成果）审核（预测）局产权处、测绘中心、交易中心　　　　　　　　1、武汉市房屋预（实）测建盘采集工作申请表原件一份　全部影像化扫描，供后续环节利用　2、房屋测绘成果原件一份(预测技术报告书、分摊表和预测绘分层、分户图、分幅、分丘图)及对应一致电子文档　3、建设单位出具的分割（销售）方案及共有、共用部位的说明原件一份　4、土地使用权证书及附图（宗地图）复印件一份　5、建设工程规划许可证及其附件、附图（核位红线、红线定位图）复印件一份　6、项目总平面图及各栋全套建筑施工图原件一份　7、武汉市人民防空办公室结合民用建筑修建防

6、空地下室联系单复印件一份　8、房产测绘合同原件一份　　　工作结果：《武汉市房屋楼盘表确认告知书》　　4、新建房屋白蚁预防委托服务局安维处、白蚁所　1、建设工程规划许可证及附图工作结果：《武汉市新建房屋白蚁预防工程合同书》　核对调取房屋基础信息采集系统相关信息，一致直接利用下载打印存档，不一致则重新扫描。　5、前期物业管理招投标合同备案局物业处、物业中心、各区局招标信息发布《武汉市前期物业管理招标备案证明》区物业管理部门招标备案通过后出具，物业中心通过武汉市物业管理综合信息系统查看系统保存影像件　评标专家抽取1、专家抽取申请表（含招标方

7、经办人、招标方评委授权委托书）　　2、投标人登记表　　3、开评标会议方案　　4、招标文件　　5、开评标现场表格　　6、其他相关资料（如有答疑、澄清、变更、踏勘等情况）中标结果公布《武汉市前期物业服务合同备案证明》区物业管理部门合同备案通过后出具，物业中心通过武汉市物业管理综合信息系统查看系统保存影像件6、商品房1、商品房预售方案　　商品房（经济适用房）预售方案备案局房产开发与市场监管处（经济适用房）预售方案备案全部影像化扫描，供后续环节利用或存档2、可售房源价格表　3、国有土地使用权证复印件不收取，核验原件　4、工程规划许可证及核位红

8、线图商品房预售、现房现售、工业及酒店项目分割销售备案提交不收取，仅查阅复印件。全部影像化扫描，供后续环节利用5、总平面图商品房、地下车位预售、工业及酒店项目分割销售备案提交6、指标校核报告仅中心城区提交7、地出让合同限价