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时间:2018-06-12
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1、物业管理法规试题姓名:专业:年级:一.判断题(每题1分,共10分)1.业主享有的物业共用部位.共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。()2.物业管理活动的内容是对房屋.场地.设施设备进行维修养护管理,以及维护环境卫生和秩序。()3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。()4.物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。()5.物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位.共用设施设备进行查验。()6.法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的,其法律地位和效力低于宪法而
2、高于其他法,是法的形式体系中的二级大法。()7.各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。()8.有行为能力的人一定有权利能力,有权利能力的人一定有行为能力。()9.专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域,包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。()10.物业建设单位依法所保留非法定共用部分的物业或配套设施,可以不按照原规划设计的用途和功能使用。()二.在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的括号内。少选.多选.错选均不得分。每
3、小题1分,共15分)1.依据相关法律规定,妥善处理好物业相邻关系,一般应遵循以下哪些原则()。A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.()必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A.所有物业B.住宅物业C.住宅规模较小的D.前期管理的住宅物业3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系()。A.某市物业管理公司因长期亏损而破产B.业主林某因车祸而死亡C.某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请D.某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为4.物
4、业管理的权利基础来源于()。A.委托管理 B.建筑物区分所有权C.政府的分配 D.居民委员会的授权5.经过()以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。A.10%B.20%C.30%D.40%6.建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的()。A.住户B.租户C.业主D.物业管理企业7.业主()变更通过专有部分的供水.供电.供气.通讯等维持物业正常使用的各种管线。A.不得随意B.允许根据自己的需要C.可以任意D.能擅自8.物业管理企业通过签订物业服务合同,明确与业主的()关系。A.权利与义务 B.服务
5、与被服务C.管理与被管理 D.委托与被委托9.在物业管理中,房屋的所有权归业主,业主处于()地位。A.主导 B.次要C.服从 D.协助10.业主大会.业主委员会与物业管理企业的关系是:()。A.平等的法律主体关系B.领导和被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系11.弃权或投反对票的业主()业主大会做出的各项决议。A.可以不服从也不执行B.可以服从但不执行C.应当服从并执行D.可以选择性服从和执行12.物业管理企业的资质审批应由当地()负责。A.工商部门B.房地产行政主管部门
6、C.税务部门D.物业管理协会13.在物业管理活动中,以合同的格式条款侵害业主.业主大会.业主委员会或物业管理企业的合法权益()。2A.合同整体无效B.合同的格式条款有效C.合同的格式条款无效D.合同应撤销。14.()不属于物业管理安全防范服务的范围A.业主人身与财产的安全保障 B.治安协防C.交通秩序管理 D.消防管理15.建筑物致人损害的民事责任适用于()的归责原则。A.违约责任原则B.过错推定责任原则C.无过错责任原则D.公平责任原则三.多项选择题(每题2分,共10分)1.我国物业管理法的渊源有宪法.法律.行政
7、法规()以及国际公约。A.地方性法规B.行政规章C.宗教戒律D.司法解释2.业主大会的职责是:()。A.制定.修改业主公约和业主大会议事规则B.选举.更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作C.与物业管理企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用.续筹方案,并监督实施3.业主委员会委员应当符合下列()条件。A.本物业区域内的业主B.热心共益事业.责任心强C.经济实力雄厚D.具有一定组织能力E.具备必要工作时间4.有下列()情况,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A.物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的
8、B.20%以上业主提议的C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D.业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况5.业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为()。A.占有B.使用C.收益D.处分D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任四.名词解释(每小题3分,共6分)1.侵权责任2.物业管理纠纷五.简答题(每小题8分,共16
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